Решение по делу № 2-2730/2023 от 27.02.2023

Копия

№ 2-2730/2023

56RS0018-01-2022-009365-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2023 года г. Оренбург

Ленинский районный суд города Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Даниловой С.М.,

при секретаре Ситковой Е.П.,

с участием старшего помощника прокурора Ленинского района г. Оренбурга Стиплиной Г.О.,

истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указав, что она является собственником квартиры с кадастровым номером N, расположенной по адресу: ... на основании договора купли-продажи N от ..., заключенного между истцом и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в .... Спорная квартира была куплена истцом на торгах по реализации арестованного имущества, право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра по ... .... Спорное жилое помещение ранее принадлежало ответчику ФИО3 На основании постановления о наложении ареста на недвижимое имущество от ... судебный пристав-исполнитель ОСП ... во исполнение решения ... районного суда ... N вынес постановление о передаче спорной квартиры для принудительной реализации в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом области. Квартира ответчиков была выставлена на торги по продаже арестованного имущества. Истец приобрела квартиру в соответствии с положениями извещения о проведении торгов и на основании протокола о результатах торгов от .... Ответчики сняться с регистрационного учета в добровольном порядке отказываются. На переговоры не идут, на мирное урегулирование вопроса не настроены. Каких-либо соглашений между истцом и ответчиками о праве пользования жилым помещением достигнуть не удается. Просила с учетом уточнений признать утратившими право пользования ответчиками ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: ..., с кадастровым номером N, выселить ответчиков из указанного жилого помещения и снять их с регистрационного учета.

Определением суда к участию в деле в порядке, предусмотренном положениями ст. 45 ГПК РФ, привлечен прокурор ....

Заочным решением Ленинского районного суда ... от ... исковые требования ФИО1 удовлетворены. Суд постановил признать ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 с регистрационного учета по адресу: ....

Выселить ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 из жилого помещения, расположенного по адресу: ....

Определением Ленинского районного суда ... от ... вышеуказанное заочное решение отменено, производство по делу возобновлено для рассмотрения по существу.

При новом рассмотрении дела истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО4 против удовлетворения иска возражала, пояснила, что истец стала собственником квартиры, расположенной по адресу: ... на основании договора купли-продажи N от ..., заключенного между истцом и ТУФА по УГИ в .... Спорная квартира была куплена истцом на торгах по реализации арестованного имущества на основании постановления о наложении ареста на недвижимое имущество судебного пристава-исполнителя ОСП ... во исполнение решения ... районного суда ... N от ... и на основании протокола о результатах торгов от .... Решение ... районного суда ... N от ... было отменено этим же судом ..., о чем имеется определение суда. Считает, что основания приобретения истцом спорной квартиры являются незаконными. Вместе с тем, на вопрос суда пояснила, что до настоящего времени торги не оспаривала.

Ответчики ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом. В заявлениях просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, с учетом мнения участвующих в деле лиц, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения истца, ответчика, заключение старшего помощника прокурора ..., полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 209, 288 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения, может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что согласно договору купли-продажи арестованного имущества N от ... истец ФИО1 приобрела спорную квартиру с кадастровым номером N, расположенную по адресу: ..., на публичных торгах по реализации арестованного заложенного недвижимого имущества ФИО3 на основании протокола о результатах проведения открытых торгов по лоту N (аукцион продажи N).

На основании вышеуказанного договора купли-продажи право собственности на квартиру по адресу: ... было зарегистрировано за истцом, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ....

Доводы ответчика ФИО4 о том, что истец приобрела жилое помещение незаконно, суд признает необоснованными. Как пояснила ответчик в судебном заседании, результаты торгов она не оспаривала.

Кроме того, решением ... районного суда ... от ..., вступившим в законную силу, удовлетворены исковые требования .... С ФИО3 в пользу ... взыскана задолженность по кредитному договору N от ..., а также обращено взыскание на квартиру по адресу: ... путем продажи с публичных торгов, установлена начальная продажная цена в размере ... рублей. Доказательства того, что данное решение обжаловалось сторонами в материалы дела не представлено.

Справкой ООО «УК «Центр-ЖКХ» от ... подтверждается, что в квартире по адресу: ... ... по настоящее время зарегистрированы ответчики ФИО3, ... года рождения, ФИО5, ... года рождения, ФИО6, ... года рождения, а с ... по настоящее время – ФИО4, ... года рождения и ФИО7, ... года рождения.

Как указывает истец, ответчики, несмотря на отсутствие прав на жилое помещение, сохранили регистрацию в нем и продолжают проживать в нем.

Оценив доказательства по делу, суд приходит к выводу, что при исполнении вышеуказанного решения ... районного суда ... от ... в части обращения взыскания на спорное жилое помещение и регистрации права собственности истца на указанную квартиру ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 утратили право собственности и право пользования квартирой по адресу: ....

Поскольку ответчиками право пользования квартирой утрачено, они подлежат снятию с регистрационного учета по месту жительства по спорному адресу.

Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным жилищным кодексом, другими Федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Сведений о том, что ответчики обладают самостоятельным правом пользования квартирой, что им требуется сохранение за ними права пользования квартирой на определенный срок, не имеется.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования истца о выселении ответчиков также подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....

Выселить ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 из жилого помещения, расположенного по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись Данилова С.М.

Мотивированный текст решения составлен 21 марта 2023 года

Судья: подпись Данилова С.М.

Копия верна

Судья:

Секретарь:

Оригинал подшит в деле № 2-2730/2023, находящемся в производстве Ленинского районного суда г. Оренбурга