№2-581/2022
УИД 56RS0028-01-2022-000715-16
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 августа 2022 года п. Переволоцкий
Переволоцкий районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Расчупко Е.И.,
при секретаре судебного заседания Дударь О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации муниципального образования Переволоцкий поссовет Переволоцкого района Оренбургской области о признании здания жилым домом блокированной застройки,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с данным иском, указывая, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 Право собственности не зарегистрировано в соответствии с действующим законодательством, считается ранее возникшим. В доме расположены ... блока, в одном из них площадью ... кв.м., проживает истец, а владельцем ... блока является ответчик ФИО2 Право истца не закреплено юридически, создает значительные трудности во владении и распоряжении принадлежащим ему имуществом. Блоки изолированы друг от друга несущей стеной дома, имеют отдельные входы, раздельное отопление, водоснабжение, канализацию, электропроводку. Дом, расположенный по адресу: <адрес>, отвечает всем признакам дома блокированной застройки. Присвоение упомянутому выше зданию статуса дома блокированной застройки не будет нарушать чьих-либо прав, либо создавать угрозу нарушения охраняемых законом интересов. В собственности истца по тому же адресу находится земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, площадью ... кв.м., которому необходимо изменить вид разрешенного использования на «блокированная жилая застройка». Просит прекратить право общей долевой собственности на принадлежащую ей ... долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, общей площадью ... м2, расположенный по адресу: <адрес>. Присвоить жилому дому статус дома блокированной застройки, изменив его наименование. Присвоить принадлежащему ей зданию статус блока №, общей площадью ... м2., находящемуся в доме блокированной застройке, общей площадью ... м2., расположенном по адресу: <адрес>. Признать за ней право собственности на указанное недвижимое имущество. Изменить земельному участку, кадастровый №, площадью ... м2, находящемуся по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования на «блокированная жилая застройка», адрес: <адрес>.
В судебное заседание не явились стороны, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства. От представителя истца, администрации Переволоцкого поссовета поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.
Изучив материалы дела, суд пришел к следующему.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. В соответствии со ст. 19 ЖК РФ одним из видов жилищного фонда являются жилые дома и квартиры, находящиеся в личной собственности. Согласно ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурное обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом РФ не определено. Однако данное определение предусмотрено пунктом 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 года N 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения не пригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции". Так, многоквартирным домом признается совокупность двух или более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. В соответствии с разделом 2 Приказа Минрегиона РФ от 27 февраля 2010 года N 79 "Об утверждении методических рекомендаций по установлению характеристик жилья экономического класса в отношении жилых домов, строительство которых осуществляется с использованием средств федерального бюджета", многоквартирный дом – это совокупность двух и более квартир в жилом здании, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под "жилыми домами блокированной застройки" понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. В соответствии со СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.
СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.
Согласно договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельству на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ и выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 принадлежит и зарегистрировано право собственности на жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>.
Из справки кадастрового инженера А от ДД.ММ.ГГГГ следует, что указанный дом фактически является домом блокированной застройки, а принадлежащей истцу доле жилого дома в действительности соответствует блок №, площадью ... кв.м.
Суд приходит к выводу, что спорный объект фактически является жилым домом блокированной застройки, состоит из двух жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок, с самостоятельными системами отопления, водоотведения и энергопотребления. В связи с изменением статуса жилого дома подлежит изменению вид разрешенного использования земельного участка на «блокированная жилая застройка». Поэтому иск является обоснованным, подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
иск ФИО1 удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на ... долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, общей площадью ... м2., расположенный по адресу: <адрес>.
Присвоить жилому дому, кадастровый №, общей площадью ... м2., находящемуся по адресу: <адрес>, статус дома блокированной застройки, изменив его наименование на: жилой дом блокированной застройки.
Присвоить зданию, принадлежащему ФИО1, статус блока №, общей площадью ... м2., находящемуся в доме блокированной застройки, общей площадью ... м2., расположенном по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на блок №, общей площадью ... м2., находящийся по адресу: <адрес>.
Изменить земельному участку, кадастровый №, площадью ... м2, принадлежащему ФИО1, находящемуся по адресу: <адрес>:
• вид разрешенного использования на «блокированная жилая застройка»;
• адрес: <адрес>.
Право собственности подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.
Решение является основанием для внесения записи в ЕГРН об объекте.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Переволоцкий районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.
Судья: Е.И. Расчупко
Мотивированное решение изготовлено 02.09.2022.
Судья: Е.И. Расчупко