Гражданское дело № 2-5623/2023 УИД-50RS0015-01-2023-007388-58

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2023 года г. Истра Московской области

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Дворецкой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Траст Рента Сервис» к ФИО1 ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

ООО «Траст Рента Сервис» обратилось в суд к исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды № от 01.04.2022г. в размере 543 005,36; судебных расходов, связанных с оплатой госпошлины в сумме 13 860,00 руб.

Требования мотивированы тем, что между ООО «Траст Рента Сервис» и ФИО1 01.04.2022г. заключен договор аренды части нежилого помещения с кадастровым номером №. Предметом договора является предоставление во временное пользование части нежилого помещения №12, площадью 6,5 кв.м, №13-63,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Срок действия договора установлен с 01.04.2022г. по 28.02.2023г. Стоимость арендной платы в месяц составляет 53 000 руб., а также отдельно, на основании показаний прибора учета (счетчика), подлежит оплате потребленная электроэнергия. Ответчик свою обязанность по внесению арендных платежей по договору № 2/2022 от 01.04.2022г. в полном объеме не исполнял, в результате чего образовалась задолженность в размере 543 005,36 руб. Направленная истцом 03.02.2023г. в адрес ответчика претензия о необходимости погашения образовавшейся задолженности, осталась без ответа. Таким образом, истец, посчитав свои права нарушенными, предъявил настоящие требования в суд.

Стороны в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, возражений, пояснений по существу требований от ответчика не поступало, о причинах неявки стороны суду не сообщили.

Ст. 233 ГПК РФ допускает рассмотрение дела в порядке заочного производства, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания.

Учитывая, что ответчик, извещенный в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительности причин неявки и не просил об отложении рассмотрения дела, возражений против вынесения заочного решения не поступало, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства в соответствии со ст. ст. 167, 233 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (ст. 421 ГК РФ).

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из материалов дела следует, что между ООО «Траст Рента Сервис» и ФИО1 01.04.2022г. заключен договор аренды части нежилого помещения с кадастровым номером №. Предметом договора является предоставление во временное пользование части нежилого помещения №12, площадью 6,5 кв.м, №13-63,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Срок действия договора установлен с 01.04.2022г. по 28.02.2023г.

Договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее года, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента, определяемого в соответствии с п. 1 ст. 433 ГК РФ.

За указанное помещение Арендатором уплачивается договорная цена из расчета 53 000 руб. Арендная плата производится авансовыми платежами, начиная с первого месяца аренды, путем ежемесячного перечисления суммы в размере 53 000 руб. не позднее 05 числа каждого отчетного месяца. Эксплуатационные расходы, центральное отопление и коммунальные услуги включаются в стоимость арендной платы. В размер арендной платы не включена оплата электроэнергии (п. 3.3 Договора).

В соответствии с п. 1, 5 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 6.3 договора аренды установлено, что при просрочке Арендатором арендных платежей в установленные настоящим Договором сроки начисляются пени в размере 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

По состоянию на 15.06.2023г. за Арендатором числится задолженность в размере 543005,36 руб.

03.02.2023г. в адрес ответчика истцом направлена претензия о необходимости погашения образовавшейся задолженности, которая осталась без ответа.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик факт неоплаты арендной платы не опроверг, доказательств надлежащей оплаты, погашения задолженности полностью или в части не представил.

Изучив материалы дела, учитывая вышеизложенное, исходя из требований названных норм права, принимая во внимание представленные истцом акты сверки взаимных расчетов, которые произведены истцом в соответствии с условиями договора и проверены судом, а стороной ответчика не оспорены, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате за нежилое помещение по договору аренды № от 01.04.2022г. в размере 543 005,36 руб.

Согласно ст. ст. 94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 13 860 руб.

Таким образом, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-194 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «Траст Рента Сервис» к ФИО1 ФИО5 о взыскании задолженности по арендной плате - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <адрес>, паспорт гражданина РФ серия № выдан ДД.ММ.ГГГГ. Отделением УФМС России по <адрес> по району Хамовники в пользу ООО «Траст Рента Сервис», ИНН <***>, ОГРН <***>, задолженность по договору аренды № от 01.04.2022г. в размере 543 005,36 руб., судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 13 860 руб., а всего взыскать 556 865 (пятьсот пятьдесят шесть тысяч восемьсот шестьдесят пять) рублей 36 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 27.12.2023 г.

Судья: Н.В. Иванова