№ 2-4149/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

30 августа 2022 года адрес

Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Бедняковой В.В., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ТПУ «Фонвизинская» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве,

установил:

Истец ООО «ТПУ «Фонвизинская», уточнив требования, обратился в суд с иском к ответчику ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по договору участия в долевом строительстве в размере 196 000 рублей, неустойку за период с 07.06.2021г. по 30.08.2022г. в сумме 28 438,92 рублей, неустойку за период с 31.08.2022г. в размере 1/300 ставки рефинансирования (учетной ставки) ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки и до момента фактического исполнения обязательства, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 514,89 рублей, почтовые расходы в размере 638,60 рублей.

В обоснование требований указано, что 15.03.2019г. между ООО «ТПУ «Фонвизинская» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № ... по условиям которого истец обязался передать ответчику объект долевого строительства – квартиру с условным номером 126, общей площадью 79,6 кв.м, расположенную по адресу: адрес.

19.08.2021г. квартира передана ответчику по одностороннему акту.

адрес объекта долевого строительства увеличилась на 1,1 кв.м относительно проектной площади объекта долевого строительства, у ответчика в соответствии с п. 3.4.1 договора возникла обязанность по доплате истцу суммы в размере 196 000 рублей. Истец направил ответчику уведомлением о доплате, однако задолженность в размере ответчиком до настоящего времени не погашена, что послужило поводом для обращения с заявленными требованиями в суд.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, о причинах неявки в судебное заседание не сообщил.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Статьей 5 Закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. адрес жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению в порядке, предусмотренном статьей 23.2 настоящего Федерального закона.

Уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период в безналичном порядке.

В случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Судом установлено, что 15.03.2019г. между ООО «ТПУ «Фонвизинская» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № ... по условиям которого истец обязался передать ответчику объект долевого строительства – квартиру с условным номером 126, общей проектной площадью 79,6 кв.м, расположенную по адресу: адрес.

Цена договора на дату его заключения составила сумму в размере 14 499 000 рублей, из расчета 179 000 рублей за один квадратный метр (п. 3.2).

В п. 3.4 договора стороны пришли к соглашению о том, что указанная в п.3.2 договора цена договора подлежит изменению в случае изменения окончательной суммарной площади объекта по отношению к проектной площади объекта. В случае отклонения окончательной суммарной площади объекта от проектной площади объекта как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения, сумма доплаты/возврата определяется исходя из произведения разницы окончательной суммарной площади объекта и проектной площади объекта (пп. 2.1.10 договора) на цену одного квадратного метра, указанной в п. 3.1 договора.

Согласно п. 3.4.1 договора в случае увеличения окончательной суммарной площади объекта по отношению к проектной площади объекта, образовавшуюся разницу участник обязан оплатить застройщику в течение 20 календарных дней после получения письменного уведомления, застройщика о данных обмеров объекта, произведенных уполномоченными органами, но не позднее подписания акта приема-передачи объекта.

18.05.2021г. ответчиком получено уведомление о завершении строительства и уведомление о результатах обмеров объекта долевого строительства, в котором было указано, что окончательная суммарная площадью квартиры по отношению к проектной увеличилась на 1,10 кв.м, ответчик был уведомлен о необходимости произвести доплату за увеличение площади в размере 196 900 рублей в течение 20 календарных дней после получения уведомления.

19.08.2021г. ответчику по одностороннему акту о передаче объекта долевого строительства передана квартира, общей площадью 80,70 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН за ответчиком зарегистрировано право собственности на спорную квартиру, в которой площадь квартиры указана 80.70 кв.м.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что окончательная суммарная площадь объекта долевого строительства увеличилась на 1,10 кв.м по сравнению с проектной, в связи с этим у ответчика возникла обязанность по доплате цены договора в размере 196 600 рублей (179 000 руб. х 1,10 кв.м), которую он по истечении 20 календарных дней (до 07.06.2021г.) не уплатил, доказательств обратного суду не представлено.

Разрешая настоящий спор, учитывая, что площадь жилого помещения увеличилась, в соответствии с условиями договора у ответчика возникла обязанность произвести доплату за дополнительную площадь объекта долевого строительства, ответчик в установленном договором порядке уведомлен об этом, доплату не произвел, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика доплаты за увеличение площади в размере 196 600 рублей.

Также истцом заявлены требования о взыскании неустойки за нарушения срока внесения доплаты по договору за период с 07.06.2021г. по 30.08.2022г. в сумме 28 438,92 рублей, а также этой же неустойки за период с 31.08.2022г. по дату фактического исполнения обязательства.

Согласно ч. 6 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Днем исполнения обязательства является 07.06.2021г., согласно информации ЦБ РФ ставка рефинансирования ЦБ РФ на 07.06.2021г. составляла 5%, таким образом, при расчете размера неустойки подлежит применению указанная ставка.

Так, за период с 07.06.2021г. по 30.08.2022г. размер неустойки составляет (196 600 : 100 х 5 х 450 дн. : 300 = 14 767,50 рублей.

При указанных обстоятельствах, суд взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку в размере 14 767,50 рублей.

Также суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании неустойки в размере 1/300 ставки рефинансирования (учетной ставки) ЦБ РФ равной 5% от суммы основной задолженности за каждый день просрочки, начиная с 31.08.2022г. по день исполнения обязательства по оплате.

На основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом требований (94% от цены иска) в сумме 5 126,18 рублей (94% от 5 453,39 рублей), а также почтовые расходы в размере 600,28 рублей.

На основании 339.19 НК РФ излишне уплаченная государственная пошлина в размере 61,50 рублей подлежит возврату истцу.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ТПУ «Фонвизинская» (ИНН: <***>) задолженность в размере 196.900 рублей, неустойку за период с 07.06.2021г. по 30.08.2022г. в размере 14.767,50 рублей, неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования (учетной ставки) ЦБ РФ равной 5% от суммы основной задолженности за каждый день просрочки, начиная с 31.08.2022г. по день исполнения обязательства по оплате, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5.126,18 рублей, почтовые расходы в размере 600,28 рублей.

Возвратить ООО «ТПУ «Фонвизинская» (ИНН: <***>) излишне уплаченную госпошлину в размере 61,50 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Останкинский районный суд адрес.

Судья: В.В. Беднякова