№ 2-3709/2025 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Астрахань 08.12.2025 года
Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Апостолова К.В.,
при секретаре Турагалиевой Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о прекращении обременения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращения обременения, мотивируя свои требования тем, что <дата обезличена> между ее матерью- ФИО6 и ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры по адресу <адрес>В, <адрес>, стоимостью 930000 руб., из которых 889200 руб. будут перечислены Министерством строительства и дорожного хозяйства <адрес>, и 40800 руб. оплачены из собственных средств. Договор был зарегистрирован <дата обезличена> и поскольку оплата квартиры в тот момент не была произведена в полном объеме, так же произведена регистрация обременения в виде ипотеки в пользу ФИО2 На момент регистрации договора ФИО2 оплачено 40800 руб., а платёжным поручением от <дата обезличена> перечислены 889200 руб. ФИО6, умерла <дата обезличена> и истец ФИО3 вступила в наследство, получив свидетельство о праве на наследство. <дата обезличена> произведена регистрация права собственности на квартиру, с обременением в виде ипотеки в пользу ФИО2 Поскольку договор купли продажи квартиры исполнен полностью, деньги за объект недвижимости переданы в полном объеме, истец просит суд прекратить обременение в виде ипотеки, возникшее <дата обезличена> в отношении квартиры по адресу <адрес>В, <адрес>, с кадастровым номером 30:12:020053:470 и взыскать с ФИО2 судебные расходы на уплату госпошлины- 3 000 руб. и почтовых расходов в размере 403,2 руб.
В судебном заседании истец ФИО3 не присутствовала, ее представитель ФИО8 требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Ответчик ФИО2, представители третьих лиц Управления Россреестра по <адрес> и Министерства Строительств и жилищно- коммунального хозяйства <адрес> в судебное заседание не явились, извещались, причина неявки суду не известна.
Принимая во внимание вышеизложенное, руководствуясь положениями статей 35, 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд, установив, что ответчик уведомлена о возникшем споре и предъявлении иска надлежащим образом, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц, определив рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Суд, выслушав присутствующую сторону и исследовав материалы дела, приходит к следующему.
На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно п. 1 ст. 488 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 настоящего Кодекса.
Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (п. 5 ст. 488 ГК РФ).
По смыслу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.
В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Как следует из материалов дела и установлено судом, что <дата обезличена> между ФИО2 и ФИО6 заключен договор купли-продажи квартиры по адресу <адрес>В, <адрес>. Стоимость квартиры определена в размере 930000 руб., из которых 889200 руб. будут перечислены Министерством строительства и дорожного хозяйства <адрес> и 40800 руб. оплачены из собственных средств покупателя. Последня сумма- 40800 руб. получена продавцом при подписании договора
<дата обезличена> произведена государственная регистрация права собственности ФИО6, с обременением в пользу ФИО2
<дата обезличена> платёжным поручением <адрес> перечислил ФИО2 889200 руб.
ФИО6 умерла <дата обезличена>, ее наследником является ФИО3, которая получила свидетельство о праве на наследство, состоящее из квартиры по адресу: <адрес>В, <адрес>.
Право собственности ФИО3 зарегистрировано с указанием с обременения в виде ипотеки в пользу ФИО2
Согласно положениям статьи 25 Федерального закона от <дата обезличена> <№>- «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона иных правовых актов.
Из представленных доказательств установлено, что покупателем по договору от <дата обезличена> оплата стоимости приобретаемой квартиры произведена в полном объеме, в связи с чем суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований истца о прекращении обременения в виде залога в силу закона в пользу ФИО2 в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>В, <адрес>.
В нарушение ст.56 ГПК РФ, ответчиком доказательств, опровергающих доводы истца, не представлено.
В соответствии с ч. 1 ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу положений ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.
На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Таким образом, с ФИО2 в пользу ФИО3 подлежат взысканию судебные расходы на уплату госпошлины в размере 3000 руб. и на оплату почтовых расходов в размере 403,2 руб.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО3 к ФИО2 о прекращении обременения, удовлетворить.
Прекратить обременение в виде залога в силу закона в пользу ФИО2 в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>В, <адрес>, кадастровый <№>, государственная регистрация права, возникшее по договору купли- продажи от <дата обезличена>.
Взыскать с ФИО2, <дата обезличена> года рождения, уроженки Украина, <адрес>, паспорт <№>, в пользу ФИО3, <дата обезличена> года рождения, уроженки <адрес>, паспорт <№>, судебные расходы на уплату госпошлины в размере 3000 рублей и на оплату почтовых расходов в размере 403,2 рублей.
На заочное решение ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения им копии решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Полный текст решения изготовлен 22.12.2025 года.
Судья К.В. Апостолов