№ 2-4966/2023

63RS0040-01-2023-002557-97

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17.07.2023 г. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Мучкаевой Н.П.,

при помощнике судьи Солоимовой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4966/2023 по иску Департамента управления имуществом г.о. Самара к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ДУИ г.о. Самара обратился в суд с настоящим иском, указав, что 14.10.2008 между Министерством имущественный отношений Самарской области и ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка общей площадью 10 кв.м с кадастровым номером 63:01:0605002:245, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, для размещения временного киоска с дальнейшей эксплуатацией. Указанный земельный участок относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена – на территории городского округа Самара. В силу п. 1.1 Договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок на срок с 13.07.2007 по 12.07.2011. Согласно п. 3.3.3 договора арендатор принял на себя обязательство своевременно вносить арендную плату. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от указанной в пункте 2.1 договора суммы до истечения десятого дня начала следующего квартала, а за четвертый квартал не позднее 25 ноября текущего года (п. 2.3 Договора). Однако, обязательства по внесению арендных платежей ответчиком исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 165 767,69 руб., из которых 116 316,65 руб. – долг по арендной плате за период с 01.07.2013 по 19.11.2014, 49 451,04 руб. – пени за несвоевременную оплату за период с 11.04.2012 по 19.11.2014.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, нормы действующего законодательства, истец просил суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору от 14.10.2008 № 816а-2007/2011 аренды земельного участка общей площадью 10 кв.м с кадастровым номером 63:01:0605002:245, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 165 767,69 руб., из которых 116 316,65 руб. – долг по арендной плате за период с 01.07.2013 по 19.11.2014, 49 451,04 руб. – пени за несвоевременную оплату за период с 11.04.2012 по 19.11.2014.

Стороны в судебное заседание не явились, извещались своевременно и надлежащим образом.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При указанных обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Указанной статьи договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной (п. 2 ст. 432 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

В силу п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

Размер арендной платы определяется договором аренды (п. 4 ст. 22 ЗК РФ).

В ходе судебного разбирательства установлено, что распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии со ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» на территории городских округов с 01.03.2015 осуществляется органами местного самоуправления.

Постановлением Администрации городского округа Самара № 1 от 11.01.2017 «О разграничении полномочий в сфере градостроительной деятельности и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара» Департамент управления имуществом г.о. Самара наделен полномочиями по контролю за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, безвозмездного пользования земельными участками для целей не связанных со строительством, взысканию сумм задолженности по арендной плате, процентов, штрафов, пеней, неосновательного обогащения за использование земельных участков для целей, не связанных со строительством, урегулирования разногласий при заключении, исполнении и расторжении договоров аренды, купли - продажи земельных участков, представленных для целей, не связанных со строительством, и освобождению таких земельных участков, аннулирования сведений о земельном участке из государственного кадастра недвижимости в судебном порядке.

14.10.2008 между Министерством имущественный отношений Самарской области и ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка общей площадью 10 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, для размещения временного киоска с дальнейшей эксплуатацией. Указанный земельный участок относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена – на территории городского округа Самара.

В силу п.1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок на срок с 13.07.2007 по 12.07.2011. 14.10.2008 между арендатором и арендодателем подписан акт приема-передачи, на основании которого участок передан арендатору в пользование.

Согласно п. 3.3.3 договора арендатор принял на себя обязательство своевременно вносить арендную плату.

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от указанной в пункте 2.1 договора суммы до истечения десятого дня начала следующего квартала, а за четвертый квартал не позднее 25 ноября текущего года (п. 2.3 договора).

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (ст. 329 ГК РФ).

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 4.2.1 договора предусмотрено, что в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договора, начисляются пени в размере 0,06 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

В нарушение указанных требований законодательства обязательства по внесению арендных платежей ответчиком исполнялись ненадлежащим образом в связи с чем образовалась задолженность в размере 165 767,69 руб., из которых 116 316,65 руб. – долг по арендной плате за период с 01.07.2013 по 19.11.2014, 49 451,04 руб. – пени за несвоевременную оплату за период с 11.04.2012 по 19.11.2014.

Представленный стороной истца расчет суд признает арифметически верным, соответствующим действующему законодательству. Доказательств обратного суду не представлено.

02.11.2022 ДУИ г.о. Самара в адрес ФИО1 направлена претензия № 15-07-15/44137 об оплате суммы задолженности за использование земельного участка. Ответ на претензию не получен, денежные средства не внесены.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и их удовлетворении.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самара к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу ДУИ г.о. Самара задолженность по договору от 14.10.2008 № аренды земельного участка общей площадью 10 кв.м с кадастровым номером 63:01:0605002:245, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 165 767,69 руб., из которых 116 316,65 руб. – долг по арендной плате за период с 01.07.2013 по 19.11.2014, 49 451,04 руб. – пени за несвоевременную оплату за период с 11.04.2012 по 19.11.2014.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд г. Самары заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Срок изготовления мотивированного решения - 24.07.2023.

Председательствующий Н.П. Мучкаева