Дело № 2-362/2025
УИД 42RS0035-01-2025-000008-30
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Таштагол 17 февраля 2025 г.
Таштагольский городской суд Кемеровской области в составе
председательствующего судьи Отрадновой А.С.
при секретаре Кудряшовой М.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения «Город-курорт Шерегеш» о признании права собственности на капитальный гараж в силу приобретательской давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского поселения «Город-курорт Шерегеш» о признании права собственности на капитальный гараж в силу приобретательской давности.
Исковые требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора о строительстве индивидуального гаража, ему был предоставлен земельный участок под строительство капитального гаража, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>, при этом, договор не был зарегистрирован в БТИ и в Росреестре. В ДД.ММ.ГГГГ году он построил на данном участке капитальный гараж. Зарегистрировать право собственности на гараж, поскольку в настоящее время гараж имеет адрес: <адрес>, <адрес>, его площадь составляет <данные изъяты> кв.м. С момента постройки гаража и по настоящее время он постоянно пользуется гаражом, хранит в нем своего имущество, содержит гараж в надлежащем состоянии, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им, как своим собственным недвижимым имуществом, на протяжении более 15 лет.
Просит признать за ним право собственности на капитальный гараж, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дополнительно суду пояснил, что гараж был построен в ДД.ММ.ГГГГ году, администрацией был продлен срок договора на 2 года, после возведения гаража обращался в админитрацию для оформления документов, однако ему разъяснили, что это нужно сделать позже, в настоящее время необходимо оформить право совбственности на гараж.
Представитель ответчика администрации городского поселения «Город-курорт Шерегеш» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, предоставил письменный отзыв, согласно которого, не возражает против заявленных требований (л.д. 31-32).
Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.
Заслушав истца, изучив письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК РФ).
Согласно п. 1, п. 3 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом п.16 постановления Пленума №10/22, по смыслу ст.225 и ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому п.19 постановления Пленума N 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.11 и ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона, актов нормативного и легального толкования, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. При этом добросовестность владения, в том числе, предполагает обладание вещью в таких условиях, когда ее предыдущий собственник с очевидностью отказался от реализации своих правомочий, предоставив судьбу своего титула течению времени.
С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.
Из материалов дела следует и установлено судом, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключил с отделом архитектуры и градостроительства Таштагольской администрации договор строительства индивидуального гаража, на земельном участке по адресу: <адрес>, на площади <данные изъяты> кв.м. (л.д. 6, 30).
На основании распоряжения администрации п. Шерегеш от ДД.ММ.ГГГГ №-р указанный земельный участок предоставлен ФИО1, выдано разрешение на строительство. (л.д. 8, 29).
Из договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО1 администрацией п. Шерегеш предоставлен в аренду земельный участок по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 34-41).
Согласно технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, капитальный гараж, расположен по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 10-11, 25-27).
В соответствии с распоряжением администрации городского поселения «Город-курорт Шерегеш» от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О присвоении адресов земельным участкам и объектам капитального строительства», земельному участку, площадью <данные изъяты> кв.м., ранее имевшему адрес: <адрес>, предоставленному ФИО1 на основании договора о строительстве индивидуального гаража от ДД.ММ.ГГГГ, присвоен адрес: <адрес> Капитальному гаражу с кадастровым номером №, возведенному на земельном участке, ранее имевшему адрес: <адрес> присвоен адрес: <адрес> (л.д. 13).
Согласно выписки из ЕГРН, указанный капитальный гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> состоит на кадастровом учете, ему присвоен кадастровый номер №, при этом, право собственности на него, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области не зарегистрировано, сведения о правообладателе отсутствуют (л.д. 12).
Обращаясь в суд с иском о признании в силу приобретательной давности права собственности на капитальный гараж, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, ФИО1 ссылается на то, что с ДД.ММ.ГГГГ года открыто, непрерывно и добросовестно владеет указанный недвижимым имуществом, пользуется как собственным, принимает меры по сохранению указанного имущества, несет бремя его содержания, при этом кто-либо прав на данный объект недвижимости, как на собственность не заявлял, каких-либо полномочий собственника в отношении данного имущества не осуществлял. Права и интересы третьих лиц не нарушены.
При таких обстоятельствах, суд, установив, добросовестность, открытость, непрерывность и длительность владения истца спорным помещением более 23 лет, приходит к выводу, что истец приобрел на него право собственности в порядке приобретательной давности.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации городского поселения «Город-курорт Шерегеш» о признании права собственности на капитальный гараж в силу приобретательской давности удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) право собственности на капительный гараж, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> с кадастровым номером № в силу приобретательной давности.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путём подачи апелляционной жалобы через городской суд.
Мотивированное решение изготовлено 18 февраля 2025 г.
Судья А.С. Отраднова