УИД: 11RS0001-01-2023-003478-22
№ 2-5532/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Сыктывкарский городской суд Республики Коми
в составе судьи Никитенковой Е.В.,
при секретаре Комаровой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 12 мая 2023 года гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ООО «Управляющая Компания» о возложении обязанности выполнить текущий ремонт стен подъезда, обеспечить плотный притвор тамбурной двери, взыскании компенсации морального вреда, штрафа,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Управляющая Компания» о возложении обязанности выполнить текущий ремонт стен на первом этаже и в тамбуре первого подъезда многоквартирного дома по адресу: ..., обеспечить плотный притвор тамбурной двери, устранив щели по периметру двери, в первом подъезде многоквартирного дома по адресу: ..., взыскании компенсации морального вреда, штрафа.
В обоснование заявленных требований указано, что истцы являются собственниками жилого помещения по адресу: ..., ответчик осуществляет управление многоквартирным домом. Ответчиком ненадлежащим образом исполняются обязанности по подержанию общего имущества многоквартирного дома. Так длительное время не исполняется решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми по делу №..., которым на ответчика возложена обязанность производить регулярную уборку подъездов, уборка не производится должным образом. Также указано на то, что стены на первом этаже и в тамбуре первого подъезда многоквартирного дома по адресу: ... имеют повреждения отделки, тамбурная дверь подъезда не имеет плотного притвора, по периметру двери имеются сквозные щели.
Истцы в судебное заседание не явились, их представитель ФИО3 исковые требования поддержал.
Представитель ООО «Управляющая Компания» в судебное заседание не явился, в ходе производства по делу полагал заявленный иск не подлежащим удовлетворению, указав на отсутствие нарушений со стороны ООО «Управляющая Компания».
Заслушав объяснения явившихся лиц, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
В силу ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации правила содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
Пунктами 16 и 17 Правил определено, что при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования.
В свою очередь, требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, являющимися обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и управляющими организациями.
В названном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией.
Кроме того, ст. 36 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» предусмотрено, что безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения.
Системное толкование совокупности приведенных положений свидетельствует о том, что работы и услуги, которые обеспечивают исполнение нормативных требований к содержанию и эксплуатации дома, должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.
На основании п. 1.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя санитарное содержание, в том числе уборку мест общего пользования; уборку мест придомовой территории.
В силу п. 4.4.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить содержание полов в чистоте, выполняя периодическую уборку. На основании п. 4.8.14 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда должна быть обеспечена регулярная уборка лестничных клеток: обметание окон, подоконников, отопительных приборов - не реже 1 раза в 5 дней; стены - не менее 2 раз в месяц; мытье - не реже 1 раза в месяц.
Установлено, что ФИО2 и ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности жилое помещение по адресу: ..., каждому из истцов принадлежит по ? доле в праве.
Управление жилым домом №... по ... осуществляет ООО «Управляющая Компания» на основании протокола общего собрания собственников помещений №... от 29.012.2016.
Сыктывкарским городским судом Республики Коми ** ** ** по делу №... постановлено следующее решение:
Обязать ООО «Управляющая Компания» производить регулярную уборку подъездов многоквартирного ...: обметание окон, подоконников, отопительных приборов - не реже 1 раза в 5 дней; стены - не менее 2 раз в месяц; мытье - не реже 1 раза в месяц.
Обязать ООО «Управляющая Компания» установить урны возле подъездов ....
Взыскать с ООО «Управляющая Компания» в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда в сумме 500 руб., штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в сумме 250 руб., расходы на оплату услуг представителя в сумме 6000 руб., расходы на приобретение компакт-дисков в размере 44 руб.
Взыскать с ООО «Управляющая Компания» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в сумме 500 руб., штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в сумме 250 руб.
Решение суда вступило в законную силу, в МОСП по ИОВИП УФССП России по Республике Коми с ** ** ** на исполнении находится исполнительное производство №...-ИП в отношении должника ООО «Управляющая Компания», которое на момент рассмотрения спора не окончено.
В обоснование иска указано на то, что ответчик ООО «Управляющая Компания» до настоящего времени не производит регулярную уборку подъездов многоквартирного ... в соответствии с решением суда, чем продолжает нарушать права и законные интересы истцов как потребителей услуг по управлению многоквартирным домом.
В подтверждение своих доводов истцами представлена видеозапись на диске, которой зафиксирован факт ненадлежащей уборки.
В силу ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как разъяснено в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (п. 4 ст. 13, п. 5 ст. 14, п. 5 ст. 23.1, п. 6 ст. 28 Закона о защите прав потребителей, ст. 1098 ГК РФ).
Судом разъяснено сторонам бремя доказывания, предложено представить доказательства в обоснование своей позиции по спору.
Доводы ООО «Управляющая Компания» о надлежащем исполнении решения Сыктывкарского городского суда Республики Коми от ** ** ** по делу №... и надлежащем оказании услуг не подтверждены достоверными доказательствами. Так из представленных актов выполненных работ не следует, что отраженная в них уборка подъездов выполняется с тем составом работ и с той периодичностью, которая установлена судебным актом. Представленные расписки не могут быть приняты судом во внимание как допустимые доказательства по делу, поскольку подписаны лицами, личность которых и отношение к имуществу многоквартирного дома не установлены, не предупрежденными об ответственности за дачу заведомо ложных показаний.
Исполнительное производство в отношении ООО «Управляющая Компания» не окончено, факт надлежащего исполнения судебного акта не установлен. Действия судебного пристава-исполнителя, не окончившего исполнительное производство, ответчиком в установленном законом порядке не оспаривались.
При указанных обстоятельствах, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что ответчик, осуществляя управление данным домом и получая плату за оказываемые услуги, в том числе по строке «содержание и текущий ремонт», не представил доказательств надлежащего выполнения работ по уборке подъездов, в том числе после вынесения судебного акта, обязывающего его выполнять данные работы с определенной периодичностью, что свидетельствует о продолжающемся нарушении прав и законных интересов истцов.
Также из представленной истцами видеозаписи следует и ответчиком не опровергнуто, что стены на первом этаже и в тамбуре первого подъезда многоквартирного дома по адресу: ... имеют повреждения окрасочного слоя и штукатурки, тамбурная дверь подъезда не имеет плотного притвора, по периметру двери имеются сквозные щели.
В соответствии с п. 4 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов, отнесены проверка состояния утеплителя, гидроизоляции и звукоизоляции, адгезии отделочных слоев к конструкциям перекрытия (покрытия); при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
На основании п. 9 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов, отнесены контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей (остановы); при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
В силу п. 3.2.2, п. 3.2.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние строительных конструкций, отопительных приборов и трубопроводов, расположенных на лестничных клетках и требуемое санитарное состояние лестничных клеток.
Окна и двери лестничных клеток должны иметь плотно пригнанные притворы с установкой уплотняющих прокладок.
На основании п. 3.2.8, п. 4.3.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными, безводными составами; не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки.
Местные отслоения штукатурки и трещины должны устраняться по мере их обнаружения, не допуская их дальнейшего развития.
Поскольку истцами подтвержден и ответчиком не опровергнут факт ненадлежащего состояния отделки и окраски стен на первом этаже и в тамбуре первого подъезда многоквартирного дома по адресу: ..., наличие неплотного притвора тамбурной двери подъезда, наличие сквозных щелей двери, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истцов о возложении на ООО «Управляющая Компания» обязанности выполнить текущий ремонт стен на первом этаже и в тамбуре первого подъезда многоквартирного дома по адресу: ..., обеспечить плотный притвор тамбурной двери, устранив щели по периметру двери.
Поскольку правоотношения сторон в сфере оказания услуг по управлению общим имуществом дома подлежат регулированию Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», суд на основании ст. 15 указанного Закона взыскивает с ответчика компенсацию морального вреда, причиненного истцам нарушением их прав как потребителей, в размере 1000 руб. в пользу каждого из истцов. При определении размера компенсации суд учитывает продолжительность нарушения прав истцов, продолжающийся характер и степень причиненных им нравственных страданий, степень вины ответчика.
Согласно п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Учитывая, что требования истцов в добровольном порядке ответчиком не удовлетворены, с ответчика подлежит взысканию в пользу каждого из истцов штраф в размере 500 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Возложить на ООО «Управляющая Компания» (ИНН <***>, ОГРН <***>) обязанность выполнить текущий ремонт стен на первом этаже и в тамбуре первого подъезда многоквартирного дома по адресу: ..., обеспечить плотный притвор тамбурной двери, устранив щели по периметру двери, в первом подъезде многоквартирного дома по адресу: ....
Взыскать с ООО «Управляющая Компания» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО1 ... компенсацию морального вреда в сумме 1000 руб., штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в сумме 500 руб.
Взыскать с ООО «Управляющая Компания» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО2 ... компенсацию морального вреда в сумме 1000 руб., штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в сумме 500 руб.
Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца с момента составления в окончательной форме через Сыктывкарский городской суд Республики Коми.
Председательствующий Е.В. Никитенкова