КОПИЯ

УИД 50RS0028-01-2025-007365-52

№ 2-7624/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 декабря 2025 года г. Мытищи Московская область

Мытищинский городской суд Московской области

в составе судьи Борисик А.Л.,

при секретаре судебного заседания Кузнецовой С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-7624/2025 по иску ООО «Расчетно-кассовый центр» к ФИО1, ФИО4 о взыскании задолженности за наем, жилищно-коммунальные услуги, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Расчетно-кассовый центр» обратился в суд с исковым заявлением, с учетом уточнений, к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за наем и жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 593 887,55 руб., а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 310 668,84 руб.

Свои требования истец мотивировал тем, что согласно финансовому лицевому счету № квартира № № расположенная по адресу: <адрес> находится в муниципальной собственности, в ней зарегистрированы по месту жительства и проживают ФИО2 и ФИО3 Задолженность ответчиков по оплате жилищно-коммунальных услуг образовалась в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и составляет 593 887,55 руб. В связи с нарушением срока оплаты жилищно-коммунальных услуг, истцом начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 310 668,84 руб., которые истец также просит взыскать в свою пользу с ответчиков солидарно.

Представитель истца ООО «Расчетно-кассовый центр» по доверенности ФИО6 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании наличие задолженности не оспаривал, просил суд применить к заявленным требованиям исковую давность, а также уменьшить размер пени.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании наличие задолженности не оспаривала, просила суд применить к заявленным требованиям исковую давность, а также уменьшить размер пени.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению на основании следующего.

Частью 1 ст. 153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В соответствии с п. 3 ст. 67, п. 2 ст. 69 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно частей 2,3,4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Пунктом 14 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 « О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», … обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у нанимателя возникает со дня заключения такого договора (пункт 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Несоблюдение письменной формы договора социального найма жилого помещения не освобождает нанимателя от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22, внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (пункт 5 части 3 статьи 67, части 2, 3 статьи 69 и статья 153 ЖК РФ).

Названные лица несут солидарную с нанимателем ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из материалов дела следует, что квартира № №, расположенная по адресу: <адрес> находится в муниципальной собственности, в ней зарегистрированы по месту жительства и проживают ФИО2 и ФИО3

Однако, в нарушение требований Закона, ответчики обязанность по оплате коммунальных услуг не исполняют, что подтверждается сведениями, содержащимися в финансовом лицевом счете и представленном истцом расчете, в связи с чем, суд находит установленным, что задолженность ответчиков по оплате за наем и жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 593 887,55 руб.

Право истца на обращение в суд с требованиями о взыскании с ответчиков задолженности подтверждается представленной копией муниципального контракта № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Управлением земельно-имущественных отношений Администрации городского округа Мытищи Московской области (заказчик) и ООО «Расчетно-кассовый центр» (исполнитель).

Истцом представлен расчет задолженности за наем и жилищно-коммунальные услуги, начисленные ответчикам за спорный период. Проверив данный расчет, суд соглашается с ним, находит его верным, более того, что ответчиками расчет не оспорен, доказательств надлежащего исполнения обязательств по оплате за наем, жилищно-коммунальные услуги суду не представлено.

В ходе рассмотрения настоящего спора ответчиками заявлено ходатайство о применении исковой давности в соответствии со ст. 196 ГК РФ.

Разрешая заявленное ответчиками ходатайство о применении к заявленным истцом требованиям исковой давности, суд исходит из следующего.

В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На основании п. п. 1, 2 ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с п. 1 ст. 204 ГК РФ, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные сторонами доказательства, руководствуясь приведенными выше положениями закона, суд соглашается с заявлением ответчиков о применении к заявленным требованиям исковой давности в рассматриваемом случае, то есть об отсутствии оснований в удовлетворении исковых требований ООО «Расчетно-кассовый центр» о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд находит требования истца частично обоснованными, поскольку доказательств оплаты за наем и жилищно-коммунальные услуги ответчиками не представлено, в связи с чем, с ответчиков ФИО2 и ФИО3 в солидарном порядке в пользу истца подлежит взысканию задолженность за наем и жилищно-коммунальные услуги образовавшаяся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть за три года, предшествующих подаче настоящего иска, в размере 336 719,63 рулей, что подтверждается расчетом истца. Сумма данной задолженности ответчиками не оспаривалась.

В связи с неоплатой за наем и жилищно-коммунальные услуги истцом начислены пени в размере 310 668,84 рублей, которые истец также просит взыскать с ответчиков.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом пени, поскольку он выполнен в соответствии с требованиями закона, с учетом размера имеющейся у ответчиков задолженности.

В соответствии с п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Заявленный истцом размер пени суд находит явно несоразмерным последствиям нарушения обязательства.

Установив основания для уменьшения размера пени, суд считает возможным снизить их, исходя из положений ст. 333 ГК РФ, учитывая при этом также заявленные ответчиками ходатайства об уменьшении размера пени.

Поскольку гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве меры имущественной ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств, суд, учитывая обстоятельства дела, материальное и семейное положение ответчиков, приходит к выводу о том, что с ответчиков ФИО2 и ФИО3 в солидарном порядке в пользу истца подлежит взысканию с учетом принципов разумности, справедливости и соразмерности пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 40 000 рублей

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Расчетно-кассовый центр» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности за наем, жилищно-коммунальные услуги, пени, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, <данные изъяты> и ФИО3, <данные изъяты> в солидарном порядке в пользу ООО «Расчетно-кассовый центр» (ИНН №) задолженность по оплате за наем и жилищно-коммунальные услуги по <адрес> за период с 11.07.2022 года по 11.07.2025 года в размере 336 719,63 рублей, пени за период с 11.07.2022 года по 11.07.2025 года в размере 40 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Мытищинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Л. Борисик

Копия верна

Судья

Мотивированное решение изготовлено 5 декабря 2025 года