14RS0035-01-2022-019323-64

Дело № 2-1105/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Якутск 20 февраля 2023 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ефимовой Л.А., при секретаре Ковровой П.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Окружной администрации города Якутска о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ответчику, ссылаясь на те обстоятельства, что на основании приказа № от ____ АО «Алроса» АК «Вилюйгэсстрой» треста «Энергоспецмонтажстрой» в связи с сокращением непроизводственных затрат по содержанию общежития истцу была безвозмездно передана квартира № расположенная по адресу: ____ В реестре муниципальной собственности указанное имущество не состоит, что препятствует истцу в оформлении своих прав. Просит признать право собственности на указанную квартиру в силу приобретательной давности.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебном заседании не выразила возражений против исковых требований, разрешение спора оставила на усмотрение суда.

Свидетель С. в судебном заседании показал о том, что переехал в общежитие АК «Алроса» в 1990 году, на тот момент ФИО1 уже проживал в помещении №, компания передала жильцам общежитие, жильцы потом сами оформляли свои права на помещения, он также оформил право собственности на свое помещение.

Свидетель Ш. в судебном заседании пояснила, что является соседкой истца, проживает в квартире №, которую приобрела у Ю. ФИО1 знает, он проживает в квартире №

Выслушав пояснения сторон, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, на основании приказа № от ____ Треста «Энергоспецмонтажстрой» АК «Вилюйгэсстрой» АК «АЛРОСА» в связи с сокращением непроизводственных затрат по содержанию здания деревянного общежития по адресу: ____., в личную собственность проживающих жильцов переданы помещения в общежитии, в том числе истцу ФИО1 передано помещение № площадью 21 кв.м.

Распоряжением главы Администрации п. Марха от ____ № выданы ордера на квартиры по адресу: ____.

Распоряжением главы Администрации п. Марха № от ____ общежитию СМУ-16, расположенному по адресу: ____ присвоен адрес: ____

Согласно уведомлениям Департамента имущественных и земельных отношений Окружной администрации г. Якутска, Министерства имущественных и земельных отношений Республики Саха (Якутия), ТУ Росимущества в Республике Саха (Якутия) спорное жилое помещение, расположенное по адресу: ____, в реестрах муниципальной и федеральной собственности не состоит.

В соответствии с п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое онутратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным закконом.

Так, п.1 ст.234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: - давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; - давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; - давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 ГК РФ); - владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования) и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в п.16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

На основании совокупности представленных документов, пояснений стороны истца, показаний свидетелей установлено, что истцу ФИО1 в 2000 году было передано безвозмездно спорное имущество. Истец не имеет возможности оформить право собственности на недвижимое имущество в связи с его отсутствием в реестре муниципальной собственности.

Истец ФИО1 владеет спорным жилым помещением с момента не позднее 2000 года, несет расходы по его содержанию, что подтверждается представленными платежными документами. Таким образом, суд приходит к выводу о его добросовестном, открытом, непрерывном владении как своим собственным спорной квартирой, факт нахождения квартиры во владении истца не скрывался.

В судебном порядке квартира не признавалась поступившей в муниципальную собственность, иное лицо, в том числе ответчик, в течение владения истцом не предъявляло своих прав и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Доказательств обратного, из которых можно было бы сделать вывод о недобросовестности истца по отношению к владению спорным имуществом, суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии совокупности условий, названных в статье 234 ГК РФ, для признания за истцом права собственности на спорное жилое помещение в порядке приобретательной давности.

Таким образом, с учетом изложенных норм закона, установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ____

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня изготовления в мотивированном виде.

Судья Л.А. Ефимова