К делу № 2-2113/23
23RS0012-01-2023-002439-25
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Горячий Ключ 04 декабря 2023 года
Горячеключевской районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Щербаковой А.А.,
при секретаре Роденко Д.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании сделки действительной и признании права собственности на имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании сделки в виде договора купли-продажи действительной и признании права собственности на имущество.
В обоснование требований указала, что в соответствии с предварительным договором купли-продажи от 25 февраля 2023 года, заключенным между ФИО1 и ФИО2, стороны приняли на себя обязательство заключить основной договор купли продажи земельного участка с кадастровым №«...», общей площадью 2200кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства и расположенного на нём одноэтажного деревянного жилого дома общей площадью 25,9кв.м., по адресу: <адрес>. Согласно п.2 указанного предварительного договора ответчик – продавец обязан был оформить права на указанный земельный участок и жилой дом для подписания основного договора и регистрации перехода права.
Ответчик обязался заключить с истцом основной договор купли-продажи и зарегистрировать переход права собственности в срок до 01 августа 2023года. Согласно п.4 заключенного предварительного договора цена указанных объектов по договоренности сторон составила 500 000 рублей.
При подписании названного предварительного договора истец – покупатель свои обязательства, исполнил полностью, произвел расчет по сделке в полном объеме.
С момента заключения предварительного договора и расчета по сделке, истец фактически пользуется указанным недвижимым имуществом как собственным, несет расходы по его сохранению и содержанию.
Ответчик в указанный срок свои обязательства не выполнил, в настоящее время ответчик уклоняется от заключения основного договора купли-продажи объекта.
Притязаний на указанное имущество со стороны третьих лиц, в том числе продавца и членов его семьи с момента заключения предварительного договора, нет.
Обратившись в суд с данным иском, истец просит признать сделку в виде договора купли-продажи действительной и признать за ней, то есть ФИО1 право собственности на указанное недвижимое имущество.
В судебное заседание истец не явилась, ее представитель по доверенности ФИО3 направил в суд заявление, просил дело рассмотреть в их отсутствие, настаивал на удовлетворении иска по изложенным основаниям.
Ответчик в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, иск признал в полном объеме, факт состоявшейся сделки не отрицал, не возражал против удовлетворения требований истца в полном объеме.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, в суд поступил отзыв на иск, в котором заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления Росреестра и принятии решения по усмотрению суда.
Суд, изучив ходатайства, материалы дела, представленные доказательства, дав оценку доводам иска, установленным фактам и обстоятельствам в их совокупности, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом по делу установлено, представленными материалами и доказательствами подтверждено, что 25 февраля 2023 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи, согласно которого, стороны заключили сделку купли продажи земельного участка с кадастровым №«...», общей площадью 2200 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства и жилого дома общей площадью 25,9кв.м. по адресу: <адрес>.
Согласно достигнутой договоренности и условий договора покупатель – истец произвела полный расчет по сделке, а именно передала продавцу – ответчику денежную сумму в размере 500 000 рублей за приобретаемое имущество - земельный участок и жилой дом.
Продавец принял на себя обязательство по подготовке документов необходимых для заключения основного договора и регистрации перехода права собственности, но в установленный предварительным договором срок до 01.08.2023 г. не выполнил своего обязательства.
Как указано выше, истец в свою очередь свои обязательства по сделке выполнил полностью, произвел полную оплату приобретаемого земельного участка и расположенного на нём жилого дома. С момента заключения предварительного договора и расчета по сделке, истец фактически пользуется указанным недвижимым имуществом как собственным, несет расходы по его сохранению и содержанию.
Притязаний на указанное имущество со стороны третьих лиц, в том числе продавца и членов его семьи с момента заключения предварительного договора, нет.
Из изложенного следует, что сторонами, по существу были выполнены все условия сделки, а именно продавец передал имущество покупателю, а покупатель уплатил всю сумму стоимости по соглашению сторон.
Между тем, состоявшаяся сделка сторонами не была зарегистрирована в установленном порядке по причине невыполнения продавцом необходимых действий по оформлению данного имущества полученного им в наследство после смерти его матери, в том числе и по той причине, что в документах наследодателя имеются разночтения в указании фамилии матери ответчика «Скибина» и «Скиба», в связи с чем, для истца оформление основного договора и регистрация перехода права в несудебном порядке стало невозможным.
Согласно представленной справки администрации Имеретинского сельского округа по данным похозяйственного учета наследник ФИО2 после смерти матери ФИО4 фактически принял наследственное имущество в виде жилого дома и земельного участка по указанному адресу, право наследодателя на указанный жилой дом было зарегистрировано на основании регистрационного удостоверения ДД.ММ.ГГГГ, согласно данных выписки из ЕГРН земельный участок по указанному адресу значится на кадастровом учете, как актуальный, ранее учтенный, однако, сведений о зарегистрированных правах на указанное недвижимое имущество запись ЕГРН не содержит.
Суд, анализируя изложенное, установленные обстоятельства и факты в их совокупности, дав оценку доводам иска, представленным доказательствам, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска, поскольку по делу установлено и бесспорно подтверждено самим ответчиком, что истец приобрела у него оставшийся ему в наследство после смерти матери жилой дом и земельный участок по указанному адресу, право на данное недвижимое имущество не оспаривалось и не оспаривается ни ответчиком, ни третьими лицами, притязаний на указанное имущество со стороны третьих лиц, в том числе продавца и членов его семьи со времени его приобретения его истцом, нет.
В соответствии со ст. 153 ГПК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно ч. 1 ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершившими сделку, или должным образом уполномоченными лицами.
В соответствии с п.1 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором, а также п.4 ст.429 ГК РФ - «в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор».
Согласно разъяснений данных в п.8 Постановления Пленума ВАС РФ от 11 июля 2011года № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.
Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец обязуется передать вещь (товар) в собственность другой сторонке (покупателю), а покупатель обязуется принять товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Договор купли продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путём составления одного документа подписанного сторонами (ст.550 ГК РФ).
В соответствии с ч.3 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
На основании ч.1 и ч.3 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Согласно п.1 ст.16 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ переход права собственности на имущество, приобретенное по договору, регистрируется на основании решения суда.
На основании ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Таким образом, поскольку требования ст. 454 ГК РФ, сторонами были выполнены, покупатель произвел полный расчет по сделке за приобретенное имущество, что подтверждено в суде представленными письменными доказательствами, суд приходит к выводу о том, что указанная сделка купли-продажи фактически состоялась и является действительной, а покупатель является правообладателем и собственником данного имущества, права и законные интересы сторон и третьих лиц не нарушены.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии с п.4 ч.8 ст.41 ФЗ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно является судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к ФИО2 о признании сделки действительной и признании права собственности на имущество, удовлетворить.
Признать действительной сделку в виде договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: РФ, <адрес>, заключенного 25 февраля 2023 года между ФИО1 и ФИО2.
Признать за ФИО1 право собственности на: земельный участок, площадью 2200 кв.м., кадастровый №«...», категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства и жилой дом литер А, общей площадью 25,9 кв.м., со строениями и сооружениями, расположенные по адресу: РФ, <адрес>.
Данное решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН и регистрации Управлением Росреестра права собственности ФИО1 на:
земельный участок, площадью 2200 кв.м., кадастровый №«...», категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства и
жилой дом литер А, общей площадью 25,9 кв.м., со строениями и сооружениями, расположенные по адресу: РФ, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд в течение одного месяца.
Председательствующий – подпись