Дело № 2-138/2023
55RS0029-01-2023-000103-94
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.п. Полтавка 03 мая 2023 года
Полтавский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Тригуб М.А., при секретаре Соколовой О.П., помощнике судьи Головаш Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Полтавского муниципального района Омской области о признании договора купли-продажи квартиры состоявшимся и признании права собственности на объект недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, обратилась с исковым заявлением к администрации Полтавского муниципального района Омской области о признании договора купли-продажи квартиры состоявшимся и признании права собственности на объект недвижимости.
В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком, на основании протокола №2 аукциона был заключен договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу: <адрес>. Ответчику указанная квартира была предоставлена в собственность в связи с фактическим осуществлением строительства и последующим ее вводом в эксплуатацию. Истец начиная с момента приобретения квартиры в собственность осуществляла за ней постоянный уход, в том числе оплачивала коммунальные платежи.
Просит признать договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и администрацией Полтавского муниципального района Омской области состоявшимся и признать за ФИО1, право собственности на квартиру площадью 50,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика - администрации Полтавского муниципального района Омской области в судебном заседании не присутствовал, был извещен надлежащим образом.
Третьи лицо – Управление Росреестра по Омской области, ФИО2 уведомлены надлежащим образом, представители в судебном заседании не присутствовали.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с частями 1, 2 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В соответствии с ч. 1 ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.
Согласно п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые ссылается, как на основании своих требований или возражений.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и администрацией Полтавского муниципального района Омской области заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: квартиры расположенной по адресу: <адрес> (л.д.11)
Согласно п. 4 указанного договора, указанное имущество продано за 50 000 000 рублей. Как следует из п.5 договора до его подписания продавцам были переданы денежные средства в полном объеме.
Указанные документы подписаны сторонами и из их текста следует, что расчет по договору произведен полностью.
Согласно поступившего ответа на запрос из администрации Полтавского муниципального района Омской области в документах архивного фонда постановление о присвоении адреса на квартиру по адресу: <адрес> не значится.
Вместе с тем, как следует из Постановления Главы Местного самоуправления Полтавского района Омской области ФИО3, была предоставлена <адрес>, ФИО4, была предоставлена <адрес>, ФИО5, была предоставлена <адрес>, ФИО6 была предоставлена <адрес>, ФИО7 была предоставлена <адрес>, что полностью соответствует сведениям о собственниках имеющихся в инвентаризационных материалах, согласно которым ФИО1 также предоставлена <адрес> указанном выше доме, в связи с чем суд полагает, что ФИО1 на основании договора купли-продажи приобрела квартиру расположенную по адресу: <адрес> (л.д.39-58).
Таким образом, в ходе производства по делу судом установлен факт приобретения ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 у администрации Полтавского муниципального района Омской области квартиры расположенной по адресу: расположенную по адресу: <адрес>. Право собственности на указанное имущество сторонами по делу, либо иными лицами, не оспаривается.
Вместе с тем, переход права собственности на указанное недвижимое имущество от продавца к покупателю не был зарегистрирован в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.
Таким образом, в ином порядке, кроме как признания сделки купли-продажи состоявшейся и признания права собственности на указное недвижимое имущество, возможности защитить свои права у истца не имеется.
При вынесении решения судом также учитывается и то обстоятельство, что признание права собственности на объект недвижимости за истцом, не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, при этом фактически спор о праве на объекты недвижимости, являющиеся предметом исковых требований, никем не заявлен, требования истца вытекают из возмездной сделки, совершенной на основании письменной сделки купли-продажи, которая, по мнению суда, является правовым основанием для перехода к истцу права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости.
Таким образом, суд полагает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить, признать за ней право собственности на указанный объект недвижимости.
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Полтавского муниципального района Омской области о признании договора купли-продажи квартиры состоявшимся и признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить.
Признать договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и администрацией Полтавского муниципального района Омской области состоявшимся.
Признать за ФИО1, право собственности на квартиру общей площадью 50,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд подачей апелляционной жалобы через Полтавский районный суд Омской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья М.А. Тригуб