УИД 63RS0007-01-2022-004496-87
Дело № 2-5/2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
2 октября 2025 г. г.о. Самара
Волжский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Тимагина Е.А., при секретаре судебного заседания Алимовой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г.Д.С., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Г.К.К., Г.А.К. к Г.К.А. о вселении, не чинении препятствий в пользовании жилым помещением,
установил:
Г.Д.С., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Г.К.К., Г.А.К. обратилась в суд с данным иском Г.К.А.
Исковые требования мотивированы тем, что истец и ответчик являются собственниками на праве общей совместной собственности жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Вместе с тем, по вине ответчика истец и несовершеннолетние дети сторон не имеют возможности владеть и пользоваться данным жилым помещением и земельным участком, поскольку ответчик после прекращения брачных отношений с истцом единолично завладел данным имуществом и препятствует в доступе. Уточнив требования, истец просит вселить ее в жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пгт<адрес>, <адрес>б; обязать ответчика не чинить препятствий ей в пользовании земельным участком и жилым домом и обязать ответчика передать ей ключи от жилого дома и от калитки: входа на земельный участок; определить порядок пользования земельным участком, оставив его в общем пользовании сторон; определить порядок пользования жилым домом следующим образом: выделить в пользование истцу на 1 этаже жилого дома спальню, на 2 этаже жилого дома зал (гостиную) и детскую, выделить в пользование ответчику на 1 этаже жилого дома зал (гостиную), на 2 этаже жилого дома кабинет с балконом и детскую, остальные помещения жилого дома оставить в общем пользовании сторон.
Стороны, третьи лица в судебное заседание не явились, представителей не направили, извещались надлежащим образом, об уважительности причин неявки не уведомили, с ходатайствами не обращались.
Руководствуясь ст. ст. 48, 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 35 (часть 2) Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а согласно ст. 27 (часть 1) Конституции Российской Федерации каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться и выбирать место пребывания и жительства.
В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
Согласно статье 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу п. 2 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу ч. ч. 1 и 2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если заявитель докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда заявитель докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца. Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом, при этом способ защиты права должен соответствовать характеру и последствиям правонарушения и обеспечивать восстановление нарушенных прав или защиту законного интереса. При этом иск об устранении нарушений прав собственника подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что действия ответчика носят противоправный характер, ими нарушается его право собственности (владения, пользования и распоряжения), противоправные действия имеют место на момент предъявления иска.
По смыслу приведенных выше норм гражданского права и разъяснений по их применению, условиями удовлетворения негаторного иска являются: наличие у истца права собственности; факт нахождения имущества во владении истца; противоправность поведения ответчика, создающего препятствия к осуществлению полномочий пользования и распоряжения.
Субъектом негаторного иска является собственник или иной титульный владелец, сохраняющий вещь в своем владении, но испытывающий препятствия в ее использовании. Субъектом обязанности (ответчиком по иску) считается нарушитель прав собственника, действующий незаконно и мешающий нормальному осуществлению права истца. Основанием негаторного иска служат обстоятельства, обосновывающие право истца на пользование и распоряжение имуществом и подтверждающие создание ответчиком препятствий в осуществлении правомочий собственника. Нарушение должно затрагивать право на имущество не косвенно, а непосредственно. Способы защиты по негаторному требованию должны быть разумными и соразмерными.
Кроме того, в силу ч. 3 ст. 17, ч. ч. 1, 2 ст. 19, ч. ч. 1, 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации, исходя из общеправового принципа справедливости, защита прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота.
Из анализа положений статей 10, 12 ГК РФ следует, что применение избранного способа защиты гражданских прав должно быть наименее обременительным для ответчика и невозможно в случае причинения при этом несоразмерного вреда. В силу п. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения нарушенных прав, их судебной защиты.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Г.Д.С. и Г.К.А. был зарегистрирован брак, который расторгнут на основании решения Волжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №.
От брака стороны имеют двоих совершеннолетних детей: Г.К.К. и Г.А.К.
В период брака ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи сторонами приобретены земельный участок с кадастровым номером 63№ и жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, пгт. <адрес>, <адрес>.
Вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ решением Волжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, указанные жилой дом и земельный участок были признаны общим совместным имуществом супругов Г.. Произведен раздел указанного совместного имущества, за сторонами признано право собственности на 1/2 долю за каждым на данное имущество.
Между бывшими супругами сложились неприязненные отношения, что подтверждается неоднократными обращениями Г.Д.С. в полицию.
Так, ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела в отношении Г.К.А., в связи с отсутствием признаков состава преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 330 УК РФ.
ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела в отношении Г.К.А., в связи с отсутствием признаков состава преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 330 УК РФ.
Согласно сведениям ЕГРН площадь жилого дома составляет 295,9 кв.м, жилой дом является 2-х этажным и имеет подвал.
Как следует из технического плана спорного жилого дома, государственная регистрация права собственности на него произведена в упрощенном порядке, в связи чем техническая документация на жилой дом отсутствует.
Судом направлялся запрос в ООО «БТИ Самара» о наличии технической документации указанного жилого дома, однако, как следует из ответа ООО «БТИ Самара» изготовить техническую документацию не представилось возможным по причине того, что Г.К.А. для подготовки технической документации не явился.
При указанных обстоятельствах суд принимает во внимание план дома, подготовленный истцом, не опровергнутый стороной ответчика.
По смыслу вышеприведенных норм материального права, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
При этом следует иметь в виду, что, по смыслу ст. 247 ГК РФ в удовлетворении требования об определении порядка пользования жилым помещением в случае недостижения согласия сособственников не может быть отказано.
В п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 ГК РФ, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.
Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Ввиду чего, при наличии двух собственников жилого помещения положения ст. 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.
Положения ст. 247 ГК РФ и вышеприведенных нормативных разъяснений в их системной связи предполагают, что определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).
Следовательно, самовольное занятие ответчиком всего жилого дома и всего земельного участка является несоразмерным его доле в праве собственности на это имущество, нарушает права сособственника, имеющего интерес к пользованию спорными жилым домом и земельным участком.
Исследовав и оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ все представленные сторонами доказательства, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ об обязанности доказывания, суд приходит к выводу, что истец представила суду достаточную совокупность доказательств в подтверждение обстоятельств, положенных в обоснование заявленных исковых требований.
С учетом изложенного, суд полагает возможным удовлетворить требования истца в части вселения Г.Д.С. в жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, обязания Г.К.А. не чинить Г.Д.С. препятствий в пользовании жилым домом и земельным участком, обязании передать ключи от входной калитки на земельный участок и от жилого дома.
Также суд считает возможным определить порядок пользования спорным жилым домом и земельным участком, определив земельный участок в общее пользование Г.Д.С. и Г.К.А., определив порядок пользования жилым домом следующим образом: выделив в пользование Г.Д.С. на 1 этаже жилого дома спальню, на 2 этаже жилого дома зал (гостиную) и детскую, выделив в пользование Г.К.А. на 1 этаже жилого дома зал (гостиную), на 2 этаже жилого дома кабинет с балконом и детскую, остальные помещения жилого дома оставить в общем пользовании сторон.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Г.Д.С. удовлетворить.
Вселить Г.Д.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> Уз. ССР, паспорт №, выданный ОУФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, в жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Обязать Г.К.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт №, выданный Волжским РОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, не чинить препятствий Г.Д.С. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку гор<адрес>. ССР, паспорт № №, выданный ОУФМС России по <адрес> районе ДД.ММ.ГГГГ, в пользовании земельным участком с кадастровым номером № и жилым домом с кадастровым номером №, расположенными по адресу: <адрес>, пгт. <адрес>, <адрес>.
Обязать Г.К.А. передать Г.Д.С. комплект ключей от жилого дома и от калитки: входа на земельный участок по адресу: <адрес>, пгт<адрес>, <адрес>.
Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, пгт. Смышляевка, <адрес>, оставив его в общем пользовании Г.К.А. и Г.Д.С..
Определить следующий порядок пользования жилым домом с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, пгт. <адрес>, <адрес> «б»: выделить в пользование Г.Д.С. в пользование на 1 этаже спальню, на 2 этаже зал (гостиную) и детскую; выделить в пользование Г.К.А. на 1 этаже зал (гостиную), на 2 этаже кабинет с балконом и детскую; остальные помещения жилого дома оставить в общем пользовании Г.К.А. и Г.Д.С..
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме через Волжский районный суд <адрес>.
Судья: Е.А. Тимагин
Решение составлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ
Судья: Е.А. Тимагин