Решение по делу № 2-1163/2025 от 25.06.2025 - о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, возложении обязанности передать объект долевого строительства, взыскании убытков, компенсации морального вреда, штрафа.

УИД 21RS0024-01-2024-003586-88

№ 2-1163/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июня 2025 года г. Чебоксары

Калининский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Альгешкиной Г.Н., при секретаре судебного заседания Степановой Н.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Ипотечная корпорация Чувашской Республики о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, возложении обязанности передать объект долевого строительства, взыскании убытков, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Ипотечная корпорация Чувашской Республики» (далее - ООО «СЗ «Ипотечная корпорация Чувашской Республики») о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, возложении обязанности передать объект долевого строительства, взыскании убытков, компенсации морального вреда, штрафа.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «СЗ «Ипотечная корпорация Чувашской Республики» заключен договор участия в долевом строительстве №Г-2-67 на строительство жилого дома, находящегося по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, позиция 2 (ныне – <адрес>). Объектом долевого строительства является <данные изъяты> Обязательства по оплаты стоимости объекта долевого участия ФИО2 исполнены в полном объеме. Согласно п. 6.1.3 договора ответчик взял на себя обязательства передать истцу объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ, срок передачи был продлен до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в адрес застройщика с требованием об устранении выявленных недостатков, недостатки были устранены только ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истец направила ООО «СЗ «Ипотечная корпорация Чувашской Республики» претензию с требованием передать объект долевого строительства по акту приема-передачи и выплатить неустойку. Кроме того, поскольку квартира по передаточному акту не передана участнику долевого строительства, истец просит возложить обязанность на ответчика компенсировать затраты по коммунальным платежам, охране и техническому обслуживанию. Поскольку претензия, направленная в адрес ООО «СЗ «Ипотечная корпорация Чувашской Республики» оставлена без удовлетворения, со ссылкой на положения

Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», ФИО1 обратилась в суд с вышеназванными исковыми требованиями.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец с учетом уточнений просил суд взыскать с ООО «СЗ «Ипотечная корпорация Чувашской Республики» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 313281,68 руб., компенсацию морального вреда в размере 50000 руб., штраф, а также возложив на ответчика обязанность передать истцу по акту приема-передачи объект долевого строительства, а именно квартиру, под условным номером 67, общей площадью 36,04 кв.м., состоящую из 1 комнаты, расположенную на 5 этаже второго подъезда многоквартирного жилого дома, а также передать все технические паспорта на электросчетчики, счетчики воды, радиаторы отопления, выданные производителями оборудования на приборы учета по квартире.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте разбирательства дела извещены надлежащим образом, представитель истца в представленном заявлении поддержала иск в полном объеме и просила рассмотреть дело без их участия.

Представитель ответчика ООО «СЗ «Ипотечная корпорация Чувашской Республики» в судебное заседание не явился, в ранее представленном письменном отзыве против удовлетворения исковых требований возражал, указав, что квартира была передана истцу на основании одностороннего акта приема –передачи квартиры, поскольку истец уклонялся от принятия объекта долевого строительства. В случае удовлетворения исковых требований просил применить положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных названным кодексом, другими законами или иными правовыми актами, не допускаются.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ « 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве, Федеральный закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пунктом 2 части 4 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве установлено, что договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно части 1 статьи 6 вышеназванного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В силу части 3 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор, при этом согласно пункту 1 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства сторон сохраняются в измененном виде.

При этом в случае изменения договора обязательства считаются измененными с момента заключения соглашения сторон об изменении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении договора (пункт 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что лицо, не исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательства оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы. К таким обстоятельствам не относится, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнителя товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЗ «Ипотечная корпорация Чувашской Республики» (застройщик) и ФИО1, действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетний детей ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (участники долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №Г-2-67, в соответствии с условиями которого ответчик обязался построить многоэтажный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участникам долевого строительства в общую <данные изъяты>.

Согласно п. 2.5 договора стоимость объекта долевого строительства составила <данные изъяты> руб.

Свои обязательства по договору истец исполнила в полном объеме.

Данное обстоятельство ответчиком не оспаривалось.

В соответствии с п. 2.7 договора срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 6.1.3 договора застройщик обязуется после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства по акту приема-передачи, не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 6.1.8 договора застройщик обязался безвозмездно устранить недостатки объекта долевого строительства, выявленные в течение гарантийного срока, а также при его приеме-передачи и оговоренные в акте приема-передачи объекта, в течение 2-х месяцев с момента их выявления. При этом срок передачи объекта долевого строительства, предусмотренный п. 6.1.3 договора, автоматически продлевается на срок устранения недостатков застройщиком.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «СЗ «Ипотечная корпорация Чувашской Республики» в адрес ФИО1 было направлено уведомление о том, что дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ и необходимости приступить к приему квартиры в течение 7 рабочих дней со дня получения уведомления.

Как усматривается из текста уведомления, копия уведомления получена ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено требование об устранении выявленных недостатков.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «СЗ «Ипотечная корпорация Чувашской Республики» в адрес ФИО1 направлено уведомление о том, что все замечания по объекту устранены, в связи с чем необходимо приступить к приему объекта долевого строительства в течение 2 рабочих дней со дня получения данного уведомления.

Между тем материалы дела не содержат сведений о получении истцом данного уведомления.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «СЗ «Ипотечная корпорация Чувашской Республики» в адрес ответчика направлен односторонний акт о передаче объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный акт также не был получен истцом, что подтверждается представленным в деле конвертом о возврате почтовой корреспонденции по истечении срока хранения.

Акт приема-передачи квартиры сторонами не подписан, поскольку в квартире имелись строительные недостатки.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено повторная претензия, (получена в тот же день) в которой указано на то, что ранее отмеченные недочеты, а именно недостатки по окнам и выходу на балкон, застройщиком не устранены.

ДД.ММ.ГГГГ истцом вновь направлена претензия в адрес ответчика, которая была получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, в которой указано на то, что не по уровню установлено окно на кухне, что было зафиксировано в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ.

Выявленные недостатки были устранены застройщиком только ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес застройщика ФИО1 была направлена претензия о передаче объекта долевого строительства – квартиры, расположенной по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, по акту приема-передачи, а также выплате неустойки в течение 5 рабочих дней с момент получения претензии, которая была получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 8 Закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ч. 1).

В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Согласно п. 25 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, суд отказывает во взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив факт злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный договором срок (за исключением случая, когда участником долевого строительства предъявлено застройщику требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям к качеству объекта долевого строительства).

В соответствии с ч. 1 ст. 12 Федерального закона об участии в долевом строительстве обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как указывает истец, после получения им уведомления о необходимости приступить к приему квартиры, ею было представлено в адрес ответчика заявление от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости устранения выявленных в квартире недостатков.

Более того, истец ссылается на то, что она в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ находилась на стационарном лечении в <данные изъяты> №», с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на амбулаторном лечении, а в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на амбулаторном лечении по листку нетрудоспособности, что подтверждается представленной выпиской из медицинской карты, копиями листков нетрудоспособности и справкой от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, как указывает истец, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ она не имела возможности принять объект долевого строительства ввиду прохождения лечения, а также ввиду того, что ответчиком не были устранены строительные недостатки, отмеченные в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ.

Наличие в объекте долевого строительства строительных недостатков ответчиком не оспаривалось.

Более того, в уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ застройщик уведомляет истца о том, что все замечания по объекту устранены.

В случае выявления отступлений от условий договора и (или) недостатков, предусмотренных ч. 1 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ, Постановлением № установлены следующие особенности передачи завершенного строительством объекта долевого участия:

1) при обнаружении существенных нарушений требований по качеству объекта долевого строительства (то есть недостатков, которые делают объект долевого строительства непригодным для предусмотренного договором использования) - то до подписания передаточного акта осуществляется составление акта осмотра.

Акт осмотра составляется в порядке пп. "л" п. 1 Постановления №, с участием привлекаемого участником долевого строительства специалиста, отвечающего требованиям, предъявляемым к специалисту пп. "к" п. 1 Постановления № (абз. 2 пп. "в", абз. 1 пп. "г" п. 1 Постановления №).

2) при отсутствии существенных нарушений требований по качеству объекта долевого строительства - в передаточном акте указывается перечень недостатков (дефектов), подлежащих безвозмездному устранению застройщиком (абз. 3 подпункта "в" Постановления №).

В этом случае, когда выявленные в ходе приемки объекта долевого строительства недостатков по качеству не относятся к существенным, дольщик не может воспользоваться правом, предоставленным п. 5. ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, то есть правом отказаться от составления и подписания передаточного акта.

Обнаруженные истцом недостатки объектов не относятся к числу существенных, свидетельствующих о нарушении требований технических регламентов, проектной документации и/или градостроительных регламентов, или иных обязательных требований, которые привели к ухудшению качества объектов или делают их непригодным для предусмотренного договорами использования.

Акты осмотра, отвечающие положениям пп. "л" п. 1 Постановления №, истцом не составлялись.

Не представлено суду и каких-либо документов, в частности, акта, подписанного сторонами, актов осмотра с привлечением истца, подтверждающих факт устранения ответчиком указанных истцом недостатков.

Доказательств, что имеющиеся в квартире недостатки не делали ее непригодной для предусмотренного использования, были несущественными и легко устранимыми, ответчиком суду не представлено.

Таким образом, исходя из вышеизложенных обстоятельств, учитывая, что объект долевого строительства имел строительные недостатки, истец был вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения имеющихся недостатков и не принимать объект долевого строительства до устранения недостатков, при этом факт необоснованного уклонения истца от принятия квартиры судом не установлен. При таких обстоятельствах, односторонний акта приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ противоречит действующему законодательству.

Как указывает истец, недостатки были устранены ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

Данные обстоятельства ответчиком не опровергнуты.

Истцом предъявлено требование о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 1 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, с учетом внесенных изменений, установлено, что в период начисления неустойки по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Пунктом 1 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, с учетом внесенных изменений, установлено, что в период начисления неустойки по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

В силу абз. 5 п. 1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Согласно п. 3 постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

Согласно части 1 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 этой статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора, возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Таким образом, в силу приведенных выше норм участник долевого строительства вправе не принимать объект долевого строительства ненадлежащего качества и потребовать безвозмездного устранения недостатков в нем вне зависимости от того, являются они существенными или нет, а застройщик обязан такие недостатки устранить, в том числе и при наличии возможности использования такого объекта по прямому назначению.

В силу части 1 статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

Частью 4 статьи 8 указанного закона определено, что застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 этой статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

При этом положениями части 5 статьи 8 названного закона предусмотрено право участника долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, предусмотренным частью 1 статьи 7 данного федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 этого закона.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу. (ч. 6).

Из приведенных норм в их взаимосвязи, что юридически значимым и подлежащим доказыванию является факт исполнения застройщиком обязанности по уведомлению участника долевого строительства о завершении строительства, о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также по его предупреждению о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия.

В случае нарушения со стороны застройщика требований к качеству объекта долевого строительства участник долевого строительства вправе отказаться от подписания документа о его передаче, а также потребовать от застройщика составления акта, фиксирующего дефекты и недостатки в объекте долевого строительства.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный Законом об участии в долевом строительстве срок или при отказе участника долевого строительства от принятия такого объекта застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

При этом указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения о завершении строительства, либо когда оператор почтовой связи вернул заказное письмо, поскольку участник долевого строительства отказался от его получения или в связи с его отсутствием по указанному им почтовому адресу.

Указанная позиция приведена в определении Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ21-106-К2.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, а также предъявление истцом ДД.ММ.ГГГГ к застройщику требований об устранении недостатков, суд приходит к выводу о том, что истец своевременно приступил к принятию объекта долевого строительства, осмотрев его и выявив строительные недостатки в виде отмеченных им недостатков. Реализация истцом предусмотренного законом права требовать у ответчика устранения признаваемых им недостатков не могла быть расценена как уклонение от принятия объекта долевого строительства, дающего право застройщику на одностороннюю передачу объекта.

Как следует из материалов дела, после устранения недостатков -ДД.ММ.ГГГГ, истец ДД.ММ.ГГГГ обратилась к ответчику с претензией о передаче квартиры и выплате неустойки, а ДД.ММ.ГГГГ –обратилась суд требованием о взыскании неустойки и передаче квартиры.

Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, а также тот факт, что необходимость устранения недостатков застройщиком привела к нарушению срока передачи объекта долевого строительства, установленные Правительством РФ моратории на взыскание неустойки, суд приходит к выводу о том, что истец имеет право на взыскание с ответчика в свою пользу неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Размер неустойки за ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 313 281,68 руб., исходя из следующего расчета: 2364 390 руб.( цена объекта ) ? 265 ? 2 ? 1/300 ? 7,5% (ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства).

Согласно ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от ДД.ММ.ГГГГ №-О, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Учитывая обстоятельства дела, ходатайство ответчика о применении положений ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывая баланс законных интересов обеих сторон по делу, последствия нарушения обязательств, срок неисполнения ответчиком обязательств, суд полагает необходимым взыскать с ООО «СЗ «Ипотечная корпорация Чувашской Республики» в пользу истца неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 200000 руб.

Суд находит подлежащим удовлетворению также требование истца о компенсации морального вреда.

Согласно части 2 статьи 10 Закона № 214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Исходя из того, что факт нарушения прав истца судом установлен, с учетом конкретных обстоятельств дела, степени вины ответчика, характера и объема допущенных нарушений, руководствуясь принципами справедливости и разумности с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 5 000 руб.

В соответствии с пунктом 3 статьи 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Всилу абз. 5 п. 1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

За период до ДД.ММ.ГГГГ неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции начисляются и, соответственно, могут быть взысканы судом

Как следует из материалов дела, претензия истца о выплате неустойки за нарушении сроков передачи квартиры в течение 5 рабочих дней с момента получения претензии была получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. Срок для добровольного удовлетворения требований истца истек до принятия вышеуказанного Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № о введении моратории, следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 10250 руб., исходя из расчета ((200000 руб.+5000 руб.) х5%).

Поскольку как установлено судом, объект долевого строительства, указанный в п. 2.3 договора, а именно: квартира<данные изъяты>, исходя из вышеизложенных обстоятельств не передана истцу по акту приема-передачи до настоящего времени, то при таких обстоятельствах требование ФИО1 о возложении на ответчика обязанности передать ей по акту приема-передачи квартиру, являющуюся объектом указанного выше договора участия в долевом строительстве, а также все технические паспорта на электросчетчики, счетчики воды, радиаторы отопления, выданные производителями оборудования на приборы учета по квартире, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса РФ расходы по уплате государственной пошлины, от которых истец освобожден, подлежат взысканию с ответчика в доход местного бюджета по правилам статьи 333.19 Налогового кодекса РФ в сумме 10 000 руб. -за удовлетворение требований имущественного и неимущественного характера.

Руководствуясь ст. ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Ипотечная корпорация Чувашской Республики» ИНН <***>, ОГРН <***> в пользу ФИО1, <данные изъяты> неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве №Г-2-67 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 200 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 10250 руб.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Ипотечная корпорация Чувашской Республики» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) обязанность передать ФИО1 <данные изъяты>) по акту приема-передачи объект долевого строительства по договору участия в долевом строительстве <данные изъяты>, а также передать все технические паспорта на электросчетчики, счетчики воды, радиаторы отопления, выданные производителями оборудования на приборы учета по квартире.

Взыскать общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Ипотечная корпорация Чувашской Республики» ИНН <***>, ОГРН <***> в доход местного бюджета муниципального образования города Чебоксары Чувашской Республики государственную пошлину в размере 10 000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики путём подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Г.Н. Альгешкина

Мотивированное решение составлено 25 июня 2025 года.