Дело № 2-528/2025
УИД 55RS0018-01-2025-000723-13
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.п. Марьяновка, Омская область 04 декабря 2025 года
Марьяновский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Мадеевой К.К., при секретаре Ахметовой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации рабочего поселка Марьяновка Марьяновского района Омской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
установил:
ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к Администрации рабочего поселка Марьяновка Марьяновского района Омской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, в обоснование указав, что на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и регистрационного удостоверения, выданного <данные изъяты> в соответствии с Законом Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ, истцам принадлежит на праве общей долевой собственности жилое помещение – <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, инвентарный №, расположенная по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в Управление Росреестра по Омской области с заявлением о регистрации за ними права общей долевой собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации в равных долях по 1/5 доле за каждым. По причине ликвидации <данные изъяты> истцам рекомендовано обратиться в суд с исковым заявлением. Продавец жилого помещения – <данные изъяты> ликвидировано, жилое помещение не является объектом муниципальной собственности, во вне судебном порядке без второй стороны договора приватизации невозможно осуществить государственную регистрацию перехода права к истцам на жилое помещение в порядке приватизации.
Уточнив исковые требования, просили признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на жилое помещение - <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, инвентарный №, расположенную по адресу: <адрес>
Истец ФИО2 в судебном заседании представил заявление об отказе от исковых требований администрации рабочего поселка Марьяновка Марьяновского района Омской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации в связи с тем, что в спорной квартире зарегистрирована и проживает ФИО1 Полагал, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
Истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5 при надлежащем извещении в судебном заседании участия не принимали, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, представили заявления об отказе от исковых требований к администрации рабочего поселка Марьяновка Марьяновского района Омской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации.
Истец ФИО1 при надлежащем извещении в судебном заседании участия не принимала, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие. Её представитель ФИО6 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержал, по доводам изложенным в исковом заявлении и его уточнении.
Представитель ответчика администрации рабочего поселка Марьяновка Марьяновского района Омской области, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.
Третьи лица Администрация Марьяновского района Омской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, в судебном заседании участия не принимали, заявлений, ходатайств не представили.
Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Право на отказ от иска закреплено в ч. 1 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ. Отказ от иска относится к распорядительным правам истца, напрямую, связанным с его материальными притязаниями, является проявлением принципа диспозитивности гражданского процесса. Данное положение выступает основанием для прекращения производства по гражданскому делу.
Суд не принимает отказ истца от иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (ч.2 ст. 39 ГПК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 173 ГПК РФ, заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.
Согласно ст. 220 ГПК РФ, суд прекращает производство по делу в случае, если истец отказался от иска и отказ принят судом.
От истцов ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4 заявлен отказ от исковых требований к администрации рабочего поселка Марьяновка Марьяновского района Омской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, последствия отказа от иска истцам понятны.
При изложенных обстоятельствах, суд принимает отказ истцов ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4 от исковых требований к администрации рабочего поселка Марьяновка Марьяновского района Омской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, поскольку отказ от иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
В связи с принятием судом отказа истцов ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4 от исковых требований в указанной части, производство по делу ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4 к администрации рабочего поселка Марьяновка Марьяновского района Омской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации подлежит прекращению.
Относительно исковых требований ФИО1, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии со ст. 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В силу ст. 19 ЖК РФ в зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на частный жилищный фонд, государственный, муниципальный.
Согласно п. 3 указанной статьи жилищный фонд социального использования это совокупность предоставляемых гражданам по договорам социального найма жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов, а также предоставляемых гражданам по договорам найма жилищного фонда социального использования жилых помещений государственного, муниципального и частного жилищных фондов.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 № 1541-1, граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Статьей 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» определено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
В соответствии со ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
Если жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма до 01.03.2005, фактически не переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.
При этом отсутствие договора социального найма, не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, так как их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления указанных документов.
Федеральным законом от 23.12.1992 № 4199-1 «О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» в статью 18 названного Закона были внесены изменения, в соответствии с которыми при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе, и права на приватизацию жилья.
Указанной правовой нормой, подлежащей применению в системной взаимосвязи со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», не допускалось включение объектов жилищного фонда в состав приватизируемого имущества государственных и муниципальных предприятий. Такие объекты подлежали передаче в муниципальную собственность.
В соответствии с абз. 1 п. 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, в том числе, и на право бесплатной приватизации жилья.
В связи с этим факт включения объектов жилищного фонда в состав приватизируемого имущества государственного и муниципального предприятия не должен влиять на жилищные права граждан, вселившихся и проживавших в данных жилых помещениях до приватизации, в том числе, и на право бесплатной передачи жилья в собственность граждан на основании статьи 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Судом установлено, что на основании регистрационного удостоверения, выданного <данные изъяты> и в соответствии с Законом Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1, ФИО7, ФИО2, ФИО13 ФИО4, ФИО5, ФИО3 зарегистрировано право общей совместной собственности на <адрес>, которое состоит из 4-х комнат, полезная площадь (общая) <данные изъяты> кв.м (л.д. 10).Согласно договору на передачу квартир в собственность граждан <данные изъяты> (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключили настоящий договор о нижеследующем: продавец передал в собственность, а покупатель приобрел квартиру, состоящую из 4-х комнат общей <данные изъяты> кв.м в том числе жилой <данные изъяты> кв.м по адресу <адрес> Количество членов семьи 8 человек. Покупатель приобретает право собственности на квартиру с момента регистрации договора в администрации <адрес>. Договор зарегистрирован в администрации Марьяновского района ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).
Из копии свидетельства о смерти следует, что ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти № (л.д. 20).
Согласно копии свидетельства о смерти следует, что ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти № (л.д. 21).
Из копии свидетельства о смерти следует, что ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти № (л.д. 22).
Ссылаясь на отказ в приватизации указанного жилого помещения на том основании, что оно не числится в Реестре муниципальной собственности, в ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на спорную квартиру отсутствуют, истец предъявила в суд настоящий иск.
Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 12).
Согласно выписке из ЕГРН помещение с кадастровым номером №, инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, назначение: жилое, в особых отметках указано, что сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 13-15).
Из выписки из реестра муниципальной собственности муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м ДД.ММ.ГГГГ постройки с кадастровым номером №, инвентарный №, расположенная по адресу: <адрес> не значилась и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не значится в Реестре муниципальной собственности Марьяновского муниципального района Омской области (л.д. 39).
Согласно справке об использовании права приватизации от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения по сведениям администрации Марьяновского района Омской области не использовала право бесплатной приватизации жилого помещения на территории Марьяновского района (л.д. 43).
Из архивной справки от ДД.ММ.ГГГГ №, представленной <данные изъяты> следует, что в ДД.ММ.ГГГГ было создано предприятие <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> переименован в <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> на основании Приказа № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> переименовано в <данные изъяты> на основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> переименовано в <данные изъяты> на основании Постановления главы администрации Марьяновского района Омской области № от ДД.ММ.ГГГГ. Решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> признано несостоятельным (банкротом) (л.д. 46).
Согласно техническому паспорту, составленному <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, домовладение 41, расположенное по адресу: <адрес>, имеет инвентарный №, имеются сведения о принадлежности <адрес> – ФИО7, ФИО1, ФИО5, ФИО2, ФИО8, ФИО8, ФИО4, ФИО9 (л.д. 58-66).
Из адресной справки, представленной ОВМ ОМВД России по <адрес> следует, что в жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрирована ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 представили в суд письменные заявления об отказе от правопритязаний на доли в спорном объекте недвижимости в пользу ФИО1
В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного и муниципального имущества.
Из ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», следует, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
По смыслу указанного закона, право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий реализации данного права.
Гарантируемое ст. 11 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право граждан на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения не имеет конституционного закрепления и не подпадает под характеристики основных прав и свобод человека и гражданина (ст.17, ч.2, Конституции Российской Федерации), но данное право - исходя из того, что приватизация жилья определяется в ст.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» как бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном или муниципальном жилищном фонде приобретается гражданином в силу закона и является производным от его статуса нанимателя жилого помещения.
Согласно п. 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, т.к. ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную либо долевую.
В соответствии с п. 8 указанного Постановления, исходя из смысла преамбулы и ст. 1, 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях.
Обладая правом на приобретение жилого помещения в собственность в порядке приватизации, истец лишен такой возможности по обстоятельствам, от него не зависящим. При ликвидации предприятия спорное жилое помещение подлежало передаче в муниципальную собственность, отсутствие же регистрации перехода права собственности к муниципальному образованию не может служить препятствием для реализации истцом права на бесплатную передачу занимаемого жилого помещения в собственность в порядке приватизации.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о нарушении права истца на приватизацию занимаемого им жилого помещения. Нарушение права истца на приватизацию спорного жилого помещения устраняется путем признания за истцом права собственности на это жилое помещение. Судом не установлено нарушений истцом принципов и условий приватизации жилых помещений, определенных Законом РФ от 04.07.1991 № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», препятствующих признанию за ним права собственности на спорное жилое помещение.
С учетом изложенного, суд считает возможным исковые требования удовлетворить, установив право собственности истца на спорное жилое помещение в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 № 1541-I.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 220, 221, 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации № №) к Администрации рабочего поселка Марьяновка Марьяновского района Омской области (ИНН №, ОГРН №) о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации №), ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности в порядке приватизации на помещение – квартиру с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, назначение – жилое, местоположение: <адрес>.
Принять отказ ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 от исковых требований к администрации рабочего поселка Марьяновка Марьяновского района Омской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации.
Производство по гражданскому делу № по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации рабочего поселка Марьяновка Марьяновского района Омской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, прекратить.
Разъяснить ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 последствия прекращения производства по делу – в соответствии с положениями статьи 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Марьяновский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья К.К. Мадеева
Мотивированное решение составлено 18 декабря 2025 года.