УИД 63RS0042-01-2022-000885-44

Дело № 2-812/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июля 2022 года г. Самара

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Маркеловой М.О.,

при секретаре Высотиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-812/22 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выделении доли в натуре, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Изначально ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4, в котором с учетом уточненных исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил выделить в натуре изолированную часть жилого дома, находящегося по адресу: , общей площадью 78,6 кв.м, жилой площадью 48,8 кв.м, подсобной площадью 29,8 кв.м. площадью помещений вспомогательного использования 2,1 кв.м, состоящую из помещений часть лит. А – поз.6 (жилая) площадью 9,0 кв.м, лит. А2 – поз. 9 (кухня)площадью 5,7 кв.м, поз. 10 (жилая) площадью 13,4 кв.м, поз.11 (коридор) площадью 5,2 кв.м, поз. 12 (ванная) площадью 2,7 кв.м, лит. А3 – поз. 13 (коридор) – площадью 7,4 кв.м, кроме того сени лит а2 – поз.14 площадью 2,1 кв.м, на мансардном этаже лит А2 – поз.1 (жилая) – площадью 26,4 кв.м, поз. 2 (шкаф) площадью 1,1 кв.м, лит А3 (коридор) площадью 7,7 кв.м. Признать за ним право собственности на изолированную часть жилого дома, находящегося по адресу: , общей площадью 78,6 кв.м, жилой площадью 48,8 кв.м, подсобной площадью 29,8 кв.м. площадью помещений вспомогательного использования 2,1 кв.м, состоящую из помещений часть лит. А – поз.6 (жилая) площадью 9,0 кв.м, лит. А2 – поз. 9 (кухня)площадью 5,7 кв.м, поз. 10 (жилая) площадью 13,4 кв.м, поз.11 (коридор) площадью 5,2 кв.м, поз. 12 (ванная) площадью 2,7 кв.м, лит. А3 – поз. 13 (коридор) – площадью 7,4 кв.м, кроме того сени лит а2 – поз.14 площадью 2,1 кв.м, на мансардном этаже лит А2 – поз.1 (жилая) – площадью 26,4 кв.м, поз. 2 (шкаф) площадью 1,1 кв.м, лит А3 (коридор) площадью 7,7 кв.м. В обоснование исковых требований указал, что он является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: . Собственником остальной части дома (3/4 доли) являлся ФИО4 Решением Куйбышевского районного суда от 17.09.2020 прекращено право истца и ФИО4 в общей долевой собственности на спорный жилой дом, выделено в натуре и признано за ФИО4 право собственности на изолированную часть жилого дома с отдельным входом (часть литера А, литера А1, лит а) общей площадью 68,9 кв.м, жилой площадью 35,6 кв.м, площадью помещений вспомогательного использования (веранда литера а) – 12,5 кв.м. Просил исковые требования удовлетворить.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве ответчиков привлечены – ФИО2, ФИО3, тогда как ФИО4 переведен судом из числа ответчиков в третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО5, действующая на основании доверенности, исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

В судебное заседание ответчики – ФИО3, ФИО2 не явились, извещались судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении судебного заседания не просили. Представили в материалы дела отзыв на исковое заявление, согласно доводам которого не возражают против удовлетворения требований истца ФИО1 (л.д. 92-94 т. 1).

В судебное заседание представитель третьего лица - Администрации городского округа Самара, не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Представил в материалы дела отзыв на исковое заявление, в котором в удовлетворении исковых требований просил отказать. Указал, что истцом не представлены доказательства, подтверждающие соответствие жилого дома требованиям технических, санитарных, пожарных норм и правил. Также истцом не представлены сведения из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности городского округа Самара о том, в какой территориальной зоне расположен земельный участок под спорным жилым домом, а также об отсутствии ограничений и обременений, установленных в отношении данного земельного участка (л.д. 64-65, 66-67 т. 1).

В судебное заседание третье лицо – ФИО4, представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области не явились, извещались судом надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении судебного заседания не просили.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (п. 1).

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2).

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В статье 252 ГК РФ закреплено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3).

В соответствии с п. 1 ст. 254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно п. 3 ст. 254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 настоящего Кодекса поскольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Решением Куйбышевского районного суда г. Самары от 17.09.2020 по гражданскому делу № 2-1281/2020 удовлетворены исковые требования ФИО4 к ФИО1 о выделе доли в натуре и признании права собственности на изолированную часть жилого помещения с отдельным входом.

Прекращено право общей долевой собственности ФИО4, ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: .

Выделена в натуре и признано за ФИО4 право собственности на изолированную часть жилого дома с отдельным входом (часть литера А, литера А1, лит а), общей площадью – 68,9 кв.м., жилой площадью – 35,6 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (веранда литера а) – 12,5 кв.м., состоящую из помещений: лит. А - жилая комната площадью 9,6 кв.м., коридор площадью 2,7 кв.м., жилая комната площадью 7,4 кв.м., жилая комната площадью 18,6 кв.м., лит. А1 – кухня площадью 7,2 кв.м., коридор площадью 4,3 кв.м., совмещенный санузел площадью 6,6, лит. а - веранда площадью 3,7 кв.м., находящегося по адресу: .

Решение суда вступило в законную силу 27.10.2020.

Указанным решением суда установлено, что ФИО4 являлся собственником 3/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: , на основании договора дарения от 10.11.2015, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от №.

Собственником остальной части дома (доли 1/4) является ФИО1 (истец по настоящему спору). Данные обстоятельства подтверждаются также выпиской из ЕГРН от №.

между ФИО4 (продавец) и ФИО2, ФИО3 (покупатели) заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал, а покупатели купили в общую долевую собственность (в равных долях) недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером 63:01:00000000:9040, расположенный по адресу: , площадью 500 кв.м с расположенным на нем жилым домом блокированной застройки с кадастровым номером 63:01:0418003:839 по адресу: , общей площадью 68,9 кв.м и земельный участок с кадастровым номером 63:01:0418003:514, расположенный по адресу: , площадью 412 кв.м.

Согласно техническому паспорту, составленному АО «Федеральное бюро технической инвентаризации» Средне-Волжского филиала отделения по состоянию на 16.12.2021, объект индивидуального жилищного строительства по адресу: , имеет общую площадь помещения 135,0 кв.м., жилую – 84,8 кв.м., подсобную –50,6 кв.м., вспомогательную – 14,6 кв.м. Кроме того в техническом паспорте содержится отметка о том, что согласно решения Куйбышевского районного суда от 13.10.2020 право общедолевой собственности прекращено и г. Самары от 17.09.2020 прекращено право общей долевой собственности (л.д. 22-41 т. 1).

Истцом в материалы дела представлено заключение ООО «Консоль-Проект» по перераспределению долей и выделения в натуре жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: (шифр 4190.22-ТЗ, 2022 год), согласно которому сложившийся порядок пользования домом, позволяет выделить ФИО1 обособленную часть общего домовладения, представляющую собой жилой дом блокированной застройки, состоящий из совокупности помещений: на первом этаже: часть лит. А (помещение поз. 6), лит. А2 (помещения поз. 9-12), лит. А3 (помещение поз. 13), кроме того сени лит. А2 – поз. 14; на мансардном этаже: лит.А2 (помещения поз. 1,2), лит.А3 (помещение поз.3). Площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 80,7 кв.м., общая площадь жилого помещения - 78,6 кв.м., жилая - 48,8 кв.м, подсобная - 29,8 кв.м, кроме того площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - 2,1 кв.м. Выделяемый жилой дом блокированной застройки состоит из совокупности помещений: на первом этаже: часть лит. А - поз.6 (жилая) - площадью 9,0 кв.м, лит.А2 - поз.9 (кухня) - площадью 5,7 кв.м, поз.10 (жилая) - площадью 13,4 кв.м, поз.11 (коридор) - площадью 5,2 кв.м, поз. 12 (ванная) - площадью 2,7 кв.м, лит. А3 - поз. 13 (коридор) - площадью 7,4 кв.м, кроме того сени лит.а2 - поз.14, площадью 2,1 кв.м. На мансардном этаже: лит.А2 - поз.1 (жилая) - площадью 26,4 кв.м, поз.2 (шкаф) - площадью 1,1 кв.м, лит.А3 - поз.3 (коридор) - площадью 7,7 кв.м. Иным пользователям и (или) собственникам возможно выделить обособленную часть общего домовладения, представляющую собой жилой дом блокированной застройки, состоящий из совокупности помещений: на первом этаже: часть лит. А (помещения поз.4,5,7,8), лит.А1 (помещения поз.1,2,3), кроме того сени лит.а-поз.15. Площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 68,9 кв.м, общая площадь жилого помещения - 56,4 кв.м, жилая - 35,6 кв.м, подсобная - 20,8 кв.м, кроме того площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - 12,5 кв.м. Выделяемый блок жилого дома состоит из помещений: на первом этаже: лит. А - поз.4 (жилая) - площадью 7,4 кв.м, поз.5 (жилая) - площадью 18,6 кв.м, поз.7 (жилая) - площадью 9,6 кв.м, поз.8 (коридор) - площадью 2,7 кв.м, лит.А1 - поз.1 (ванная) - площадью 6,6 кв.м, поз.2 (коридор) - площадью 4,3 кв.м, поз.3 (кухня) - площадью 7,2 кв.м, кроме того сени лит. а - поз.15, площадью 12,5 кв.м.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3).

Истец постоянно проживает в изолированной части жилого дома и несет расходы по его содержанию.

Общая долевая собственность на жилой дом, расположенный по адресу: , прекращена.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Выделить в натуре изолированную часть жилого дома, находящегося по адресу: , общей площадью 78,6 кв.м, жилой площадью 48,8 кв.м, подсобной площадью 29,8 кв.м. площадью помещений вспомогательного использования 2,1 кв.м, состоящую из помещений часть лит. А – поз.6 (жилая) площадью 9,0 кв.м, лит. А2 – поз. 9 (кухня)площадью 5,7 кв.м, поз. 10 (жилая) площадью 13,4 кв.м, поз.11 (коридор) площадью 5,2 кв.м, поз. 12 (ванная) площадью 2,7 кв.м, лит. А3 – поз. 13 (коридор) – площадью 7,4 кв.м, кроме того сени лит а2 – поз.14 площадью 2,1 кв.м, на мансардном этаже лит А2 – поз.1 (жилая) – площадью 26,4 кв.м, поз. 2 (шкаф) площадью 1,1 кв.м, лит А3 (коридор) площадью 7,7 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на изолированную часть жилого дома, находящегося по адресу: , общей площадью 78,6 кв.м, жилой площадью 48,8 кв.м, подсобной площадью 29,8 кв.м. площадью помещений вспомогательного использования 2,1 кв.м, состоящую из помещений часть лит. А – поз.6 (жилая) площадью 9,0 кв.м, лит. А2 – поз. 9 (кухня)площадью 5,7 кв.м, поз. 10 (жилая) площадью 13,4 кв.м, поз.11 (коридор) площадью 5,2 кв.м, поз. 12 (ванная) площадью 2,7 кв.м, лит. А3 – поз. 13 (коридор) – площадью 7,4 кв.м, кроме того сени лит а2 – поз.14 площадью 2,1 кв.м, на мансардном этаже лит А2 – поз.1 (жилая) – площадью 26,4 кв.м, поз. 2 (шкаф) площадью 1,1 кв.м, лит А3 (коридор) площадью 7,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 14.07.2022.

Судья М.О. Маркелова