Дело № 2-2376/2025

74RS0005-01-2025-003491-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2025 года г. Челябинск

Металлургический районный суд г. Челябинска в составе

председательствующего судьи Губаевой З.Н.,

при секретаре Капрановой А.Е.,

с участием помощника Металлургического района г. Челябинска ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: г. Челябинск, ....

В обоснование требований ссылается на то, что указанная квартира принадлежит ей на праве собственности на основании договора купли – продажи от 03 июня 2025 года. В данном жилом помещении зарегистрирован по месту жительства ответчик ФИО3, который членом ее семьи не является, в квартире не проживает, личных вещей в квартире не имеет, расходы по оплате за коммунальные услуги и жилое помещение не несет. Регистрация ответчика в спорной квартире является препятствием для осуществления права владения, пользования и распоряжения указанной квартирой.

Представитель истца ФИО2 – ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об отложении слушания дела не просил.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: г. Челябинск, ..., на основании договора купли – продажи от 03 июня 2025 года (л. д. 11-12).

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л. д. 24-28).

Из п. п. 4.1.8. договора купли-продажи следует, что продавцы обязались снять с регистрационного учета ФИО3, зарегистрированного в спорной квартире с 17 декабря 2001 года, в течение шести месяцев с момента подписания договора.

Согласно справке ООО УК «Металлург» от 10 июля 2025 года ФИО3 значится зарегистрированным в квартире по адресу: г. Челябинск, ул. ... (л. д. 30).

Согласно сведениям отдела адресно-справочной работы УВД ГУ МВД России по Челябинской области ФИО3 зарегистрирован в спорной квартире с 17 декабря 2001 года по настоящее время (л. д. 31).

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

Законом предусмотрено право пользования жилым помещением, основанное на праве собственности (пункт 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 30 Жилищного кодекса Российской Федерации), право пользования в силу закона, как члена семьи собственника жилого помещения (часть 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации), а также на основании иных прав в отношении жилого помещения в соответствии с законом или на основании не противоречащих закону соглашений с правообладателем жилым помещением.

В силу пункта 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин, собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно частям 1, 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Каких-либо соглашений о порядке пользования спорной квартирой между сторонами не имеется. Доказательств обратного суду не представлено.

Истец указал, что регистрация ответчика препятствует ей в осуществлении прав собственника жилого помещения.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Принимая во внимание, что истец является собственником жилого помещения, ответчик в указанном жилом помещении не проживает, права на указанное жилое помещение не имеет, доказательства наличия соглашения о праве пользования ответчиком жилым помещением, принадлежащем истцу, суду не представлено, регистрация ответчика в спорном жилом помещении лишает истца, как собственника имущества, законного права по распоряжению жилым помещением, ограничивает права владения и пользования спорным жилым помещением, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных требований и признании ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: г. Челябинск, ....

Руководствуясь положениями статей 194–198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО3 (хх.хх.хх года рождения, уроженец г. Челябинска, паспорт гражданина РФ серия ..., выдан хх.хх.хх) утратившим право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: г. Челябинск, ....

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу: г. Челябинск, ....

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Металлургический районный суд г. Челябинска.

Председательствующий З.Н. Губаева

Мотивированное решение изготовлено 07 ноября 2025 года.