УИД 77RS0022-02-2022-018321-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июля 2023 г. г. Москва

Преображенский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Горьковой И.Ю., при секретаре Гудковой В.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1966/2023 по иску ФИО1 х к ФИО2 х о расторжении договора ренты, прекращении права собственности, признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в суд с данным иском к ответчику ФИО4, указывая в обоснование исковых требований, что она является инвалидом 1 группы. 29.05.2001 г. между ней и ответчиком был заключен договор ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением, по условиям которого истец передала в собственность ответчика квартиру по адресу: хххх, а ответчик обязалась осуществлять пожизненное содержание с иждивением. С первых дней заключения договора и по настоящее время оплата за ЖКУ, производится истцом из собственных средств. Необходимый ремонт в квартире, производился за счет финансовых средств истца как и приобретались продукты, лекарства, необходимая техника. В 2009 г. у истицы произошла компрессионная травма спины, после которой больная была существенно ограничена в передвижениях, не могла о себе позаботиться. Ответчик состоянием истца ФИО3 не интересовалась. С 2017 по 2021 год истец ФИО3 практически каждый год находилась на лечении в больницах Москвы, ответчик ФИО4 в госпитализации участия не принимала, от помощи отказывалась, в больницах не посещала, помощи в приобретении лекарств и необходимого медицинского оборудования участия не принимала. До 2021 года, для истца ФИО3, была предоставлена услуга бесплатного социального работника, 09.02.2021 г. УСЗН ВАО г. Москвы было вынесено решение об отказе в признании истца нуждающимся в социальном обслуживании, после чего ей было отказано в предоставлении бесплатной социальной помощи, в том числе сиделки от соц. отдела муниципалитета, с этого моменты и сиделку истец ФИО3 начала оплачивать сама за счет собственных средств. С 2001 по настоящее время ответчик ФИО4 оставляла истца ФИО3 без ухода на длительные периоды во время отпуска, а также на праздничные и выходные дни, в период отсутствия не звонила, уходом и продуктами питания не обеспечивала. С 2017 года ответчик ФИО4 ведет себя агрессивно, просьбы игнорирует, приходит без предупреждения и настаивает на продаже квартиры. 20.06.2022 г. истец ФИО3 в адрес ответчика ФИО4 направила требование о добровольном расторжении договора ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением ввиду ненадлежащего выполнения условий данного договора плательщиком ренты, однако ответчик на данную претензию не ответила. Истец считает, что нарушения ответчиком условий договора ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением столь существенно, что влечет для нее ущерб, так как она в значительной степени лишается того, на что вправе была рассчитывать при заключении этого договора.

Истец просит суд расторгнуть, заключенный между ней и ответчиком договор ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением от 29.05.2001 г., удостоверенный нотариусом г. Москвы ФИО5, зарегистрированный в реестре за №2-1350, прекратить право собственности ФИО4 на квартиру по адресу: хххх, признать за истцом право собственности на указанную квартиру.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, обеспечила явку представителя.

В судебном заседании представитель истца по доверенности поддержала заявленные исковые требования.

Ответчик ФИО4 и ее представитель по доверенности в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения исковых требований, поддержали представленный отзыв на иск, пояснили, что договор со стороны ответчика исполнялся надлежащим образом, истец чинила ответчику препятствия в исполнении условий договора.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 583 ГК РФ, по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением (п. 2 ст.583 ГК РФ).

В соответствии со ст. 584 ГК РФ договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 597 ГК РФ размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты, предусматривающим отчуждение имущества бесплатно, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты на уровне указанной в абзаце первом настоящего пункта величины прожиточного минимума на душу населения, подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения.

В соответствии со ст. ст. 601-602 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты – гражданин передает принадлежащие ему дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина. Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания может включать обеспечение потребности в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением.

В соответствии с ч. 2 ст. 605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты в праве потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания.

Согласно п. 2 ст.450 ГК РФ договор может быть изменен или расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда только при существенном нарушении его условий другой стороной. Таковым признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами параграфа 4 главы 33 части 2 ГК РФ.

Из п. 1 ст.599 ГК РФ следует, что в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты расторжения договора и возмещения убытков. Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты (п.2 ст.599 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании, ФИО3, является инвалидом 1 группы.

ФИО3, являлась собственником квартиры по адресу: ххх на основании договора купли-продажи от 19.12.1997 г.

29.05.2001 г. между ФИО3, и ФИО4 был заключен договор ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением, в соответствии с которым ФИО3 передала в собственность ФИО4 квартиру по адресуххх, а ФИО4 обязалась осуществлять пожизненное содержание с иждивением ФИО3 (п. 1 договора)

В соответствии с п. 6 договора по соглашению сторон обязанность по предоставлению пожизненного содержания с иждивением включает следующее: обеспечение жильем, путем сохранения пожизненного безвозмездного проживания в отчуждаемой квартире, обеспечение питанием и одеждой; осуществление ухода в связи с состоянием здоровья, приобретение лекарств; оказание различных бытовых услуг; оплата ритуальных услуг и оформление могилы.

Согласно п. 7 Договора, стоимость всего указанного объема содержания с иждивением определяется сторонами в размере 15 минимальных размеров оплаты труда, установленного законом ежемесячно, при этом стоимость ежемесячного общего объема содержания (питания, одежды, ухода и необходимой помощи) устанавливается сторонами в размере 14 минимальных размеров оплаты труда, установленного законом.

Согласно п. 8 Договора, в соответствии со ст. 603 ГК РФ по соглашению сторон настоящего договора предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни ФИО3 периодических платежей в деньгах в размере 15 минимальных размеров оплаты труда, установленного законом, по окончании каждого календарного месяца.

Согласно п. 11 Договора, обязательства пожизненного содержания с иждивением прекращаются смертью получателя ренты. При существенном нарушении ФИО4 своих обязательств по настоящему договору ФИО3 вправе потребовать возврата квартиры либо выплаты выкупной цены в порядке, предусмотренном ст. 594 ГК РФ. При этом расходы по содержанию ФИО3 не компенсируются.

Договор ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением был удостоверен нотариусом г. Москвы ФИО5, зарегистрирован в реестре за №2-1350 и зарегистрирован в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (на момент регистрации Москомрегистрация).

В связи с неисполнением условий договора 20.06.2022 истец ФИО3 в адрес ответчика ФИО4 направила требование о добровольном расторжении договора ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением ввиду ненадлежащего выполнения условий данного договора плательщиком ренты.

01.11.2016 г. ФИО3 были проведены медицинские процедуры: УЗИ, ЭКГ в ООО «ХЕМА», взятие крови.

20.12.2016 г. ФИО3 было выдано уведомление Правительством Москвы о внесении в реестр г. Москвы парковочных разрешений инвалидов записи о парковочном разрешении инвалидов в отношении транспортного средства с гос. хххх, собственником указанного транспортного средства марки Тойота Хайлендер является ФИО4

15.01.2021 г. между ФИО3 и ООО «ИР-Сервис» заключены договоры на выполнение работ по замене приборов учета холодной и горячей воды в квартире по адресу: <...>.

17.05.2019 г. ФИО3, были оплачено электротехнические работы в квартире по адресу: ххх.

21.01.2019 г. ФИО3, были оплачены анализы в ООО «Лаборатория Гемотест».

09.11.2018 г. ФИО3, был оплачен ортопедический корсет, 23.10.2019 г. приобретена ортопедическая кровать.

С 2018 г. по конец 2019 г. ФИО3 неоднократно госпитализировалась в ГКБ им. Братьев Б-ных в виду диагноза: множественные компрессионные переломы позвоночника.

02.11.2021 г. ФИО3 была госпитализирована в ГБУЗ г. Москвы ГКБ им. Е.О. Мухина ДЗМ с короновирусной инфекцией.

До 2021 года, для истца ФИО3, была предоставлена услуга бесплатного социального работника, 09.02.2021 г. УСЗН ВАО г. Москвы было вынесено решение об отказе в признании истца нуждающимся в социальном обслуживании, после чего ей было отказано в предоставлении бесплатной социальной помощи, в том числе сиделки от соц. отдела муниципалитета.

В подтверждение исполнения условий договора ренты на условиях пожизненного содержания ФИО4 представлены акты на оказание медицинских услуг ФИО3 в ООО «ХЕМА», чеки по оплате операций услуг соцработника, по оплате продуктов.

ФИО4, обращалась в ОМВД по району Сокольники г. Москвы с заявлением по факту смены замков в квартире по адресуххх, по факту доступа в указанную квартиру, по обращениям ФИО4 были вынесены постановления об отказе в возбуждении уголовных дел.

20.07.2022 г. ФИО4 на депозит нотариуса Э.Ю. Бахтадзе на имя ФИО6 были внесены денежные средства в размере 51 000 руб. в счет оплаты по договору ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением от 29.05.2001 г.

20.09.2022 г. ФИО4 на депозит нотариуса Э.Ю. Бахтадзе на имя ФИО6 были внесены денежные средства в размере 51 000 руб. в счет оплаты по договору ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением от 29.05.2001 г.

28.12.2022 г. ФИО4 на депозит нотариуса Э.Ю. Бахтадзе на имя ФИО6 были внесены денежные средства в размере 136 000 руб. в счет оплаты по договору ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением от 29.05.2001 г.

ФИО4 была представлена квитанция об оплате коммунальных услуг за квартиру по адресу: гххх за июнь 2022 г.

Допрошенный в судебном заседании 10.03.2023 г. свидетель х показала, что является председателем общества инвалидов, в котором состоит истица, знает истицу, ответчицу не знает, истица одинокая женщина, живет одна, ей помогают соседи, в 2001-2002 г. истица заключила договор ренты, но обязательства по договору не выполняются, истице не помогают, истица лишилась выплат, субсидии, сиделки, истице помогали соседи, волонтеры из общества инвалидов, во время Ковида истице приносили продукты, соцработника оплачивала истица, истица является инвалидом, носит корсет.

Допрошенный в судебном заседании 10.03.2023 г. свидетель х показала, что является крестницей истицы, знает истицу и ответчицу, между ними был заключен договор ренты, в 2018 г. она (свидетель) приехала к истице и увидела, что истица очень сильно похудела, она (свидетель) вызвала врача, врач сказала, что истицу надо срочно госпитализировать в больницу, позвонили ответчице, но она сказала, что никуда истицу не повезет, она (свидетель) часто бывает у истицы, приносит ей лекарства, продукты, в 2021 г. истица заболела ковидом, ее надо было забирать из больницы, ответчица отказалась это делать, пришлось организовывать платные перевозки, договор ренты со стороны ответчицы не выполняется, за истицей требуется уход и внимание,

Допрошенный в судебном заседании 10.03.2023 г. свидетель ФИО7 показал, что является супругом ответчика, знает истицу, он (свидетель) вместе с супругой принимал участие в исполнении договора ренты, покупал и доставлял продукты, привозил овощи, фрукты, используя автомобиль ответчицы он (свидетель) отвозил истицу к врачам, к стоматологу, , ответчик выполняла все распоряжения истицы, в том числе и в ночное время, когда та звонила, никаких претензий от истицы не поступало, ответчик оплачивала сиделку для истицы, ремонтировала квартиру истицы.

Допрошенный в судебном заседании 15.06.2023 г. свидетель ххх. показала, что является подругой ответчика, знает истицу, у истицы с ответчицей заключен договор ренты, ответчица полностью исполняла договор, истица фактически была членом семьи ответчицы, у них были хорошие отношения, ответчица покупала ей продукты, готовила для истицы, с 2022 г. непонятно почему истица перестала пускать ответчицу домой, сказала, что ей от ответчицы ничего не нужно.

Допрошенный в судебном заседании 15.06.2023 г. свидетель ххх. показала, что является подругой ответчицы, знает истицу, ответчица ухаживала за истицей, помогла ей, покупала продукты, готовила, водила в парикмахерскую, делал ремонт в квартире, после эпидемии ковида что-то произошло, истица перестала пускать ответчицу в квартиру.

Оценив представленные по делу доказательства, учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о расторжении договора, поскольку взятые ответчиком обязательства по договору пожизненного содержания с иждивением не выполнялись в том объеме, как были предусмотрены договором.

Ответчиком не представлено доказательств того, что условия договора ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением выполнялись ей надлежащим образом.

Представленные стороной ответчика документы в подтверждение исполнения условий договора ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением, в частности квитанции об оплате коммунальных услуг, перечисление денежных средств по договору на депозит нотариуса не могут свидетельствовать о надлежащем исполнении обязательств по договору стороной ответчика, поскольку данные платежи были сделаны ответчиком после направления ей стороной истца требования о досрочном расторжении договора в виду нарушения его условий.

Свидетели, допрошенные со стороны истицы подтвердили факт неисполнения ответчиком своих обязательств по договору пожизненного содержания с иждивением. Оснований не доверять данным свидетелям у суда не имеется, поскольку они не являются заинтересованными лицами.

Свидетели, допрошенные со стороны ответчика подтвердили факт того, что истица перестала пускать ответчика и не принимала от нее исполнение условий договора, вместе с тем, как показали свидетели данные обстоятельства произошли после направления истицей ответчику требования о расторжении договора в виду нарушений его условий.

Из объяснений истицы, данных ей в ходе рассмотрения дела, усматривается, что ответчик ФИО4 не осуществляла надлежащий уход за истицей, она не ощущала ни моральной, ни физической помощи. Истица является пожилым человеком, инвалидом 1 группы, имеет проблемы с позвоночником, по своему состоянию здоровья истице требуется уход.

Договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный между ФИО3 и ФИО4 одним из условий предусматривает осуществление ухода и оказание необходимой помощи. Осуществление ухода и оказание необходимой помощи – одно из главных условий заключенного договора, не исполнение которого лишает истицу в значительной степени того, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора. Как установлено в судебном заседании, надлежащего ухода со стороны ФИО4 истице не оказывалось.

Расторгая договор, суд также принимает во внимание сложившиеся взаимоотношения сторон, учитывая при этом, что договор носит доверительный характер и по причине сложных взаимоотношений сторон может в дальнейшем не исполняться.

Суд полагает необходимым расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от 29.05.2001 г., заключенный между ФИО3 и ФИО4, удостоверенный нотариусом г. Москвы ФИО5, возвратить квартиру по адресу: г. ххх в собственность ФИО3

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от 29.05.2001 г., заключенный между ФИО1 ххх и ФИО2 хххх, удостоверенный нотариусом г. Москвы ФИО5

Возвратить квартиру по адресу: ххх в собственность ФИО1 хххх.

Решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по адресу: ххх за ФИО2 хххх).

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Горькова И.Ю.