№2-23/2022
УИД36RS0020-01-2021-003003-74
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Лиски 29 августа 2022 года
Лискинский районный суд Воронежской области составе:
председательствующего судьи Маклакова Д.М.,
при секретаре Пустоваловой В.А.,
с участием представителей истца по первому иску и ответчика по встречному иску ФИО1, ФИО2,
представителей ответчика по первому иску и истца по встречному иску ФИО3 и ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6 об установлении границ земельного участка и по встречному иску ФИО6 к ФИО5 об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО6 об установлении границ земельного участка.
В обоснование иска указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 3000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 4170 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, является ответчик ФИО6
В целях уточнения расположения границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ФИО16
13.09.2021 был подготовлен межевой план. В ходе согласования границ между земельными участками, принадлежащими истцу и ответчику при выполнении кадастровых работ, ответчик не согласился с местоположением границ земельных участков, что было отражено в заключении кадастрового инженера.
В связи с чем, истец просит установить границы между земельными участками, принадлежащими на праве собственности истцу и ответчику, согласно межевого плана подготовленного кадастровым инженером 13.09.2021 года.
ФИО6 обратился в суд со встречным исковым заявлением к ФИО5, в котором просил установить границу между спорными земельными участками согласно межевого плана ООО «Кадастровый инженер» ФИО8 от 08.10.2021
Истец ФИО5, ответчик ФИО6, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явились.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
В судебном заседании представители истца ФИО1 и ФИО2 исковые требования ФИО5 поддержали и просили их удовлетворить, встречные исковые требования ФИО6 не признали.
Представители ответчика ФИО3 и ФИО4 в судебном заседании исковые требования ФИО5 не признали, встречные исковые требования ФИО6 поддержали.
Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что ФИО5 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 3000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 20).
Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 4170 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, является ответчик ФИО6 (л.д. 22).
Согласно п. 1 ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 3, ч. 1 ст. 4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации защите в суде подлежат нарушенные или оспариваемые права и законные интересы.
В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).
В силу пп. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Частью 10 ст. 22 названного закона предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно положению ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка.
Одной из таких характеристик являются границы участка, имеющие координаты характерных точек.
В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.
Данная позиция подтверждается разъяснениями, содержащимися в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.
Требование об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек или другим способом, предусмотренным законодательством. На основании судебного акта установленная граница вносится в ГКН (до 01.01.2017)/ЕГРН (с 01.01.2017).
В целях разрешения межевого спора, возникшего между сторонами по делу, следовало установить также площадь каждого из смежных земельных участков, которая как одна из его уникальных характеристик зависит от конфигурации границ соответствующего земельного участка, а изменение местоположения границ смежных земельных участков может повлечь изменение их площади.
Также необходимо было установить соответствие юридической и фактической границы земельных участков, оценить наличие несовпадения закрепленным в государственном кадастре недвижимости сведениям об их местоположении фактическому, существующему на местности нахождению границ, выявить его причину.
Согласно статьям 12, 55, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд должен правильно определить юридически значимые обстоятельства дела, всесторонне и полно исследовать представленные доказательства, проверить доводы сторон.
В силу положений части 7 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Согласно частям 1 - 3 статьи 39 указанного Закона, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.
В силу части 9 статьи 38 названного Закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В судебном заседании установлено, что границы земельных участков, принадлежащих сторонам, не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается сведениями об основных характеристиках недвижимости.
В целях уточнения расположения границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ФИО7
13.09.2021 был подготовлен межевой план, согласно которого при проведении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, сооружение 43, установлено: площадь земельного участка составляет 3000 КВ.М., что соответствует площади земельного участка по сведениям ЕГРН; границы земельного участка расположены в границах кадастрового квартала №. Местоположение границы земельного участка определена по мнению правообладателя. Заказчиком кадастровых работ предоставлен "План земельного участка", выданный Руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству Лискинского района.
Согласно правил Землепользования и застройки Петропавловского сельского поселения Лискинского муниципального района Воронежской области (Утверждены приказом Департамента архитектуры я градостроительства Воронежской области №45-01-04/500 от 29.06.2020), предельные размеры земельных участков в территориальной зоне с индексом Ж1 установлены в следующих размерах: минимальные - 300 кв.м., максимальные — 5000 кв.м.
Сведения о состоянии пунктов Государственной геодезической сети приведены по состоянию на 21.07.2021 г. Наружные знаки пунктов Государственной геодезической сети не обнаружены, центры знаков и марки сохранились.
Часть границы земельного участка с кадастровым номером № н1-и10 соответствуют земельному участку с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, часть границы н10-н18 - землям, находящимся в муниципальной собственности Лискинского муниципального района Воронежской области, н!8-н1- землям общего пользования (<адрес>)
При проведении согласования поступили обоснованные возражения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № от т. н1 до т. н10 (чертеж земельных участков и их частей) от правообладателя смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Воронежская область, р-н Лискинский, х. Прияр, ул. Мичурина, 41, ФИО6 (л.д. 6-19).
В ходе производства по делу на основании определения суда была проведена судебная землеустроительная экспертиза. В рамках которой установлено, что границы земельного участка согласно плану земельного участка по адресу: <адрес> дата не указана (л.д.93) указаны схематично, без привязки к местности (без координат), в связи с чем определить местоположение границ земельного участка согласно плану земельного участка по адресу: <адрес> дата не указана (л.д.93) не представляется возможным.
Таким образом, произвести сравнение фактических границ земельного участка <адрес> с границами, указанными в плане земельного участка по адресу: <адрес> дата не указана (л.д.93), возможно только по линейным размерам границ земельного участка и площади.
Границы земельного участка согласно плану земельного участка по адресу: <адрес> номер не указан от 29.03.2002г. (л.д.50) указаны схематично, без привязки к местности (без координат), в связи с чем определить местоположение границ земельного участка согласно плану земельного участка по адресу: <адрес> номер не указан от 29.03.2002г. (л.д.50) не представляется возможным.
Таким образом, произвести сравнение фактических границ земельного участка <адрес> с границами, указанными в плане земельного участка по адресу: <адрес> номер не указан от 29.03.2002г. (л.д.50), возможно только по линейным размерам границ земельного участка и площади.
Установление границ земельного участка производится в рамках межевания (составление межевого плана) или в рамках составления схемы земельного участка на кадастровом плане территории, что не входит в компетенцию эксперта, а выполняется кадастровым инженером.
В связи с тем, что при выполнении кадастровых работ требуется согласование границ земельного участка, а также отсутствуют сведение о границах соседних земельных участках примыкающих к <адрес> то для внесения сведений по исправлению ошибки в ЕГРП требуется уточнение границ земельного участка при выполнении кадастровых работ.
Границы земельного участка согласно плану земельного участка по адресу: <адрес> номер не указан от 29.03.2002г. (л.д.50) указаны схематично, без привязки к местности (без координат), в связи с чем, определить местоположение границ земельного участка согласно плану земельного участка по адресу: <адрес> номер не указан от 29.03.2002г. (л.д.50) не представляется возможным.
Таким образом, произвести сравнение фактических границ земельного участка X по <адрес> с границами, указанными в плане земельного участка по адресу: <адрес> номер не указан от 29.03.2002г. (л.д.50), возможно только по линейным размерам границ земельного участка и площади.
Исходя из вышеизложенного, фактические границы земельного участка №<адрес> не соответствуют по всем границам земельного участка, границам указанным в плане земельного участка по адресу: <адрес> номер не указан от 29.03.2002г. (л.д.50). Данное несоответствие выражается в изменении фактических линейных размеров, конфигурации границ земельного участка.
Также, согласно плана земельного участка по адресу: <адрес> номер не указан от 29.03.2002г. (л.д.50), левая межевая граница земельного участка от фасада к тыльной межевой границе проходит с уклоном вглубь соседнего земельного участка, а фасадная граница проходит по фасадной стене жилого дома (7,7*8,5). А по фактическим замерам фасадная граница имеет выступ в сторону <адрес> по фасадному правому углу (хоз. постройка стр.), также по фактическим замерам жилой дом составляет (8,37*9,15), в связи с чем произвести сравнение по привязкам указанным в плане земельного участка по адресу: <адрес> номер не указан от 29.03.2002г. (л.д.50) по фасадной части не представляется возможным.
Данное экспертное заключение является относимым и допустимым по делу доказательством, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, обладают соответствующей квалификацией для проведения подобного рода экспертиз. Заключение составлено полно, сомнений у суда не вызывает, в связи с чем, отсутствуют основания для проведения по делу дополнительной или повторной экспертиз.
Суд принимает в качестве доказательства заключение эксперта, и устанавливает границы по фактическому землепользованию, поскольку из документов, подтверждающих право собственности сторон на спорные участки, невозможно определить местоположение смежной границы между участками сторон, как и невозможно установить место нахождение межи, которая разделяла земельные участки сторон.
При этом суд полагает возможным установить границу между земельными участками сторон следующим образом от точки н1 до точки н.10 (согласно межевого плана, подготовленного 13.09.2021 года кадастровым инженером ФИО7) по следующим координатам:
н1 - X 416718,59; Y 1347087,68
н2 - X 416716,69; Y 1347090,59
н3 -X 416692,03; Y 1347128,44
н4 -X 416689,44; Y 1347133,97
н5 -X 416688,75; Y 1347135,32
н6 -Х416687,70; Y 1347138,30
н7 -Х416677,78; Y 1347158,58
н8 -Х416667,25; Y 1347180,66
н9 -Х416661,44; Y 1347192,48
н10 - X 416656,10; Y 1347203,87
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Таким образом, анализируя представленные выше доказательства, принимая во внимание нормы действующего законодательства Российской Федерации, суд пришел к выводу о том, что исковые требования ФИО5 подлежат удовлетворению, а встречные исковые требования ФИО6 удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО5 к ФИО6 об установлении границ земельного участка - удовлетворить.
Установить границу между земельным участком с кадастровым номером №, общей площадью 3 000 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим на праве собственности ФИО5, и земельным участком с кадастровым номером №, общей площадью 4 170 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим на праве собственности ФИО6, от точки н1 до точки н.10 (согласно межевого плана, подготовленного 13.09.2021 года кадастровым инженером ФИО7) по следующим координатам:
н1 - X 416718,59; Y 1347087,68
н2 - X 416716,69; Y 1347090,59
н3 -X 416692,03; Y 1347128,44
н4 -X 416689,44; Y 1347133,97
н5 -X 416688,75; Y 1347135,32
н6 -Х416687,70; Y 1347138,30
н7 -Х416677,78; Y 1347158,58
н8 -Х416667,25; Y 1347180,66
н9 -Х416661,44; Y 1347192,48
н10 - X 416656,10; Y 1347203,87
В иске ФИО6 к ФИО5 об установлении границ земельного участка – отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в Воронежский областной суд через Лискинский районный суд Воронежской области.
Судья Д.М. Маклаков
Мотивированное решение изготовлено 02.09.2022