Решение по делу № 2-14877/2024 от 14.10.2025 - об установлении границ земельного участка.

Дело № 2-980/2025УИД 50RS0031-01-2024-017356-71

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«11» сентября 2025 года город Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Денисовой А.Ю.,

при секретаре Архицкой З.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, ФИО2 к ФИО5, Администрации Одинцовского г.о. Московской области о разделе жилого дома, признании права собственности на земельный участок, находящийся под домом, установлении границ земельного участка,

встречному иску ФИО5 к ФИО3, ФИО4, ФИО2 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы по первоначальному иску, ФИО3, ФИО4, ФИО2, обратились в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО5, Администрации Одинцовского г.о. АДРЕС о разделе дома с К№, по адресу АДРЕС, в котором просят выделить ФИО3, ФИО4, ФИО2 часть жилого дома, общей площадью 276,7 кв.м, состоящую из следующих помещений: лит. А1, пом. №, площадью 12,9; лит. а1, пом. №, площадью 35,00 кв.м; лит. а1, пом. № лестн., площадью 4,8 кв.м; лит. А3, пом. № жилое, площадью 16,9 кв.м; лит. а6, пом. № холл 8,6 кв.м; лит. а6, пом. № холл, площадью 7,7 кв.м; лит. а6, пом. № жилое, площадью 7,1 кв.м; лит. а5, пом. № кухня, площадью 13,9 кв.м; лит. а5, пом. № жилое, площадью 10,3 кв.м; лит. А5, пом. № жилое, площадью 33,4 кв.м; лит. а3, пом. №, площадью 14,4 кв.м; лит. а3, пом. площадью 7,5 кв.м; лит. А3, пом. № жилое, площадью 15,2 кв.м; лит. а7, пом. № кухня, площадью 12,4 кв.м; лит. а7, пом. № лестн., площадью 6,1 кв.м; лит.А5, пом. № жилое, площадью 34,1 кв.м; лит. А5, пом. № гардероб, площадью 4,8 кв.м; лит. А1, пом. №, площадью 15,1 кв.м; лит. а4, пом. №, площадью 16,5 кв.м; выделив ФИО5 часть жилого дома, общей площадью 210,6 кв.м. состоящую из следующих помещений: лит. А, пом. № жилая, площадью 32,0 кв.м; лит.а, пом. №, площадью 36 кв.м; лит. а, пом. № санузел, площадью 4,9 кв.м; лит. а, пом. №, площадью 11,5 кв.м; лит. А2, пом. № жилое, площадью 12,8 кв.м; лит. А2, пом. № жилое, площадью 15,2 кв.м; лит. А2, пом. № коридор, площадью 6,7 кв.м; лит. а2, пом. № лестн., площадью 10,8 кв.м; лит. а2, пом. № жилое, площадью 9,2 кв.м; лит.А4, пом. №, площадью 60,8 кв.м; лит. А4, пом. №, площадью 10,7 кв.м. Прекратить право долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО2 и ФИО5 на жилой дом. Установить единую границу земельного участка ФИО3, ФИО4, ФИО2, общей площадью 910 кв.м в следующих границах:

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

Истцом по встречному иску ФИО5, в суд предъявлены требования об установлении границ земельного участка площадью 377 кв.м с К№, по адресу: АДРЕС.в следующих координатах:

1

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО3, является собственником земельного участка площадью 300 кв.м с К№, расположенного по адресу: АДРЕС; ФИО2, является собственником земельного участка, площадью 310 кв.м с К№, а в пользовании у ФИО4 находится земельный участок, площадью 300 кв.м, расположенные по тому же адресу. ФИО5 на праве собственности принадлежит земельный участок с К№, площадью 377 кв.м,

Сособственниками домовладения, с К№ К№, расположенного по адресу: АДРЕС д. Малые Вяземы АДРЕС, находящегося в долевой собственности, являются ФИО3 – 20/100 доли, ФИО4 – 11/100 доли, ФИО2 – 10/100 доли, ФИО5 – 27/100 доли. Решением Одинцовского городского суда АДРЕС от 17.05.2023 в удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО5 о признании недействительным межевания земельных участков отказано. ДД.ММ.ГГГГ апелляционным определением Московского областного суда решение Одинцовского городского суда АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ в части отказа удовлетворения иска ФИО3 к ФИО5 о признании результатов межевания недействительными и исключении сведений из ЕГРН – отменено, в отмененной части принято по делу новое решение о признании результатов межевания участка недействительными и исключении сведений о границах из ЕГРН в отношении земельного участка с К№, по адресу: АДРЕС.

Истцы (ответчики по встречному иску) ФИО3, ФИО4, ФИО2 и их представитель в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, направив ходатайство о рассмотрении дело в свое отсутствие.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО5 и его представитель ответчика в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, сведений о причинах неявки и ходатайство об отложении слушания дела не поступало.

Представитель ответчика Администрации Одинцовского городского округа АДРЕС в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, сведений о причинах неявки и возражений на исковые требования не представлено.

Суд в силу ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело по существу при установленной выше явке.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законом.

Из представленных в материалы дела доказательств усматривается, что стороны ФИО3 (20/100), ФИО2 (10/100), ФИО7 (11/100) и ФИО5 (27/100) являются сособственниками жилого дома с К№, площадью 157,4 кв.м, по адресу: МО, Одинцовский г.о., д. Малые Вязёмы. АДРЕС (Т. 1 л.д.35-45,Т. 2 л.д.143-163).

Из решения Одинцовского городского суда, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что 32/100 доли жилого дома принадлежали на праве собственности ФИО8, которой на основании заочного решения от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, выделена в натуре части жилого дома, право долевой собственности на 32/100 доли прекращено (Т.1 л.д.53).

Таким образом, после выделения части жилого дома собственником 32/100 доли и прекращении права долевой собственности на жилой дом на долю в указанном размере, доли оставшихся сособственником не пересчитывались.

Вышеуказанным решением суда на основании, заключения эксперта ООО «Аксиома» № установлено, что объектом экспертных исследований является жилой дом с кадастровым № площадью 157,4 кв.м, по адресу: АДРЕС

Экспертом проведено визуально-инструментальное обследование с измерением помещений исследуемого объекта, в ходе которого установлено, что площадь помещений дома составляет 487,3 кв.м, количество этажей 3 надземных этажа, 1 подземный этаж, фундамент здания бетонный, кирпичный, материал наружных стен – кирпич, блок, перекрытия – деревянные, конструкции кровли деревянные, покрытие кровли выполнено из металлического листа, окна стеклопакеты ПВХ, входные двери – металлические, деревянные, межкомнатные двери – деревянные, ПВХ.

Техническое описание (экспликация дома):

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

ФИО4 на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок площадью 300 кв.м, по адресу: Московская область АДРЕС На основании договора дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 принадлежит 11/100 доля жилого дома с К№ по адресу: АДРЕС (Т.1 л.д.21,22,23).

ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с К№, площадью 310 кв.м. по адресу: АДРЕС с категорией земель: «земли населенных пунктов», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о границах которого в ЕГРН не внесены (Т.1 л.д. 24,81,85-86,88-90,91).

ФИО3 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок с К№, площадью 300 кв.м и 20/100 долей жилого дома по адресу: АДРЕС (Т.1 л.д.101-108). На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 принадлежит 11/100 доля жилого дома по адресу: АДРЕС. На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 принадлежит по адресу: АДРЕС (л.д. 153 Т.1)

ФИО5 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на ? долю земельного участка с К№ площадью, 377 кв.м, по адресу: АДРЕС.

ФИО9 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на ? долю земельного участка с К№, площадью, 377 кв.м, по адресу: АДРЕС.

Решением Одинцовского городского суда АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что на основании договора купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 принадлежат три земельных участка:

площадью 377 кв.м с К№

площадью 43 кв.м с К№

площадью 680 кв.м с К№.

Из материалов дела усматривается, что сведения о границах земельных участков с К№№ К№ (собственник ФИО3), К№ (собственник ФИО2), К№ и К№ (собственник ФИО5) в ЕГРН отсутствует, ФИО4 право собственности на земельный участок, не зарегистрировано, земельный участок на кадастровый учет не поставлен и не сформирован. При этом ФИО4 является плательщиком земельного налога за земельный участок, площадью 300 кв.м. в АДРЕС (л.д.72,73).

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3 статьи 252 Гражданского кодекса РФ).

Из смысла указанной статьи следует, что при недостижении согласия между участниками долевой собственности суд может удовлетворить в судебном порядке требование участника о разделе и передачи в его собственность части имущества, соответствующей его доле по фактическому пользованию.

В соответствии с п. 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. № 4 (ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

В соответствии с частью 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

На основании пункта 4 статьи 3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 г. «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В случае, если данный жилой дом находится в долевой собственности и иные участники долевой собственности не подпадают под действие абзаца первого настоящего пункта, такой земельный участок предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственникам жилого дома, расположенного в границах такого земельного участка.

Согласно экспертному исследованию, проведенному ООО «СТ-Эсперт». установить фактические границы и площадь земельных участков с К№, К№, К№, а также земельного участка, находящегося в пользовании ФИО4, по адресу: АДРЕС, земельного участка под домовладением и возведенных на них строений, их соответствие сведениям ЕГРН. Отобразить на плане с указанием фактических и реестровых границ.

На основании проведенного исследования экспертом определено, что границы земельных участков с К№, с К№, с К№, а также земельного участка, находящегося в пользовании ФИО4 и земельного участка под домовладением не установлены в соответствии с требования земельного законодательства (сведения о координатах поворотных точек в ЕГРН отсутствуют).

Ввиду вышеизложенного, отобразить на плане местоположение кадастровых (реестровых) границ указанных земельных участков не представляется возможным.; определить соответствует ли местоположение фактических границ указанных участков их местоположению согласно сведениям ЕГРН не представляется возможным.

На основании проведенного исследования, экспертом определено, что объекты закрепления фактических границ земельных участков с К№, с К№, с К№, а также земельного участка, находящегося в пользовании ФИО4 и земельного участка под домовладением на местности, отсутствуют.

Ввиду вышеизложенного, определить местоположение фактических границ и фактическую площадь земельных участков с К№, с К№, с К№, земельного участка, находящегося в пользовании ФИО4 и земельного участка под домовладением, не представляется возможным.

Определить соответствует ли фактическая площадь указанных участков их площади согласно сведениям ЕГРН не представляется возможным.

При этом, на основании проведенного исследования, экспертом определено, что на местности имеются объекты закрепления земельного участка, находящегося в пользовании ФИО3 (собственник ЗУ с К№), ФИО2 (собственник ЗУ с К№), ФИО4 (далее: земельный участок находящийся в пользовании истцов) и земельного участка, находящегося в пользовании ФИО5 (собственник ЗУ с К№; далее: земельный участок находящийся в пользовании Ответчика).

Экспертом определено местоположение фактической границы земельного участка истцов на местности:

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

По результатам проведенного исследования, экспертом определено, что фактическая площадь земельного участка истцов составляет 1149,7 кв.м.

Экспертом определено, что на момент проведения обследования объекты закрепления фактической границы земельного участка, находящегося в пользовании ответчика с севера и с северо-востока в виде ограждений, заборов и т.д., на местности отсутствуют (закреплены не по всему периметру).

Учитывая вышеизложенное, определить местоположение фактической границы земельного участка, находящегося в пользовании ответчика, а также его фактическую площадь, в рамках настоящего исследования, не представляется возможным.

В целях разработки установления границ земельных участков принадлежащих истцам с К№, К№, К№, а также земельного участка, находящегося в пользовании ФИО4, по адресу: АДРЕС, кадастровым инженером СТ-Эксперт проведены кадастровые работы, в ходе которых установлено и отражено в заключении кадастрового инженера следующее.

По результатам проведенного исследования, экспертом определено, что, на момент проведения исследования, расположение помещений жилого дома находящихся в пользовании сторон не соответствуют требованиям к структурной обособленности автономных жилых блоков.

По результатам проведенного исследования экспертом определено, что, на момент обследования, раздел жилого дома, с технической точки зрения, невозможен, т.к. помещения, находящиеся в пользовании собственников, располагаются над и под помещениями других собственников. В т.ч. помещения части жилого дома, находящейся в пользовании ФИО5 располагаются над помещениями других собственников, что не позволяет осуществить выдел части дома, находящейся в пользовании ответчика.

На основании проведенного исследования экспертом определено, что, согласно правоустанавливающим документам, земельные участки с К№ и с К№ на момент их образования частично расположены под жилым домом №.

Ввиду вышеизложенного, экспертом определено, что установление границ исследуемых земельных участков с учетом правоустанавливающих документов и фактического пользования строениями не представляется возможным.

Для обеспечения полноты и всесторонности исследования экспертом представлен вариант объединения исследуемых земельных участков и вариант установления порядка пользования

Экспертом представлен вариант объединения земельных участков К№, К№, К№, а также земельного участка, находящегося в пользовании ФИО4 (уточнения границы земельного участка при АДРЕС) необходимо:

исключить из ЕГРН сведения о земельных участках с К№, с К№, с К№;

образовать земельный участок, площадью 1530 кв.м., в соответствии с каталогом координат, приведенным экспертом в таблице №;

установить в отношении образуемого земельного участка категорию земель – земли населённых пунктов; вид разрешенного использования - личное подсобное хозяйство.

признать право общей долевой собственности на образуемый земельный участок за ФИО3, доля в праве 100/429; ФИО2, доля в праве 33/137; ФИО10, доля в праве 100/429; ФИО5, доля в праве 29/99; (расчет долей сторон в праве на земельный участок при АДРЕС произведен экспертом в п.2.2.6).

В части Определения доли сторон в образуемом земельном участке при АДРЕС, на основании проведенного исследования экспертом определено, что площадь образуемого земельного участка при АДРЕС составляет 1529 кв.м, экспертом определено, что доля в праве на земельный участок при АДРЕС, образованный путем объединения земельных участков, находящихся в индивидуальной собственности, будет составлять:

ФИО3 - 100/429доли;

ФИО2 - 33/137 доли;

ФИО10 - 100/429 доли;

ФИО5 - 29/99 доли.

Экспертом отражен порядок пользования образованного земельного участка

Вариант №. Согласно данному варианту:

часть земельного участка площадью 368 кв.м. (ЧЗУ1) выделяется в общее пользование истцов – ФИО3, ФИО2, ФИО10, ответчику – ФИО5;

часть земельного участка площадью 271 кв.м. (ЧЗУ2) выделяется в пользование истцу – ФИО3;

часть земельного участка площадью 280 кв.м. (ЧЗУ3 и ЧЗУ4) выделяется в пользование истцу – ФИО2;

часть земельного участка площадью 271 кв.м. (ЧЗУ5) выделяется в пользование истцу – ФИО10;

часть земельного участка площадью 340 кв.м. (ЧЗУ6 и ЧЗУ7) выделяется в пользование ответчику – ФИО5

По смыслу статьи 252 ГК РФ целью раздела является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем.

В случае раздела недвижимого имущества в натуре следует учитывать, что образуемые объекты недвижимости должны соответствовать установленным требованиям. В частности, должна иметься возможность эксплуатировать жилые помещения независимо друг от друга (они должны иметь отдельные входы и собственные коммуникации, соответствовать техническим и санитарно-гигиеническим требованиям), для чего может потребоваться их перепланировка (реконструкция).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 9 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 г. N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом", различного рода хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.п.) являются подсобными строениями и составляют с домом единое целое.

Таким образом, раздел (выдел доли) жилого дома допускается при совокупности следующих условий: наличие технической возможности выдела изолированной части жилого дома с отдельным входом, в том числе путем превращения ее в таковую в результате осуществления предлагаемых переоборудований в целях изоляции частей дома; отсутствие несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строения; возможность создания в результате раздела общего имущества самостоятельных объектов гражданских прав и их дальнейшего использования с сохранением прежнего целевого назначения; при этом разрешается вопрос о разделе вспомогательных хозяйственных построек, расположенных в составе домовладения в границах земельного участка.

В ходе судебной экспертизы установлено, что часть жилого дома, находящаяся в пользовании ФИО5, структурно обособлена от иных частей жилого дома, имеет отдельный вход, аналогично части жилого дома, находящиеся в пользовании ФИО3, ФИО4 и ФИО2 являются структурно обособленными и имеют отдельные входы.

Эксперт, в настоящем случае установил, что порядок пользования помещениями жилого дома, между сторонами сложился. При этом, эксперт пришел к выводу, что на момент проведения исследования. Расположение помещений жилого дома находящихся в помещении сторон не соответствует требованиям к структурной обособленности автономных жилых блоков.

Вместе с тем, в силу ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся в том числе: часть жилого дома. В связи с чем для реального раздела домовладения, необязательно установление того факта, что выделяемая часть жилого дома является автономным жилым блоком.

Тот факт, что часть помещений, выделенных одному собственнику, располагаются над помещениями, выделенными другому собственнику, сам по себе препятствий к такому выделу/разделу применительно к статье 252 ГК РФ не создает, возможность реального выдела доли истцов обусловлена тем, что в данном случае образовавшиеся в результате выдела доли истцов части жилого дома являются изолированными с возможностью их эксплуатации независимо друг от друга.

Проанализировав заключение экспертов, планы помещения жилого дома, подготовленные экспертами, суд приходит к выводу, об удовлетворении исковых требований в части раздела жилого дома между истцами и ответчиком.

В связи с чем право общей долевой собственности сторон на жилой дом подлежит прекращению.

В результате раздела в собственность ФИО3, ФИО4, ФИО2 выделяется часть жилого дома, общей площадью 276,7 кв.м, состоящая из следующих помещений: лит. А1, пом. №, площадью 12,9; лит. а1, пом. №, площадью 35,00 кв.м; лит. а1, пом. № лестн., площадью 4,8 кв.м; лит. А3, пом. № жилое, площадью 16,9 кв.м; лит. а6, пом. № холл 8,6 кв.м; лит. а6, пом. № холл, площадью 7,7 кв.м; лит. а6, пом. № жилое, площадью 7,1 кв.м; лит. а5, пом. № кухня, площадью 13,9 кв.м; лит. а5, пом. № жилое, площадью 10,3 кв.м; лит. А5, пом. № жилое, площадью 33,4 кв.м; лит. а3, пом. №, площадью 14,4 кв.м; лит. а3, пом. площадью 7,5 кв.м; лит. А3, пом. № жилое, площадью 15,2 кв.м; лит. а7, пом. № кухня, площадью 12,4 кв.м; лит. а7, пом. № лестн., площадью 6,1 кв.м; лит.А5, пом. № жилое, площадью 34,1 кв.м; лит. А5, пом. № гардероб, площадью 4,8 кв.м; лит. А1, пом. №, площадью 15,1 кв.м; лит. а4, пом. №, площадью 16,5 кв.м.

Доли в праве собственности на часть жилого дома подлежат установлению, исходя из общей площади выделяемой им части жилого дома 276,7 кв.м, с учетом площади помещений, находящихся в пользовании каждого истца (ФИО3 – 150,6 кв.м, ФИО13 – 94,5 кв.м, ФИО2 – 31,6 кв.м), в следующем размере: ФИО3 в размере 54/100, ФИО4 в размере 34/100, ФИО2 в размере 12/100 доли.

В собственность ФИО5 выделяется часть жилого дома, общей площадью 210,6 кв.м. состоящая из следующих помещений: лит. А, пом. № жилая, площадью 32,0 кв.м; лит.а, пом. №, площадью 36 кв.м; лит. а, пом. № санузел, площадью 4,9 кв.м; лит. а, пом. №, площадью 11,5 кв.м; лит. А2, пом. № жилое, площадью 12,8 кв.м; лит. А2, пом. № жилое, площадью 15,2 кв.м; лит. А2, пом. № коридор, площадью 6,7 кв.м; лит. а2, пом. № лестн., площадью 10,8 кв.м; лит. а2, пом. № жилое, площадью 9,2 кв.м; лит.А4, пом. №, площадью 60,8 кв.м; лит. А4, пом. №, площадью 10,7 кв.м

В силу ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным требованиям.

В уточненном исковом заявлении истцы просят установить единую границу земельного участка ФИО3, ФИО4 и ФИО2, общей площадью 910 кв.м, в координатах установленных заключением кадастрового инженера ФИО11 (Т.1 л.д.25).

В ходе проведения судебной экспертизы установлено, что при жилом АДРЕС, фактическая площадь земельного участка, находящегося в пользовании истцов, составляет 1 149,7 кв.м (стр. 13 заключения), в связи с чем суд не находит оснований для отказа в удовлетворении исковых требований в указанной части. При этом, суд учитывает, что стороны не лишены права уточнить впоследствии границы земельного участка, в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Таким образом, суд приходит к выводу о признании за истцами права собственности на земельный участок, площадью 910 кв.м, в следующих координатах:

Имя точки

X, м

Y, м

1

455 636,04

2 158 279,94

2

455 643,96

2 158 284,68

3

455 647,67

2 158 284,38

4

455 648,34

2 158 291,59

5

455 638,19

2 158 297,75

6

455 623,52

2 158 308,54

7

455 623,32

2 158 308,16

8

455 622,94

2 158 308,39

15

455 618,87

2 158 310,77

24

455 617,03

2 158 311,83

9

455 611,12

2 158 315,28

10

455 610,98

2 158 315,04

11

455 607,06

2 158 317,07

21

455 597,80

2 158 299,16

12

455 596,82

2 158 297,26

13

455 622,60

2 158 286,79

14

455 624,77

2 158 285,68

1

455 636,04

2 158 279,94

910 кв.м

Размер доли в указанном земельном участке, с учетом общей площади в размере 910 кв.м, и площадей участков, находящихся в собственности истцов, составляет: ФИО3 (33/100), ФИО4 (33/100) и ФИО2 (34/100).

В связи с удовлетворением, исковых требований в указанной части, земельные участки: К№, площадью 300 кв.м, по адресу: АДРЕС, принадлежащий ФИО3 и земельный участок с К№, площадью 310 кв.м, принадлежащий ФИО2, подлежат снятию с кадастрового учета.

Разрешая встречные исковые требования ФИО5 оснований для их удовлетворения суд не усматривает, поскольку экспертами в ходе проведения судебной экспертизы указано на невозможность определения фактической границы земельного участка с К№. При этом, с учетом раздела жилого дома по настоящему решению ФИО5 не лишен права уточнить границы принадлежащего ему земельного участка, в порядке установленной действующим законодательством.

С учетом установленных обстоятельств, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме, встречные исковые требования ФИО5 удовлетворению не подлежат.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Разрешая ходатайство экспертной организации ООО «СТ-Эксперт» о возмещении расходов на проведение судебной экспертизы в размере 145 000 руб., стоимость которой составила 265 000 руб., из которых 120 000 руб. внесено на депозит УСД в МО ФИО5 и подлежат перечислению на счет экспертной организации, суд исходит из того, что решение состоялось в пользу истцов по первоначальному иску. Вместе с тем, с учетом характера спора, а именно ввиду того, что заявленные ФИО3, ФИО4 и ФИО2 требования о реальном разделе, установлении границы земельного участка при жилом доме, не обусловлены нарушением их прав ответчиком ФИО5, суд приходит к выводу о взыскании с истцов по первоначальному иску расходов на проведение экспертизы в размере145 000 руб. в равных долях.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО2 – удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома с К№, по адресу АДРЕС.

Право общей долевой собственности ФИО3 (СНИЛС №), ФИО4 (СНИЛС №), ФИО2 (СНИЛС №), ФИО5 (СНИЛС №) на жилой дом жилого дома с К№, по адресу АДРЕС прекратить.

Выделить в общую долевую собственность ФИО3 (СНИЛС №) в размере 54/100 доли, ФИО4 (СНИЛС №) в размере 34/100 доли, ФИО2 (СНИЛС № в размере 12/100 доли, часть жилого дома, общей площадью 276,7 кв.м, состоящую из следующих помещений: лит. А1, пом. №, площадью 12,9; лит. а1, пом. №, площадью 35,00 кв.м; лит. а1, пом. № лестн., площадью 4,8 кв.м; лит. А3, пом. № жилое, площадью 16,9 кв.м; лит. а6, пом. № холл 8,6 кв.м; лит. а6, пом. № холл, площадью 7,7 кв.м; лит. а6, пом. № жилое, площадью 7,1 кв.м; лит. а5, пом. № кухня, площадью 13,9 кв.м; лит. а5, пом. № жилое, площадью 10,3 кв.м; лит. А5, пом. № жилое, площадью 33,4 кв.м; лит. а3, пом. №, площадью 14,4 кв.м; лит. а3, пом. площадью 7,5 кв.м; лит. А3, пом. № жилое, площадью 15,2 кв.м; лит. а7, пом. № кухня, площадью 12,4 кв.м; лит. а7, пом. № лестн., площадью 6,1 кв.м; лит.А5, пом. № жилое, площадью 34,1 кв.м; лит. А5, пом. № гардероб, площадью 4,8 кв.м; лит. А1, пом. №, площадью 15,1 кв.м; лит. а4, пом. №, площадью 16,5 кв.м.

Выделить ФИО5 (СНИЛС №) часть жилого дома, общей площадью 210,6 кв.м. состоящую из следующих помещений: лит. А, пом. № жилая, площадью 32,0 кв.м; лит.а, пом. №, площадью 36 кв.м; лит. а, пом. № санузел, площадью 4,9 кв.м; лит. а, пом. №, площадью 11,5 кв.м; лит. А2, пом. № жилое, площадью 12,8 кв.м; лит. А2, пом. № жилое, площадью 15,2 кв.м; лит. А2, пом. № коридор, площадью 6,7 кв.м; лит. а2, пом. № лестн., площадью 10,8 кв.м; лит. а2, пом. № жилое, площадью 9,2 кв.м; лит.А4, пом. №, площадью 60,8 кв.м; лит. А4, пом. №, площадью 10,7 кв.м. Прекратить право долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО2 и ФИО5 нажилой дом

Признать право общей долевой собственности за ФИО3 (СНИЛС №) в размере 33/100 доли, ФИО4 (СНИЛС №) в размере 33/100 доли, ФИО2 (СНИЛС №) в размере 34/100 доли на земельный участок, площадью 910 кв.м, по адресу АДРЕС, в следующих координатах:

АДРЕС

АДРЕС

АДРЕС

АДРЕС

АДРЕС

АДРЕС

АДРЕС

АДРЕС

АДРЕС

АДРЕС

АДРЕС

АДРЕС

АДРЕС

АДРЕС

АДРЕС

АДРЕС

АДРЕС

АДРЕС

АДРЕС

АДРЕС

АДРЕС

АДРЕС

АДРЕС

АДРЕС

АДРЕС

АДРЕС

АДРЕС

АДРЕС

АДРЕС

АДРЕС

АДРЕС

АДРЕС

АДРЕС

АДРЕС

АДРЕС

АДРЕС

АДРЕС

АДРЕС

АДРЕС

АДРЕС

АДРЕС

АДРЕС

АДРЕС

АДРЕС

АДРЕС

АДРЕС

АДРЕС

АДРЕС

АДРЕС

АДРЕС

АДРЕС

АДРЕС

АДРЕС

АДРЕС

АДРЕС

АДРЕС

АДРЕС

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО5 к ФИО3, ФИО4, ФИО2 об установлении границ земельного участка отказать.

Взыскать с ФИО3 (СНИЛС №), ФИО4 (СНИЛС № ФИО2 (СНИЛС №) в пользу ООО «СТ-Эксперт» (ИНН <***>) расходы по проведению судебной экспертизы в размере 145 000 руб. в равных долях.

Решение суд вступившее в законную силу является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 14 октября 2025 года.

Судья: А.Ю. Денисова