Дело № 2 – 119/2023
№ 55RS0005-01-2022-004738-55
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Первомайский районный суд г. Омска
в составе председательствующего судьи И.С. Кириенко
при секретаре К.Ю. Тихоновой
при помощнике В.Д. ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об установлении границ земельного участка, признании права собственности на долю в земельном участке
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с обозначенным иском к ФИО3.
В обоснование заявленных требований указала, что на основании свидетельства о праве на наследство (по завещанию) от 26.08.1998 она является участником долевой собственности 27/42 долей жилого дома с кадастровым номером 55:36:070403:3610, общей площадью 61,7 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>. Ответчик, также является участником долевой собственности 15/42 долей жилого дома, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 55:36:070403:2389, общей площадью 349 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Жилой дом согласно технической документации и сведениям ЕГРН имеет год завершения строительства 1935. Анализ имеющихся данных позволяет сделать вывод, что здание с момента постройки не перестраивалось и не реконструировалось. Границы участка не установлены в соответствии с действующим законодательством, право собственности на земельный участок не зарегистрировано. В целях оформления права собственности на земельный участок истец обратилась в Департамент архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> с заявлением о предварительном согласовании предоставления ей в собственность земельного участка. Департамент принимая во внимание изложенное в заявлении истцом, сообщил, что согласно п. 5 ст. 39.20 ЗК РФ для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания совместно обращаются в уполномоченный орган. Следовательно, Департамент предложил обратиться с заявлением о предварительном согласовании предоставления в общую долевую собственность земельного участка совместно с иными участниками долевой собственности на жилой дом. При обращении к ответчику с предложением о подаче совместного заявления в целях оформления земельного участка в общую долевую собственность, истец неоднократно получал немотивированный отказ. Кроме того, поскольку границы земельного участка не установлены, она обратилась к кадастровому инженеру в целях уточнения и установления таких границ. В результате проведения кадастровых работ было выявлено несоответствие площади земельного участка. По сведениям ЕГРН площадь земельного участка составляет 349 кв.м., что не соответствует фактической площади, а также площади, указанной в первичных документах. Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ фактическая площадь земельного участка составила 238 кв. м.. Поскольку истцу невозможно во внесудебном порядке уточнить местоположение границ и площади земельного участка, она вынуждены обратиться в суд. Исходя из того, что фактическая граница земельного участка сформирована, споров о границах со смежными землепользователями не имеется, фактические границы не изменялись, земельный участок используется по назначению. Расхождение площади земельного участка не превышают максимального предельного размера - 1500 кв.м., установленного Решением Омского городского совета от 10.12.2008г. №, истец с учётом уточнений просила установить границы земельного участка с кадастровым номером 55:36:070403:2389, общей площадью 251 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в точках, имеющих координаты, согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы, признав за нею право общей долевой собственности на 27/42 долей в праве собственности на спорный земельный участок.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.
Представитель истца ФИО4, в судебном заседании исковые требования с учетом их уточнения поддержал по доводам, изложенным в иске, так что в жилом доме имела место реконструкция, которую в отсутствие оформленного права собственности на земельный участок узаконить не представляется возможным.
Ответчик ФИО3, третьи лица – Департамент архитектуры и градостроительства Администрации <адрес>, Управление Росреестра по <адрес>, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствие с ч. 1 ст. 130 ГК РФ земельные участки относятся к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость), определенным ч. 3 ст. 6 ЗК РФ как часть земной поверхности и имеющей характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствие с требованиями ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в соответствии с требованиями Закона N 218-ФЗ.
В соответствии ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон N 218-ФЗ), действующего с 01.01.2017 Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
В силу части 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
В соответствии с ч. 8, 10 ст. 22 ФЗ N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
На основании ч. 3 ст. 39 указанного Федерального закона, согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).
Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулирован статьей 61 Закона о регистрации.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство (по завещанию) от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 27/42 долей жилого дома с кадастровым номером 55:36:070403:3610, общей площадью 61,7 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>. Собственником 15/42 долей вышеуказанного жилого дома является ФИО3 является что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Таким образом, стороны (правообладатели жилого дома) являются участниками долевой собственности, которые в силу ст. 247 ГК РФ владеют и пользуются имуществом, находящимся в долевой собственности, по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, что предусмотрено: статьей 246 ГК РФ.
Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 55:36:070403:2389, общей площадью 349 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно технической документации и сведениям ЕГРН жилой дом имеет год завершения строительства 1935.
Границы участка не установлены в соответствии с действующим законодательством, право собственности на земельный участок не зарегистрировано.
В соответствии с пунктом 16 статьи 39.15 ЗК РФ решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка является основанием для предоставления земельного участка.
Согласно пункту 5 статьи 39.20 ЗК РФ для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания совместно обращаются в уполномоченный орган.
В целях оформления права собственности на земельный участок истец обратилась в Департамент архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска с заявлением о предварительном согласовании предоставления ей в собственность земельного участка.
Департамент принимая во внимание изложенное в заявлении истцом, сообщил, что согласно п. 5 ст. 39.20 ЗК РФ для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания совместно обращаются в уполномоченный орган.
Указывая на неаргументированный отказ второго сособственника жилого дома на подачу заявления в целях оформления земельного участка в общую долевую собственность, истец обратилась в суд с обозначенным иском.
В соответствие со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана представить суду доказательства, как в обоснование своих требований, так и возражения.
С целью установления координат исторически сложившейся границы земельного участка с кадастровым номером 5536:070403:2389, а так же установления нахождения реконструированного жилого дома в границах спорного земельного участка, определением суда по настоящему делу назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Кадастр-М».
В рамках проведения экспертизы подготовлено заключение кадастрового инженера, которым установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером 5536:070403:2389 на момент проведения экспертизы являются исторически сложившимися границами данного земельного участка. Фактические границы, координаты границ и площадь земельного участка, определенные с учетом существующих объектов искусственного происхождения, определены в схеме расположения фактических границ земельного участка, являющейся приложением к заключению. Площадь фактического использования земельного участка на момент геодезической съемки составила 251 кв.м., что на 98 кв.м. меньше площади, учтенной в ЕГРН (349 кв.м.). Жилой <адрес> с учетом его реконструкции полностью определяется в исторически сложившихся (фактических) границах земельного участка с кадастровым номером 5536:070403:2389 и не выходит за его пределы.
Оценивая представленные суду межевой план земельного участка, учитывая заключение землеустроительной экспертизы, суд приходит к выводу о доказанности того, что сведения о земельном участке с кадастровым номером 5536:070403:2389 внесенном в ЕГРН, в части указания площади, не соответствуют фактической площади земельного участка, границы которого являются исторически сложившимися.
Поскольку истец просила установить границы земельного участка 5536:070403:2389, а также признать за ней право общей долевой собственности на 27/42 доли на спорный земельный участок, суд считает возможным исковые требования удовлетворить: признать за истцом право собственности на 27/42 доли на спорный земельный участок в границах, установленных экспертном заключении ООО «Центр кадастровых, оценочных и юридических услуг «Кадастр-М» от ДД.ММ.ГГГГ.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Установить границы земельного участка с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес> по координатам, установленным заключением по результатам судебной землеустроительной экспертизы ООО «Центр кадастровых, оценочных и юридических услуг «Кадастр-М» от ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за ФИО2 право собственности на 27/42 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес>, координаты которого установлены заключением по результатам судебной землеустроительной экспертизы ООО «Центр кадастровых, оценочных и юридических услуг «Кадастр-М» от ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 17.03.2023.