дело № 2-505/2025

36RS0027-01-2025-001553-43

строка 2.142

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2025 года город Павловск Воронежской области

Павловский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи - Леляковой Л.В.,

с участием: истцов - ФИО1, ФИО2, их представителя адвоката Новиковой О.П.,

представителя ответчика - по доверенности администрации городского поселения-город Павловск, Павловского муниципального района Воронежской области ФИО3, ФИО4,

третьих лиц – ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8,,

при секретаре - Ворониной М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации городского поселения-город Павловск, Павловского муниципального района Воронежской области об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к органу местного самоуправления об установлении границ и площади многоконтурного земельного участка, указав, что с 2014 года они (истцы) являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Возле их дома расположены еще два многоквартирных дома: <адрес>. Порядок пользования земельным участком, на котором расположены жилые дома: индивидуальный жилой <адрес> а; многоквартирный жилой <адрес>, многоквартирный жилой <адрес>, сложился в течение многих лет. Между их домами был один общий двор: во дворе построены гаражи, сараи с подвалами, сделаны грядки, цветники и т.п.

В настоящее время они (истцы) обратились к кадастровому инженеру с заявлением о сформировании земельного участка, расположенного под жилым домом по адресу: Воронежская <адрес>. Земельный участок был сформирован как многоконтурный, общей площадью 400 кв.м., состоящий из двух контуров, учитывая особенность расположения жилого дома и застройки территории, являющейся общей с многоквартирными жилыми домами <№>, <№> расположенных по <адрес>. Согласно чертежа земельных участков и их частей, вновь образуемый земельный участок обозначен точками: н1-н2-нЗ-н4-н5-4-н6-н1 ЗУ1 (1); н7- н8-н9-н10-н11-н7 ЗУ1 (2). При этом согласно пояснения кадастрового инженера, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, однако при проведении кадастровых работ было выявлено наличие спора по границам земельного участка с собственниками квартир многоквартирных домов, расположенных на данной территории.

На основании ст.40 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в порядке, установленном ЗК РФ. Поэтому работы по определению местоположения границ земельного участка и его площади, расположенного по адресу: <адрес>, не могут быть завершены.

В связи с вступлением в силу Федерального закона №487 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», с 01 марта 2025 года продать, подарить земельный участок, а также совершить с ним другую подлежащую регистрации сделку, можно будет при условии содержания в ЕГРН сведений о местоположении его границ. Владелец недвижимости также не сможет поставить на кадастровый учет или зарегистрировать права на здание или сооружение, расположенные на участке без уточненных границ.

В настоящее время им (истцам) необходимо сформировать земельный участок и установить границы земельного участка под принадлежащим им на праве собственности жилым домом, так как невозможно совершить никакие регистрационные сделки с объектом недвижимости. В течение 20 лет границы земельного участка и порядок пользования земельными участками между ними (истцами) и соседями были определены, однако отсутствие согласования препятствуют в оформлении межевого плана земельного участка.

В связи с чем, просят установить границы и площадь земельного участка, расположенного в <адрес>, обозначенного точками:н1-н2-н3-н4-н5-4-н6-н1 ЗУ1 (1); н7-н8-н9-н10-н11-н7 ЗУ1 (2), общей площадью 400 кв.м., в соответствии с межевым планом, выполненным 15.05.2025 кадастровым инженером <ФИО>19,

Истцы ФИО1, ФИО2, их представитель адвокат Новикова О.П. в судебном заседании исковые требования поддержала, просили удовлетворить.

В судебном заседании представители ответчика Администрации городского поселения-город Павловск, Павловского муниципального района Воронежской области ФИО3 и ФИО4, с учетом позиции собственников помещений в МКД, расположенных на территории спорного земельного участка, не возражали против удовлетворения иска ФИО1, ФИО2

В судебном заседании третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5; ФИО6; ФИО7; ФИО8 не возражала против удовлетворения иска ФИО1, ФИО2

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12; ФИО13, ФИО14; ФИО15, ФИО16, ФИО17; ФИО18, ФИО19, ФИО20 (в лице законных представителей несовершеннолетних собственников); ФИО21 о дате, времени, месте судебного заседания извещены надлежащим образом, письменного возражения против удовлетворения исковых требований ФИО1, ФИО2 не представили.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Воронежской области, в лице межмуниципального отдела по Павловскому, Верхнемамонскому и Богучарскому районам, о дате, времени, месте судебного заседания извещен надлежащим образом, письменного возражения против удовлетворения исковых требований ФИО1, ФИО2 не представил.

Выслушав стороны, их представителей, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.11.3 Земельного Кодекса РФ «Образование земельных участок из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности» образование земельных участок из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, допускается в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Утверждение схемы расположения земельного участка невозможно при отсутствии согласования границ земельного участка.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Статьей 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» установлено, что споры, не урегулированы в результате согласования местоположения границ разрешаются в порядке, установленном ЗК РФ.

Федеральным законом №487-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», с 01.03.2025 установлен порядок внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка. В соответствии с ч.2 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект земельных отношений, представляет собой часть поверхности земли (в том числе, почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном законом порядке.

В соответствии с ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Статьей 261 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

Статьей 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст.40 ФЗ от 24.07.2007г. №221-ФЗ (ред. от 03.07.2016г.) «О кадастровой деятельности», результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке (ст.64 ЗК РФ).

В ЕГРН в отношении объекта недвижимости – здание жилой дом, площадью 84,9 кв.м., кадастровый <№>, расположенное по адресу: <адрес> внесены записи регистрации права общей долевой собственности на основании решения Павловского районного суда Воронежской <адрес> от 25.12.2013г.:

-запись от 13.03.2014 <№> на имя ФИО1, доля в праве 1/3;

-запись от <ДД.ММ.ГГГГ> <№> на имя ФИО22 (<ФИО>33) Аллы Алексеевны, доля в праве 2/3 (л.д. 14-16).

Статьей 61 ГПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом. При рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом. Вступившие в законную силу приговор суда по уголовному делу, иные постановления суда по этому делу и постановления суда по делу об административном правонарушении обязательны для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого они вынесены, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом.

По гражданскому делу № 2-1552/2013 вынесено решение Павловского районного суда Воронежской области от 25.12.2013, которым установлено следующее:

По договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 11.09.2001 ФИО1, ФИО23, <ФИО>30 получили в общую долевую собственность, по 1/3 доле каждый, занимаемую ими трехкомнатную квартиру, общей площадью 64,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН внесены соответствующие записи регистрации.

По техническому паспорту домовладения от 17.02.2012 года БТИ Павловского района, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь с подвальным помещением 91,2 кв.м.

Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд пришёл к выводу о том, что по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от <ДД.ММ.ГГГГ>, в общую долевую собственность ФИО1, ФИО23, <ФИО>30 (по 1/3 доле каждому) фактически передан жилой <адрес>, Воронежская <адрес>, а не квартира по тому же адресу.

Установив, что изменение статуса квартиры на жилой дом, расположенный по адресу: Воронежская <адрес>, Лит. «А» не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, судом постановлено: исковые требования ФИО1, ФИО23 к администрации городского поселения - город Павловск Павловского муниципального района Воронежской области об изменении статуса квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Лит. «А» на статус – индивидуальный жилой дом, признании права собственности на индивидуальный жилой дом удовлетворить (л.д. 17-18).

В межевой план, составленный кадастровым инженером <ФИО>19, внесены сведения о частях границ образуемого земельного участка площадью 400+/-7 кв.м., на котором расположен объект недвижимости К <№> (л.д. 19-29).

В силу положений Федерального Закона №218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» права (переход права собственности) на недвижимое имущество (в том числе здания, жилые дома, квартиры, земельные участки) осуществляется в отношении индивидуализированных объектов.

Таким образом, судом установлено, что принадлежащий ФИО1, ФИО24 индивидуальный жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, надворные постройки, насаждения, элементы благоустройства, ограждения, расположены на земельном участке, состоящем из двух частей (многоконтурный), общей площадью 400кв.м. Порядок землепользования сложился на протяжении более 15 лет, строения и сооружения на земельном участке возведены истцами за счет собственных средств, режим землепользования не нарушен, спор с иными землепользователями отсутствует.

Поэтому, суд находит заявленные исковые требования ФИО1, ФИО2 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения (паспорт 2005 <данные изъяты>), ФИО2, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения (паспорт <данные изъяты>) к Администрации городского поселения-город Павловск, Павловского муниципального района Воронежской области об установлении границ земельного участка, - удовлетворить.

Установить границы и площадь многоконтурного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, обозначенного точками: н1-н2-нЗ-н4-н5-4-н6-н1 ЗУ1 (1) площадью 264 кв.м.; н7- н8-н9-н10-н11-н7 ЗУ1 (2) площадью 136 кв.м., общей площадью 400 кв.м., в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером <ФИО>19 15 мая 2025 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.В. Лелякова

Решение принято в окончательной форме 12 декабря 2025 года.