Решение по делу № 2-11331/2023 от 11.10.2023 | Автозаводский районный суд г. Тольятти (Самарская область)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 октября 2023 Автозаводский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Тарасюк Ю.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1-Расуловича к ГСК № «Даниил» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1Р. обратился в Автозаводский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ГСК № «Даниил» о признании права собственности, указав при этом следующее.

Истец является членом ГСК-92 «Даниил», находящегося по адресу: <адрес> и ему на праве собственности принадлежит гаражный бокс №, расположенный на 3 этаже здания ГСК-92 «Даниил» по адресу: <адрес>, что подтверждается Справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГСК-92 «Даниил».

Истец полностью выплатил свой пай, пользуется гаражным боксом №, общей площадью 20,5 кв.м.

Иных лиц, оспаривающих его права на данный гаражный бокс не имеется.

В настоящее время, истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности, поскольку здание ГСК-92 «Даниил» в эксплуатацию не введено.

В связи с вышеизложенным, истец был вынужден обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав и охраняемых законом интересов с соответствующим исковым заявлением.

Истец ФИО1Р. в судебное заседание не явился. До начала судебного заседания от него поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ (л.д.36).

Представитель ответчика ГСК-92 «Даниил» в судебное заседание не явился. О дне, времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен путем направления судебного извещения заказным письмом, которое возвращено в адрес суда с указанием на истечение срока хранения (л.д.37-40).

Представитель третьего администрации г.о Тольятти в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. До начала судебного заседания представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие и указал, что на основании постановления мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрирован акт приемки законченного строительством гаража в комплексе с магазином 37 ГАР-1. ДД.ММ.ГГГГ постановлением первого заместителя мэра № ГСК № «Даниил» предоставлен в бессрочное пользование земельный участок площадью 1611 кв.м для дальнейшей эксплуатации гаражей по <адрес>. Спор между истцом и мэрией городского округа Тольятти о признании права собственности на нежилое помещение – гаражный бокс отсутствует (л.д.41-42).

Представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, об отложении, рассмотрении дела без его участия не просил.

Суд, с учетом вышеизложенного, принимая во внимание отсутствие оснований для отложения дела, мнения представителя истца, которое может повлечь за собой нарушение сроков рассмотрения дела, предусмотренных процессуальным законодательством, считает возможным в соответствии с ч.3, 4 ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и третьего лица.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1Р. является членом ГСК № «Даниил», где имеет нежилое помещение – гаражный бокс №, площадью 20,5 кв.м, расположенный на 3 этаже по адресу: <адрес>.

ФИО1Р. полностью выплачен паевой взнос на ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой председателя ГСК № «Даниил».

В соответствии с п.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно п.10 ст.55 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Судом установлено, что на основании постановления мэраг. Тольяттиот ДД.ММ.ГГГГ.№ зарегистрирован акт приемки законченного строительством гаража в комплексе с магазином 37 ГАР-1, т.е. осуществлена постройка гаража в комплексе с магазином 37 ГАР-1, расположенного по<адрес>,в квартале<адрес>. Постройка указанного объекта осуществлена ГСК№«Даниил» (фирма «Е» и «С»).

ДД.ММ.ГГГГ постановлением первого заместителя мэра№ГСК№«Даниил» предоставлен в бессрочное пользование земельный участок, площадью 1611 кв.м, для дальнейшей эксплуатации гаражей по<адрес>.

Кроме того, согласно регистрационному удостоверению МУП «Инвентаризатор»№отДД.ММ.ГГГГ.строение (гаражи) по<адрес>, зарегистрированы по праву собственности за ГСК№«Даниил» на основании постановления мэра от ДД.ММ.ГГГГ.

Гаражный кооператив№введен в эксплуатацию в 1997 г., о чем свидетельствует акт приемки законченного строительством объекта от05.02.1997г., из которого следует что директор фирмы «Е и С»ФИО4является председателем ГСК№«Даниил», в связи с чем, доводы Управления Росреестра по<адрес>являются необоснованными, поскольку строительство объекта осуществлено на основании разрешения, объект сдан в эксплуатацию, земельный участок, на котором распложено строение (гаражи) по<адрес> выделено именно ГСК № «Даниил» в бессрочное пользование.

На момент приемки законченного строительством объекта в эксплуатацию действовал Закон РФ отДД.ММ.ГГГГ.№«О местном самоуправлении в Российской Федерации». Согласно ст. 2 указанного Закона, местное самоуправление осуществлялось населением через представительные органы власти – местные Советы народных депутатов (далее – Советы), соответствующие органы управления – местную администрацию, местные референдумы, собрания (сходы) граждан, иные территориальные формы непосредственной демократии, а также органы территориального общественного самоуправления населения.

При этом согласно ч. 4, 5 ст. 61 данного Закона, районная администрация выдает разрешение на строительство на подведомственной территории всех объектов производственного назначения; приостанавливает строительство, осуществляемое с нарушением утвержденных проектов, планов и правил застройки; назначает государственные приемочные комиссии, утверждает акты о приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов жилищно-гражданского назначения, а также принимает участие в приемке в эксплуатацию других законченных объектов, расположенных на территории района.

Следовательно, акт приемки законченного строительством объекта ГСК№ утвержден уполномоченным на то лицом – администрацией<адрес>.

Объект не является самовольным строением, в соответствии с действующим на тот момент законодательством (в 1997 г.). ГСК№предоставлен земельный участок для проектирования и строительства гаражного комплекса, объект построен и принят в эксплуатацию в соответствии с действующим на тот момент законодательством.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а так же из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но и не противоречащих ему. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на задания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что застройщиком получено разрешение на строительство объекта недвижимости, в состав которого входит спорное нежилое помещение, место объекта недвижимости было согласовано с органом местного самоуправления, который разрешил строительство в пределах отведенной территории.

В силу ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание права.

Истец вправе самостоятельно избрать способ защиты своего нарушенного права. Суд считает допустимым, избранный истцом способ защиты права – иск о признании права собственности на нежилые помещения.

На основании вышеизложенного, учитывая то обстоятельство, что истец является добросовестным членом кооператива, полностью выплатившим паевые взносы за гаражный бокс, которым длительное время открыто и непрерывно пользуется, при этом каких-либо претензий со стороны третьих лиц на данное помещение не поступало, истцом соблюдены все требования, необходимые для признания за ним права собственности на указанное недвижимое имущество, суд считает, что в данном случае отсутствуют основания для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, в связи с чем, они подлежат удовлетворению.

Более того, в случае отказа в иске при вышеизложенных обстоятельствах, истец окажется в неравном положении по отношению к другим гражданам, поскольку в силу требований ст. 12 ГК РФ всем гражданам гарантировано право на защиту своих прав в суде путем признания права, при этом ст. 19 Конституции РФ гарантирует равенство граждан перед законом.

На основании изложенного, ст.ст. 218, 219 ГК РФ, ст.ст. 51, 55 Градостроительного кодекса РФ, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд –

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1-Расуловича к ГСК № «Даниил» о признании права собственности– удовлетворить.

Признать за ФИО1-Расуловичем право собственности на гаражный бокс №, площадью 20,5 кв.м, расположенный на 3 этаже в ГСК № «Даниил», по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено в течение пяти рабочих дней – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Тарасюк Ю.В.

Копия верна

УИД 63RS0№-72

Подлинный документ подшит в

Судья: гражданском деле №

Автозаводского районного суда

Секретарь: <адрес>

<данные изъяты>