Дело 2-797/2025

УИД 54RS0035-01-2025-001498-13

Поступило в суд: 21.10.2025 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 декабря 2025 года г. Татарск

Татарский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Кобзевой Я.В.,

при секретаре судебного заседания Метцлер Ю.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Татарского муниципального округа Новосибирской области, ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Татарского муниципального округа Новосибирской области, ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, указывая, что в апреле 2005 года он вселился в жилой дом, расположенный по <адрес>. Дом им был приобретен у ФИО3 за 80 000 рублей, однако договор купли-продажи они не заключали, сохранилась только расписка с графиком погашения суммы задолженности за дом. ФИО3 жилой дом по <адрес> в <адрес> принадлежал на основании договора приватизации от 16.05.1999 года. Более двадцати лет он проживает в данном доме, владеет и пользуется добросовестно, открыто и непрерывно, не скрывая от окружающих факт владения и пользования домом, как своим собственным. Поддерживает жилой дом в удовлетворительном, техническом состоянии, осуществляет текущий ремонт. Им проведено в дом водоснабжение, газоснабжение. С 2005 года он оплачивает использованную электроэнергию и все коммунальные услуги. Полагает, что у него, с учётом всех изложенных выше обстоятельств возникло право собственности на спорный жилой дом в силу приобретательной давности. Третьи лица о своих правах на жилой дом не заявляли и не требовали передать его.

Просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимости - жилой дом общей площадью 53,2 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>.

В ходе судебного разбирательства определением суда от 11.11.2025 года в качестве соответчика привлечена ФИО4

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, обратился к суду с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме. В прошлом судебном заседании суду пояснил, что в 2005 г. он по расписке приобрел у ФИО3 жилой дом по адресу: <адрес>. После совершения сделки стороны исполнили обязательства по договору купли-продажи, он передал продавцу дома ФИО3 деньги в счет оплаты стоимости дома, последняя в свою очередь передала ему ключи от жилого дома. С момента приобретения дома и до настоящего времени он пользовался им более двадцати лет, всё это время поддерживал дом в надлежащем техническом состоянии, осуществлял ремонт и благоустройство придомовой территории жилого дома. В настоящее время ему необходимо оформить право собственности на данный дом.

Представитель ответчика - администрации Татарского муниципального округа Новосибирской области ФИО5 в судебное заседание не явился, предоставив заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, предоставив заявление в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения истца, показания свидетелей Свидетель №1, Свидетель №2, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающее переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 постановления N 10/22 - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Согласно копии паспорта, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу: <адрес> 20.03.1996 года.

Из копии договора на приватизацию квартиры от 15.05.1999 года установлено, что ООО племзавод «Первомайский» передает в собственность ФИО3 квартиру по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в установленном на тот момент порядке в органах БТИ на праве собственности за ФИО3.

Согласно постановлению администрации муниципального образования Новопервомайского сельсовета Татарского района Новосибирской области от 27.07.2004 года № 20 ФИО3 разрешена продажа дома расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от 19.05.2025 г. сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, общей площадью 50 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Из информации ГБУ НСО «ЦКО и БТИ», копии технического паспорта следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 53,2 кв.м., жилую – 39,7 кв.м.. Собственники поименованного имущества отсутствуют.

Из справки Новопервомайского территориального подразделения администрации Татарского муниципального округа Новосибирской области от 17.10.2025 года № 114 установлено, что ФИО1 имеет во владении жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, проживает в указанном доме с 2005 года и по сегодняшний день.

Согласно представленных в материалы дела квитанций об оплате коммунальных услуг дома, указанные в квитанциях платежи за дом по <адрес>, производил ФИО1

Свидетели Свидетель №1, Свидетель №2 суду пояснили, что истец пользуется спорным домом на протяжении 20 лет. Несет бремя его содержания, поддерживает его в надлежащем техническом состоянии, осуществляет ремонты, не скрывает от окружающих факта владения и пользования домом, пользуется приусадебным земельным участком. Ранее в <адрес> проживала ФИО3, которая по расписке продала спорный жилой дом истцу.

Из представленных истцом доказательств, следует, что ФИО1 с 2005 года зарегистрирован в спорном жилом доме, который на протяжении 20 лет и более продолжает открыто, добросовестно и непрерывно владеть спорным имуществом как своим собственным, проживает в жилом доме, несет затраты на его содержание и ремонт, что подтверждается представленными письменными документами (квитанциями на оплату жилищно-коммунальных услуг), и свидетельскими показаниями.

При этом в течение всего времени владения ФИО1 жилым домом никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному, местный орган исполнительной власти либо другое лицо не оспаривали законность владения ФИО1 данным имуществом, о своих правах на данное имущество не заявляло, мер по содержанию имущества не предпринимало.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку ФИО1 при отсутствии собственника дома более двадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет, пользуется домом по <адрес>, как своим собственными. Дом является жилым, признаками самовольной постройки не обладает.

Руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в силу приобретательной давности, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 53,2 кв.м, жилой площадью 39,7 кв.м., с момента государственной регистрации в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский облсуд путем подачи жалобы в Татарский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 10 декабря 2025 года.

Судья Кобзева Я.В.