УИД № 77RS0001-02-2021-009738-74
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 сентября 2022 года город Москва
Бабушкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Зотовой Е.Г., при секретаре Ракитянской В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-301/22 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании договора купли – продажи недействительным, в котором, с учетом поданных уточнений к иску, просила признать недействительным договор купли-продажи квартиры по адресу: г. Москва, проезд *, дата и номер государственной регистрации права 19 февраля 2021 года № *, признать недействительной запись в ЕГРП о переходе прав на объект недвижимости на ФИО2, признать недействительной запись в ЕГРП в отношении данной квартиры о правообладателе ФИО2, обязать Управление Росреестра привести в соответствие с решением суда запись в ЕГРП на указанную квартиру, взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей.
Свое обращение истец мотивировала тем, что она с 24 августа 1979 года и по настоящее время зарегистрирована в квартире, расположенной по адресу: г. Москва, проезд *. Данная квартира принадлежала истцу на праве собственности на основании договора передачи от 22 января 2010 года № 126295-М76638, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10 февраля 2010 года была произведена соответствующая запись. В конце февраля 2021 года, после непродолжительного отсутствия, истец с мужем приехали в квартиру и обнаружили замену одного из имеющихся замков на входной двери, попасть в квартиру истец не смогла. Возможность попасть в квартиру появилась у истца лишь в марте 2021 года с помощью участкового уполномоченного полиции, которым впоследствии квартира была закрыта и опечатана. При получении выписки из ЕГРН в отношении квартиры по указанному адресу истцу стало известно, что собственником квартиры с 19 февраля 2021 года является ФИО2 В МФЦ истцу была предоставлена копия договора купли-продажи квартиры, якобы, заключенного между истцом и ответчиком. Истец указывает, что договор купли-продажи квартиры она не подписывала, намерений отчуждать принадлежащее ей жилое помещение не имела, по данному факту обращалась в правоохранительные органы, однако ответа на свое обращение до настоящего времени не получила.
Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО3 в судебное заседание явились, уточненные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить, в ходе рассмотрения дела пояснили, что право собственности ФИО2 на спорную квартиру было зарегистрировано на основании договора от 17 декабря 2020 года, в связи с чем и признанию недействительным подлежит договор от этой даты, а не от 10 декабря 2020 года.
Представитель ответчика по доверенности ФИО4 в судебное заседание явился, против удовлетворения уточненных исковых требований возражал.
Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании ч. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В силу ч. ч. 1, 2 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
На основании ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Как установлено судом и подтверждается собранными по делу доказательствами в их совокупности, истец ФИО1 являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, пр. * на основании договора передачи жилья в собственность от 22 января 2010 года № 126295-М76638, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10 февраля 2010 года сделана запись регистрации № *.
Согласно полученной истцом выписке из ЕГРН, 19 февраля 2021 года была осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на квартиру от ФИО1 к ФИО2, номер государственной регистрации права *
Основанием к переходу права собственности на спорную квартиру к ответчику явился договор купли-продажи квартиры от 17 декабря 2020 года, составленный в простой письменной форме, из содержания которого следует, что сторонами договора являются ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель), предмет договора: продавец продал, а покупатель купил в собственность квартиру с кадастровым номером: * находящуюся по адресу: г. Москва, проезд * (п. 1 договора); цена квартиры согласована сторонами и составляет 9 780 000 рублей (п. 4 договора); расчеты между сторонами произведен путем передачи денежных средств продавцу на руки (п. 6 договора).
15 марта 2021 года истец обратилась ОМВД России по району Южное Медведково г. Москвы с заявлением (№ по КУСП 3248) о неправомерных действиях, приведших к переходу права собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, проезд * от ФИО1 к ФИО2, при этом истец указывала, что не совершала никаких действий, направленных на отчуждение принадлежащего ей жилого помещения.
С целью полного и всестороннего исследования всех обстоятельств дела определением суда от 23 мая 2022 года по настоящему гражданскому делу назначена судебная почерковедческая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Межрегиональное бюро судебных экспертиз».
Согласно выводам эксперта ООО «Межрегиональное бюро судебных экспертиз» в заключении № 228-М-ПЧЭ от 19 августа 2022 года подпись от имени ФИО1 в Договоре купли-продажи квартиры от 17.12.2020 г., заключенном между ФИО1 и ФИО2, выполнена не ФИО1, а другим лицом; подпись от имени ФИО1 в Акте приема-передачи квартиры, составленном между ФИО1 и ФИО2, выполнена не ФИО1, а другим лицом.
Частью 1 ст. 67 ГПК РФ предусмотрено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (ч. 2 ст. 67 ГПК РФ).
У суда нет оснований не доверять выводам эксперта ООО «Межрегиональное бюро судебных экспертиз», указанным в заключении № 228-М-ПЧЭ от 19 августа 2022 года, так как выводы, сделанные экспертом не противоречат друг другу, основаны на материалах дела, экспертом в описательной части правильно указаны обстоятельства дела, имеющие значение для дачи заключения, выводы эксперта содержат точные ответы на поставленные судом вопросы, ответы на вопросы полные, категоричные, однозначные, в связи с чем, суд принимает заключение эксперта в качестве доказательств по делу.
Суд признает заключение судебной экспертизы допустимым доказательством, поскольку при проведении экспертизы были соблюдены требования процессуального законодательства, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложных заключений, заключение эксперта соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", содержит подробное описание проведенного исследования, ответы на поставленные судом вопросы. В заключении подробно описаны произведенные исследования, указаны сделанные на их основании выводы, приведены обоснованные заключения, указаны сведения об эксперте. Оснований не доверять выводам судебного эксперта у суда не имеется.
При таких обстоятельствах, суд находит установленным то обстоятельство, что подписи, имеющиеся в оспариваемом договоре купли-продажи квартиры и в акте приема-передачи квартиры, выполнены не самой ФИО1, а другим лицом.
В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.
Невыполнение либо ненадлежащее выполнение лицами, участвующими в деле, своих обязанностей по доказыванию влекут для них неблагоприятные правовые последствия.
Ответчиком не было предоставлено доказательств в опровержение доказательств, собранных по делу.
При таких обстоятельствах, суд находит, что договор купли-продажи квартиры от 17 декабря 2020 года, сторонами по которому указаны ФИО1 и ФИО2 подлежит признанию недействительным, также подлежат применению последствия недействительности сделки, квартира, расположенная по адресу: г. Москва, пр. *, подлежит возврату в собственность истца.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
При подаче иска истцом была оплачена государственная пошлина в размере 300 рублей, данные расходы подтверждены документально и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать недействительным договор купли-продажи квартиры от 10 декабря 2020 года, заключенный между ФИО1 и ФИО2.
Применить последствия недействительности сделки, возвратив квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, пр. *, в собственность ФИО1.
Решение и переход права собственности подлежит государственной регистрации в Управлении Росреестра по Москве и является основанием для прекращения права собственности (погашения записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности) на квартиру по адресу г. Москва, пр. * за ФИО2 на основании договора купли - продажи, заключенного 10 декабря 2020 года и восстановления права собственности на указанную квартиру за ФИО1.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение составлено в окончательной форме 03 октября 2022 года.
Судья Е.Г. Зотова