Дело № 2-828/2025
УИД- 05RS0019-01-2025-001555-72
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Кизляр, РД 30 октября 2025 года
Кизлярский городской суд Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи Солдатовой А.А., при секретаре судебного заседания ФИО1, с участием истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4, о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки,
установил:
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 и ФИО4 о признании недействительным договора купли-продажи объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ и применении последствий недействительности ничтожной сделки.
В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиками был заключен договор купли-продажи объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 05:43:000274:1730, расположенного по адресу: РД, <адрес>. Право собственности ФИО4 было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Истец полагает, что данная сделка является ничтожной, поскольку продавец ФИО3 на момент ее совершения не обладал правом собственности на указанный объект и не имел права им распоряжаться. Ранее, решением Кизлярского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, был расторгнут договор купли-продажи этого же объекта от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО3, и аннулирована запись о государственной регистрации права собственности ФИО3
На основании изложенного, истец просит признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; применить последствия недействительности сделки, аннулировав запись о государственной регистрации права собственности на имя ФИО4
В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.
Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От ответчиков в суд поступили письменные заявления, в которых они исковые требования признают в полном объеме и просят рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель третьего лица – Кизлярского межмуниципального отдела Управления Росреестра по РД – в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен.
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, а потому суд принимает признание иска ответчиком.
Согласно представленному заявлению представителя ответчика, в соответствии со ст. 173 ГПК РФ представителю ответчику разъяснены последствия признания иска, о том, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, которые ему были понятны.
Согласно абзацу 1 ч.4.1 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Признание ответчиком иска предполагает признание им фактических обстоятельств, положенных в основу исковых требований, и освобождает истцов от доказывания этих обстоятельств по правилам ч. 2 ст. 68 ГПК РФ.
При таких обстоятельствах, учитывая признание иска ответчиками, которое принято судом, а также подтверждение доводов истца материалами дела, исковые требования ФИО2 являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст., 173, 194-199 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки - удовлетворить.
Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи объекта незавершенного строительства – 2-х этажного офисного здания с кадастровым номером 05:43:000274:1730, общей площадью 450,4 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4.
Применить последствия недействительности ничтожной сделки: аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации права собственности ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ № на объект незавершенного строительства – 2-х этажное офисное здание с кадастровым номером 05:43:000274:1730, находящееся по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, через Кизлярский городской суд.
Судья А.А. Солдатова