Решение по делу № 2-7198/2022 от 22.12.2022 | Южно-Сахалинский городской суд (Сахалинская область)

№ 2-7198\2022 УИД65RS0001-01-2022-009397-08

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 декабря 2022 года г.Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе:

Председательствующего судьи Сим О.Н.

При секретаре Пахаль И.А.

С участием представителя истца ФИО, представителя ответчика администрации г. Южно-Сахалинска ФИО

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к Администрации города Южно-Сахалинска, о признании права собственности на земельный участок, взыскании расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к администрации города Южно-Сахалинска, указав, что ей на праве собственности принадлежит недвижимое имущество - жилой дом, расположенный по <адрес>, что подтверждается выпиской из <данные изъяты> от 08.07.2021 г.

Указанный жилой дом был подарен истцу её матерью ФИО 30.06.2021 г., что подтверждается договором дарения жилого дома от 30.06.2021 г.

ФИО приобрела право собственности на указанный жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 05.04.2013 г., после смерти ФИО Предыдущий собственник ФИО

В соответствии с Решением Исполнительного Комитета Южно-Сахалинского городского Совета депутатов трудящихся № от 17.03.1952 г. было принято решение отвести ФИО земельный участок по <адрес>) размером <данные изъяты>

На застройщика возложена обязанность приступить к строительству с 15.05.1952г. и ввести в эксплуатацию возведенное строение по приемосдаточному акту Госкомиссии не позже 15.11.1952 г.

В соответствии с актом от 07.03.1952 г. ФИО был передан земельный участок по <адрес>).

В соответствии с договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 17.03.1952 г. ФИО на праве бессрочного пользования предоставлен земельный участок под домом № по <адрес>.

Таким образом, указанный жилой дом по <адрес> площадью <данные изъяты>. был построен в 1952 году ФИО и введен в эксплуатацию. Для строительства жилого дома ФИО был предоставлен земельный участок на праве бессрочного пользования по <адрес>

В настоящее время право собственности на жилой дом оформлено в установленном законом порядке, но вместе с тем право собственности на земельный участок истцом не оформлено.

ФИО предпринимала попытки по оформлению права собственности на земельный участок расположенный под жилым домом по <адрес> (распоряжением департамента архитектуры, градостроительства и землепользования города Южно-Сахалинска от 15.10.2014 №, межевой план от 18.11.2014 оформить право собственности на земельный участок не смогла.

Истец также предпринимала попытки по оформлению в собственность земельного участка с кадастровым номером № расположенного под жилым домом, принадлежащим истцу на праве собственности по <адрес>, но истцу было отказано в предоставлении земельного участка в собственность, что подтверждается ответом департамента землепользования города Южно- Сахалинска от 23.05.2022 №/

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учёт и имеет кадастровый №, площадь <данные изъяты> (кадастровый паспорт земельного участка от 13.11.2014), принимая во внимание, что указанный земельный участок предназначен для эксплуатации жилого дома по <адрес> истец является собственником указанного жилого помещения и права на земельный участок в установленном законом порядке не были зарегистрированы истцом или её матерью, то земельный участок может быть приобретен путем признания права на земельный участок, поскольку истец и предыдущие собственники добросовестно и непрерывно владели земельным участком более ДД.ММ.ГГГГ

Со ссылкой на нормы гражданского кодекса, регулирующих приобретение права собственности в порядке приобретательной давности просила установить право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № расположенный по адресу <адрес>, взыскать государственную пошлину в сумме 10 302, 01 рубля.

В судебном заседании представитель истца ФИО, действующий по доверенности в деле, исковые требования поддержал просил признать за истцом право собственности по приобретательной давности.

Представитель ответчика ФИО, действующая по доверенности с иском не согласилась, по основаниям изложенным в возражениях. Просила в иске по основаниям приобретательной давности отказать, поскольку спорный земельный участок, находящийся в муниципальной собственности не может быть приобретен по приобретательной давности.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, о причинах не явки суд не известила.

Суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке статьи 167 ГПК РФ.

Заслушав участвующих в деле лиц, рассмотрев материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского Кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п.3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. подлежащее

В п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности: давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях. когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Лицо, считающее, что стало собственником имущества B силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом более 15 лет. добросовестность, открытость и непрерывность владения, отсутствие договорных отношений.

Согласно п. 16 указанного Постановления Пленума по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что в соответствии с Решением Исполнительного Комитета Южно-Сахалинского городского Совета депутатов трудящихся № от 17.03.1952 г. ФИО отведен земельный участок по <адрес>) размером <данные изъяты>. и заключен договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 17.03.1952 г. под домом № <адрес>.

В соответствии с актом от 07.03.1952 г. ФИО был передан земельный участок по <адрес>).

Согласно акта от 14.04.1960г. жилой дом по <адрес> был признан годным к эксплуатации.

Согласно свидетельства о праве наследования по закону от 01.07.1968г. после ФИО наследство в виде жилого дома в равных долях приняли дочь ФИО и дочь ФИО <адрес>)

Согласно договора от 13.02.1974г. ФИО подарила свою долю в праве на жилой дом ФИО

ФИО являлась матерью ФИО, которая приняла наследство после матери в виде жилого дома.

30.06.2021г. ФИО подарила указанный дом своей дочери ФИО Право собственности на жилой дом по <адрес> принадлежит ФИО, что подтверждается выпиской из <данные изъяты>

Право собственности либо иное право на земельный участок под данным жилым домом наследниками ФИО в установленном порядке не оформлялось.

Истец просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №.

Согласно выписке из <данные изъяты> недвижимости от 03.10.2022 № земельный участок с кадастровым номером № расположенный по <адрес>, площадью <данные изъяты>., поставлен на государственный кадастровый учет 27.11.2005. Границы земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Отказывая истцу в удовлетворении исковых требований по основаниям приобретальной давности суд руководствуется следующим.

Согласно пункта 16 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01.07.1990. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

В соответствии со статьей 39.1 Земельного кодекса РФ в перечне оснований, по которым предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, такое основание, как приобретательная давность, не предусмотрено.

Согласно пункта 1 статьи 16 Земельного кодекса РФ 1. Государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований.

2. Разграничение государственной собственности на землю на собственность Российской Федерации (федеральную собственность), собственность субъектов Российской Федерации и собственность муниципальных образований (муниципальную собственность) осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом и федеральными законами.

Таким образом, земельные участки, находящиеся в государственной либо муниципальной собственности не могут быть приобретены в собственность граждан в порядке приобретальной давности, в связи с чем суд полагает, что истцом избран неправильный способ защиты права..

Учитывая установленные судом обстоятельства суд отказывает истцу в иске о признании права собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № расположенный по <адрес>, а также взыскании государственной пошлины.

Руководствуясь ст 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ :

В удовлетворении исковых требований ФИО к Администрации города Южно-Сахалинска, о признании права собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № <адрес> взыскании государственной пошлины, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение 1 месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение вынесено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Сим О.Н.