Решение по делу № 02-9227/2024 от 21.03.2025

77RS0018-02-2024-016264-13

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 декабря 2024 года Никулинский районный суд г. Москвы

в составе судьи Самороковской Н.В.

при секретаре Абдурахмановой Ж.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9227/24

по иску ЗАО «Рублево-2» к ФИО1 о взыскании задолженности за оказанные услуги и неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности за оказанные услуги по Договору оказания услуг №13/1 от 08.04.2019 года за период с 01.04.2024 года по 30.06.2024 года в размере 104 280 руб., неустойки за период с 31.05.2024 года по 25.09.2024 года в размере 9 072, 36 руб., а также неустойки за период с 26.09.2024 года по день фактической уплаты задолженности по оказанным услугам, расходов по оплате госпошлины в размере 4 401 руб.

Исковые требования мотивируя тем, что между сторонами заключен Договор оказания услуг № 13/1 от 08.04.2019 года, с учетом Дополнительного соглашения № 1 от 15.11.2021 к Договору оказания услуг № 13/1 от 08.04.2019 года.

Ответчик является собственником квартиры, назначение: жилое помещение, общая площадь 483 кв.м, этаж 1,2, цокольный, местоположение: Московская область, р-н Одинцовский, д.Раздоры, ЖК «Резиденция Рублево», д. 13, пом. 1, кадастровый номер: 50:20:0010112:1414, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 19.10.2022г. №КУВИ-001/2022-184793055. А также земельного участка, с кадастровым номером 50:20:0010112:928, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 640 +/-18 кв.м., местоположение: Московская область, Одинцовский район, д. Раздоры, ЖК «Резиденция Рублево», что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 19.10.2022г. №КУВИ-001/2022-184794214.

В силу п.2.3. Договора, в редакции Дополнительного соглашения №1 от 15.11.2021 года к Договору Стороны договорились, что датой начала оказания Услуг является дата государственной регистрации права собственности Пользователя на Земельный участок и Квартиру. В связи с тем, что услуги, оказываемые Исполнителем согласно условиям настоящего Договора, носят систематический характер, датой окончания предоставления услуг.

Исполнителя является дата прекращения настоящего Договора.

Договор в настоящее время между Сторонами не расторгнут и действует.

Согласно п.л.3.4, 3.4.6. Договора Пользователь обязуется в срок не позднее 30-го числа месяца, следующего за расчетным (оплачиваемым), производить в полном объеме оплату предоставленных Исполнителем Услуг, компенсировать затраты за Коммунальные услуги, Исполнителя на расчетный счет Исполнителя, указанный в таком расчетном документе. путем перечисления денежных средств в сумме согласно расчетным документам (счету)

Пункт 4.1. Договора предусматривает, что расчетным периодом для оплаты Услуг и компенсации затрат за Коммунальные услуги является один календарный месяц.

В силу п.4.2. Договора оплата Услуг и компенсация затрат за Коммунальные услуги производится Пользователем в срок не позднее 30-го числа месяца, следующего за расчетным (оплачиваемым). Оплата Услуг осуществляется Пользователем независимо от фактически затребованного и использованного им объема Услуг.

Согласно п.4.5.1. Договора, в редакции Дополнительного соглашения №1 от 15.11.2021 года к Договору в течение 24 (двадцати четырех) месяцев, исчисляемых с даты государственной регистрации права собственности на Квартиру и Земельный участок на имя Пользователя, стоимость Услуг составляет 17 380 руб., включая НДС (20%), за один календарный месяц.

20.04.2021 года произведена государственная регистрация права собственности Пользователя на Земельный участок и Квартиру, что подтверждается отметкой органа, осуществляющего государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на Договоре купли-продажи недвижимого имущества №13/1 от 29.03.2021 года, заключенном между Пользователем (Покупатель) и Исполнителем (Продавец).

Таким образом, с 20.04.2021 года по 19.04.2023 года стоимость Услуг составляет 17 380 рублей, включая НДС (20%), за один календарный месяц.

Согласно п.4.5.2. Договора, в редакции Дополнительного соглашения №1 от 15.11.2021 года к Договору начиная с 25 (двадцать пятого) месяца, исчисляемого с даты государственной регистрации права собственности на Квартиру и Земельный участок на имя Пользователя, стоимость Услуг составляет 34 760 рублей, включая НДС (20%), за один календарный месяц.

Таким образом, с 20.04.2023 года по настоящее время стоимость Услуг составляет 34 760 рублей, включая НДС (20%), за один календарный месяц.

Согласно абз.1 п.4.8. Договора стоимость Услуг за неполный месяц подлежит расчету и оплате Пользователем, исходя из фактического количества дней пользования Услугами в таком месяце, умноженного на стоимость Услуг за один день, которая рассчитывается из стоимости Услуг за один месяц, разделенную на количество дней в таком месяце.

Таким образом, заключив Договор Ответчик добровольно принял на себя обязательства по оплате Услуг, и Ответчик обязан исполнять обязательства по Договору надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Поскольку по данным бухгалтерии Исполнителя по состоянию на 31.07.2024 года за Ответчиком образовалась задолженность по Договору по оплате Услуг за период с 01.04.2024 по 30.06.2024 в размере 104 280,00 рублей, в том числе НДС 20%, Истец 07.08.2024 года направил Ответчику Почтой России претензию исх. №31/07/2024 от 31.07.2024 года.

До настоящего времени Ответчик (Пользователь) не оплатил Истцу (Исполнителю) сумму задолженности за оказанные по Договору Услуги в размере 104 280 рублей и неустойку в размере 3 232, 68 рублей, согласно Претензии Истца, что послужило основанием для обращения Истца в суд.

В пункте 5.1. Договора Стороны согласовали, что за просрочку любых платежей, предусмотренных настоящим Договором, Пользователь уплачивает Исполнителю неустойку в размере 0,1% от неуплаченных в срок сумм за каждый день просрочки.

Поскольку Пользователь допустил просрочку оплаты предоставленных Исполнителем Пользователю Услуг по Договору за период с 01.04.2024 по 30.06.2024 в размере 104 280,00 рублей, в том числе НДС 20% Пользователь в силу п.5.1. Договора обязан уплатить Исполнителю неустойку в размере 9 072,36 рублей.

В связи с чем, истец обратился с настоящим иском в суд.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, против вынесения заочного решения не возражал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом, возражений на иск не представила.

Суд счел возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных судом надлежащим образом, в порядке заочного производства.

Суд, огласив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении требований истца по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, между сторонами заключен Договор оказания услуг № 13/1 от 08.04.2019 года, с учетом Дополнительного соглашения № 1 от 15.11.2021 к Договору оказания услуг № 13/1 от 08.04.2019 года.

Исполнителя является дата прекращения настоящего Договора.

Договор в настоящее время между Сторонами не расторгнут и действует.

В связи с чем, истец обратился с настоящим иском в суд.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно требованиям ст.ст.30, 31 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с требованиями ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с требованиями ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с требованиями ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

На момент рассмотрения дела ответчиком не представлены доказательства отсутствия у него задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг либо иного ее размера. Со стороны истца обязательства по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также предоставления коммунальных услуг исполнены в полном объеме.

Разрешая спор, суд исходит из того, что собственники жилых помещений в поселке, в том числе и ответчик, пользуются предоставляемыми услугами предоставляемыми истцом, в связи с чем, ответчик должен нести соответствующие расходы за фактически предоставленные услуги.

Поскольку дом и земельный участок ответчика, расположены в организованном жилом комплексе, имеющем общую территорию, единые коммуникации, последний является потребителем услуг, оказываемых истцом, суд приходит к выводу о том, что с него в пользу ЗАО «Рублево-2» подлежит взысканию задолженность в указанном выше размере.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 57 ГПК РФ Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

В силу ч.ч. 1, 2, 3 ст. 67 ГПК РФ Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств; никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Частью 14 ст.155 ЖК РФ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст. 333 ГПК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

При этом суд учитывает, что взыскание неустойки (пени) не должно преследовать цель получения доходов.

Согласно разъяснениям, указанным в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 22.06.2021) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" По смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Учитывая установленный в ходе судебного заседания факт несвоевременного внесения ответчиком платы за оказание услуг, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании неустойки.

В соответствии с требованиями ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца суд взыскивает судебные расходы в виде оплаченной при подаче иска госпошлины в размере 4 401 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 98, 194-198, 233-237 ГПК РФ, ст. ст. 37, 39, 153-156, 158 ЖК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 (ХХХХ г.р., ИНН: ХХХХХ) в пользу ЗАО «Рублево-2» (ИНН: <***>) задолженность за оказанные услуги по Договору оказания услуг №13/1 от 08.04.2019 года за период с 01.04.2024 года по 30.06.2024 года в размере 104 280 руб., неустойку за период с 31.05.2024 года по 25.09.2024 года в размере 9 072, 36 руб., а также неустойку за период с 26.09.2024 года по день фактической уплаты задолженности по оказанным услугам, расходы по оплате госпошлины в размере 4 401 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:Самороковская Н.В.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 21 марта 2025 года

Судья:Самороковская Н.В.