Дело №2-813/2022

32RS0004-01-2021-000891-83

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июня 2022 года г. Брянск

Володарский районный суд г. Брянска в составе: председательствующего судьи Мастеровой О.Н.,

при секретаре Ежове Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ф.Н.С. к Ф.А.А., Ф.С.Н., Ф.А.С. о разделе жилого дома в натуре, определении порядка пользования земельным участком и об определении порядка и размера участия в оплате за потребленный газ и по исковому заявлению Ф.А.А. к Ф.Н.С. о разделе жилого дома в натуре, определении порядка пользования земельным участком и взыскании компенсации,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском к ответчикам, ссылаясь на то, что является собственником 25/32 доли в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, ответчику Ф.А.А. принадлежит 7/32 доли в данном жилом помещении. Спорный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №...., площадью 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома. Доли в праве на земельный участок пропорциональны их долям в жилом помещении. В настоящее время между сторонами имеется спор о порядке владения и пользования жилым домом и земельным участком. Кроме того, ответчик Ф.А.А. в жилом доме не проживает и несет бремя его содержания. С учетом уточненных исковых требований истец просила суд разделить в натуре жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, выделив в ее собственность часть жилого дома №.... площадью 70,8 к.м., в собственность Ф.А.А. часть жилого дома №.... площадью 23,4 кв.м., прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, определить порядок пользования земельным участком, выделив в ее пользование земельный участок площадью 495 кв.м., в пользование Ф.А.А. земельный участок площадью 200 кв.м., прекратить право общей долевой собственности на земельный участок, определить порядок и размер участия в расходах на оплату за потребленный газ за Ф.Н.С. исходя из 25/32 доли в жилом помещении, за Ф.А.А. исходя из 7/32 доли, взыскать с Ф.А.А. в ее пользу расходы за отопление в размере 4 690 руб. 81 коп.

ФИО8 обратился со встречным исковым заявлением к Ф.Т.П. о разделе жилого дома в натуре и определении порядка пользования земельным участком и просил суд разделить в натуре жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, выделив в его собственность часть жилого <адрес> площадью 73,6 к.м., в собственность Ф.А.А. часть жилого <адрес> площадью 20,6 кв.м., прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, определить порядок пользования земельным участком, выделив в пользование Ф.Н.С. земельный участок площадью 468,75 кв.м., в его пользование земельный участок площадью 131,25 кв.м., взыскать с Ф.Н.С. в его пользу разницу стоимости идеальных долей в размере 37 364 руб., обязать Ф.Н.С. произвести монтаж перегородки по линии раздела согласно варианта №.... раздела жилого дома в идеальных долях.

В судебное заседание ФИО9 и ее представитель не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.

Ф.А.А. и его представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.

Ответчики Ф.С.Н. и Ф.А.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости жилой дом, общей площадью 95,1 кв.м. с кадастровым номером №.... расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Ф.Н.С. в размере 25/32 доли, Ф.А.А. в размере 7/32 доли.

Спорный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №.... площадью 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, принадлежащем истцу и ответчику Ф.А.А. на праве собственности в долях, соответствующих долям в праве собственности на жилой дом.

Согласно статье 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Согласно статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2).

В пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 1 июля 1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Как следует из технического паспорта и правоустанавливающих документов, жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> является индивидуальным жилым домом, расположенном на едином земельном участке.

Судом с целью проверки возможности раздела дома и земельного участка назначалась экспертиза.

Согласно заключения ООО «<сведения исключены> №.... принимая во внимание объемно- и архитектурно-планировочное решение исследуемого дома, с учетом несущих наружных стен жилого дома, технического состояния жилого дома, величины общей площади помещений жилого дома, предлагаемых к выделу, возможности оборудования отдельных входов в дом, раздел жилого дома №.... по <адрес> технически возможен.

В заключении экспертом предложен вариант раздела жилого дома в соответствии с идеальными долями (вариант №....), в соответствии с которым собственнику 7/32 доли Ф.А.А. может быть выделена в пользование часть жилого дома №.... полезной площадью 20,6 м2 (приложение №.... красная штриховка), состоящая из вновь образованного помещения №....? Литера А, площадью 20,6 кв.м.

Собственнику 25/32 доли Ф.Н.С. может быть выделена часть жилого дома №.... полезной площадью 73,6 м2 (Приложение №.... синяя штриховка), состоящая из: отапливаемых помещений: помещение №.... (коридор) Литера А, площадью 14,7 кв.м.; вновь образованного помещения №.... Литера А, площадью 14,4 кв.м.; помещения №.... (санузел) Литера А1, площадью 5,3 кв.м.; помещения №.... (жилая) Литера А1, площадью 8,2 кв.м.; помещения №.... (жилая) Литера А1, площадью 15,2 кв.м.; помещения №.... (кухня) Литера А2, площадью 15,0 кв.м.; помещения №.... (шкаф) Литера А2, площадью 0,8 кв.м. и не отапливаемых помещений: помещения площадью 7,6 кв.м. Литера «а»; помещения площадью 4,8 кв.м. Литера «а»; помещения площадью 4,8 кв.м. Литера «а1»; помещения площадью 5,2 кв.м. Литера «а2».

При предложенном варианте раздела в части жилого дома №.... во вновь образованном помещении №....? ЛитераА имеется возможность оборудования кухни и жилой комнаты, в части жилого дома №.... помещение №.... Литера А2 является кухней, помещения №.... и №.... Литера А1 являются жилыми.

При разделе по данному варианту стоимость части жилого дома №.... меньше стоимости идеальной 7/32 доли Ф.А.А. жилого дома. Величина этого отклонения составляет – 6 681 руб. 93 коп.

При разделе стоимость части жилого дома №.... больше стоимости идеальной 25/32 доли Ф.Н.С. жилого дома. Величина этого отклонения составляет + 6 681 руб. 93 коп.

Кроме того, согласно данного заключения возможен вариант раздела дома на два помещения с отступление от идеальных долей в соответствии с которым собственнику 7/32 доли Ф.А.А. может быть выделена в пользование часть жилого дома №.... полезной площадью 23,4 м2 (приложение №.... красная штриховка), состоящая из помещения №.... (жилая) Литера А1, площадью 8,2 кв.м.; помещения №.... (жилая) Литера А1, площадью 15,2 кв.м.

Собственнику 25/32 доли Ф.Н.С. может быть выделена часть жилого дома №.... полезной площадью 70,8 м2 (Приложение №.... синяя штриховка), состоящая из отапливаемых помещений: помещения №.... (коридор) Литера А, площадью 14,7 кв.м.; помещения №.... Литера А, площадью 14,4 кв.м.; помещения №.... (санузел) Литера А1, площадью 5,3 кв.м.; помещения №.... (кухня) Литера А2, площадью 15,0 кв.м.; помещения №.... (шкаф) Литера А2, площадью 0,8 кв.м. и не отапливаемых помещений: помещения площадью 7,6 кв.м. Литера «а»; помещения площадью 4,8 кв.м. Литера «а»; помещения площадью 4,8 кв.м. Литера «а1»; помещения площадью 5,2 кв.м. Литера «а2».

При предложенном варианте раздела в части жилого дома №.... в помещении №.... ФИО1 имеется возможность оборудования кухни и жилой комнаты, в части жилого дома №.... помещение №.... Литера А2 является кухней, помещения №.... и №.... Литера А, помещения №.... и №.... Литера А1 являются жилыми.

При разделе по данному варианту стоимость части жилого дома №.... больше стоимости идеальной 7/32 доли Ф.А.А. жилого дома. Величина этого отклонения составляет + 20 691 руб. 19 коп.

При разделе стоимость части жилого дома №.... меньше стоимости идеальной 25/32 доли Ф.Н.С. жилого дома. Величина этого отклонения составляет - 20 691 руб. 19 коп.

В соответствии с частями первой и третей статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд находит указанное заключение эксперта допустимым доказательством, поскольку выводы эксперта научно аргументированы и обоснованны, содержат подробное описание проведённого исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы, отвечают требованиям части второй статьи 86 ГПК РФ; эксперт имеет соответствующую квалификацию, длительный стаж работы, был предупреждён об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения, не заинтересован в исходе дела. В этой связи суд считает возможным положить указанное экспертное заключение в основу решения.

Исходя из изложенного и принимая во внимание заключение экспертизы, суд приходит к выводу о разделе жилого дома, путем выдела каждой из сторон конкретных помещений, в соответствии с идеальными долями (вариант №....), с возложением на Ф.Н.С. обязанности по производству необходимых работ по устройству двух изолированных помещений, с возможностью последующего взыскания 7/32 стоимости с Ф.А.А.

Поскольку экспертом была выявлена разница между рыночной стоимостью жилого помещения и его реальной стоимостью (стоимостью замещения) при разделе жилого дома стоимость идеальной 7/32 доли Ф.А.А. будет меньше на 6 681 руб. 93 коп., она подлежит взысканию в его пользу с Ф.Н.С.

Что касается требований истца об определении порядка пользования земельным участком, то суд не находит оснований для их удовлетворения.

Как установлено в судебном заседании, земельный участок с кадастровым номером №.... площадью 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, принадлежит на праве собственности Ф.Н.С. в размере 25/32 доли, Ф.А.А. в размере 7/32 доли.

Согласно заключения эксперта ООО <сведения исключены> №.... следует, что по результатам натурного осмотра и проведенных геодезических измерений, было установлено, что площадь земельного участка с кадастровым №...., расположенного по адресу: <адрес>, в границах фактического землепользования, сложившегося на дату проведения экспертного осмотра, составляет 703 м2. Площадь земельного участка с кадастровым №...., расположенного по адресу: <адрес>, по сведениям ЕГРН1 составляет 600 м2. При этом, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, границы исследуемого земельного участка по адресу: <адрес>, в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены, то есть межевание земельного участка с согласованием границ с соседними земельными участками не проведено.

При этом, при фактической смежности земельного участка №.... с земельными участками №.... №...., №.... усматривается несоответствие части фактических границ земельного №.... границам смежных земельных участков по сведениям ЕГРН (Приложение №....), выразившееся в следующем: правая фактическая граница земельного участка с кадастровым номером №.... пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №.... по сведениям ЕГРН на величину от 0,06 м - до 0,41 м; задняя фактическая граница земельного участка с кадастровым номером №.... пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №.... по сведениям ЕГРН на величину от 0,28 м - до 0,32 м; задняя фактическая граница земельного участка с кадастровым номером №.... пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №.... по сведениям ЕГРН на величину от 0,15 м - до 0,28 м.

Таким образом, при отсутствии в ЕГРН сведений о местоположении границ исследуемого земельного участка, исследования производились, исходя из площади земельного участка с кадастровым №...., расположенного по адресу: <адрес>, равной 695 м2, согласно фактическому пользованию и с учетом сведений ЕГРН о местоположении границ смежных земельных участков.

При этом, эксперт обратил внимание на то, что при таком варианте внешний контур границ исходного земельного участка не является «уточненным» по требованиям действующего законодательства. Границы в 695 кв.м, сформированы как вариант с учетом фактически расположенных заборов, а часть границ в местах несоответствия «кадастровых» границ фактическим, принята с учетом сведений ЕГРН о местоположении границ смежных земельных участков. При проведении кадастровых работ по уточнению границ исходного земельного участка местоположение границ общего контура может измениться с учетом согласования границ с правообладателями смежных земельных участков в порядке ст.39 Закона о кадастровой деятельности.

Таким образом, поскольку земельный участок под жилым домом не сформирован, его границы не установлены, его площадь по фактическому пользованию не соответствует данным, указанным в ЕГРН, имеется наложение с соседними земельными участками, суд приходит к выводу об отказе сторонам в удовлетворении требований об определении порядка пользования земельным участком.

Поскольку требования сторон об определении порядка пользования земельным участком удовлетворению не подлежат, оснований для удовлетворения требований о прекращении права общей долевой собственности и взыскании компенсации также не имеется.

При таких обстоятельствах, исковые требования Ф.А.А. к Ф.Н.С. о разделе жилого дома в натуре, определении порядка пользования земельным участком и взыскании компенсации подлежат частичному удовлетворению.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2006 года, утвержденном постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 7 марта 2007 года, указано, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Как следует из материалов дела, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Ф.Н.С. в размере 25/32 доли, Ф.А.А. в размере 7/32 доли.

Согласно поквартирной карточки, в спорном жилом помещении зарегистрированы: истец Ф.Н.С., ее несовершеннолетний ребенок ФИО13, ответчик Ф.С.Н., Ф.А.С.

Начисление платы за газ осуществляется ООО «Газпром межрегионгаз Брянск».

Учет потребления газа в жилом доме осуществляется по прибору учета.

Истцом Ф.Н.С. заявлены требования об определении порядка и размера участия в расходах на оплату за потребленный газ между собственниками жилого помещения пропорционально доли каждому, однако суд не находит оснований для удовлетворения данных требований, по следующим основаниям.

Как установлено судом, в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> установлен один прибор учета природного газа и на основании этого прибора производится единый расчет потребляемого газа, для расчета и оплаты которого открывается один лицевой счет и выдается единый платежный документ по лицевому счету.

Технически невозможно заключить с каждым сособственником отдельный договор и открыть отдельный лицевой счет, поскольку потребление природного газа осуществляется лицами, проживающими в жилом помещении из одного источника. Заявление о выдаче новых условий подключения (технических условий) со стороны истца подано не было, равно как не представлено доказательств обращения в ООО "Газпром межрегионгаз Брянск" по вопросу изменения договора поставки газа.

Понесенные истцом Ф.Н.С. расходы по оплате пригодного газа соразмерно ее доли в жилом помещении, также не подлежат возмещению за счет ответчика Ф.А.А., поскольку он в спорном жилом помещении не проживает и предоставляемой услугой не пользуется.

Вместе с тем, в данном жилом помещении зарегистрированы и проживают ответчики Ф.С.Н. и Ф.А.С. которые пользуются газом, соответственно именно они и должны нести бремя его оплаты.

Поскольку истцом к взысканию заявлена сумма 4 690 руб. 81 коп., она подлежит взысканию солидарно с ответчиков Ф.С.Н. и Ф.А.С.

При таких обстоятельствах, исковые требования Ф.Н.С. к Ф.А.А., Ф.С.Н., Ф.А.С., о разделе жилого дома в натуре, определении порядка пользования земельным участком и об определении порядка и размера участия в оплате за потребленный газ подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ф.Н.С. к Ф.А.А., Ф.С.Н., Ф.А.С. о разделе жилого дома в натуре, определении порядка пользования земельным участком и об определении порядка и размера участия в оплате за потребленный газ и по исковому заявлению Ф.А.А. к Ф.Н.С. о разделе жилого дома в натуре, определении порядка пользования земельным участком и взыскании компенсации, удовлетворить частично.

Произвести раздел жилого дома, общей площадью 94,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по предложенному экспертом варианту №.... в идеальных долях.

Выделить в собственность Ф.Н.С. часть жилого дома №.... полезной площадью 73,6 м2 (Приложение №.... синяя штриховка), состоящую из: отапливаемых помещений: помещение №.... (коридор) Литера А, площадью 14,7 кв.м.; вновь образованного помещения №.... Литера А, площадью 14,4 кв.м.; помещения №.... (санузел) Литера А1, площадью 5,3 кв.м.; помещения №.... (жилая) Литера А1, площадью 8,2 кв.м.; помещения №.... (жилая) Литера А1, площадью 15,2 кв.м.; помещения №.... (кухня) Литера А2, площадью 15,0 кв.м.; помещения №.... (шкаф) Литера А2, площадью 0,8 кв.м. и не отапливаемых помещений: помещения площадью 7,6 кв.м. Литера «а»; помещения площадью 4,8 кв.м. Литера «а»; помещения площадью 4,8 кв.м. Литера «а1»; помещения площадью 5,2 кв.м. Литера «а2».

Выделить в собственность Ф.А.А. часть жилого дома №.... полезной площадью 20,6 м2 (приложение №.... красная штриховка), состоящую из вновь образованного помещения №....? Литера А, площадью 20,6 кв.м.

Возложить на Ф.Н.С. обязанность по производству необходимых работ по устройству двух изолированных помещений, с последующим взысканием 7/32 стоимости с Ф.А.А.

Взыскать с Ф.Н.С. в пользу Ф.А.А. разницу стоимости идеальных долей жилого дома в размере 6 681 руб. 93 коп.

Прекратить право общей долевой собственности сторон на указанный жилой дом.

В удовлетворении исковых требований Ф.Н.С. к Ф.А.А. об определении порядка пользования земельным участком и исковых требований Ф.А.А. к Ф.Н.С. об определении порядка пользования земельным участком и взыскании компенсации отказать.

В удовлетворении исковых требований Ф.Н.С. к Ф.А.А. об определении порядка и размера участия в оплате за потребленный газ отказать.

Взыскать солидарно с Ф.С.Н. и Ф.А.С. в пользу Ф.Н.С. расходы потребленный газ в размере 4 690 руб. 81 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через Володарский районный суд г. Брянска.

Судья О.Н. Мастерова