К делу № 2-1536/2022
23RS0024-01-2022-001779-92
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 июня 2022 года город Крымск
Судья Крымского районного суда Савкин Ю.В.
при секретаре Богдан Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и Нежмединова Сульмана к администрации МО Крымский район о признании дома домом блокированной застройки и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 и ФИО1 обратились в суд с иском к администрации МО Крымский район о признании дома домом блокированной застройки и признании права собственности. Свои требования мотивируют тем, что им на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: , общей площадью 207,6 кв.м. на земельных участках: с кадастровым №, по адресу: , принадлежащий на праве собственности ФИО1, общей площадью 325 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: блокированная жилая застройка; с кадастровым №, по адресу: , принадлежащий на праве собственности ФИО1, общей площадью 409 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: блокированная жилая застройка. Согласно технического заключения по определению соответствия жилого дома, расположенного по адресу: , требованиям, предъявляемым законодательством к жилым домам блокированной застройки жилой дом фактически разделен и состоит из двух смежных жилых блоков. Жилой блок № 1, расположенный на земельном участке с кадастровым №, фактически используется ФИО1 и имеет площадь 111,5 кв.м. Площадь для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав 121,7 кв.м. Жилой блок № 2, расположенный на земельном участке с кадастровым №, фактически используется ФИО1 и имеет площадь 111,3 кв.м. Площадь для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав 121,5 кв.м. Каждый из жилых блоков имеет свой вход на земельный участок, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком. Жилые блоки не имеют общих вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт, коммуникаций. Жилые блоки имеют отдельные системы отопления, а также отдельные вводы и подключения к внешним сетям централизованных внешних систем водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения, что подтверждается техническим заключением от 27.08.2021. Как следует из технического заключения на жилой дом расположенный по адресу: , данный дом является двухэтажным домом, состоящим из жилого блока № 1 и жилого блока № 2, не имеющих общего имущества и помещений общего пользования, а в связи с чем не может быть признан многоквартирным домом и как следствие является домом блокированной застройки. Просят суд обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельных участков и признать право собственности на дом блокированной застройки.
Истцы ФИО1 и ФИО1 в судебном заседании не участвовали, просили дело рассмотреть в их отсутствие, иск поддержали.
Представитель ответчика – администрации МО Крымский район в судебном заседании не участвовал, просил дело рассмотреть в его отсутствие, вопрос об удовлетворении требований оставил на усмотрение суда.
Представитель ответчика – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебном заседании не участвовал, был извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 16.08.2021 ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым № площадью 409 кв.м. с видом разрешенного использования – блокированная жилая застройка.
Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 18.08.2021 ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым № площадью 325 кв.м. с видом разрешенного использования – блокированная жилая застройка.
Также истцам на праве общей долевой собственности в равных долях принадлежит жилой дом с кадастровым № площадью 207,6 кв.м., расположенный на указанных земельных участках, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 02.09.2021.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Как следует из технического заключения от 27.08.2021, жилой дом по адресу: , является двухэтажным, состоящим из жилого блока № 1 и жилого блока № 2, не имеющих общего имущества и помещений общего пользования, а в связи с чем не может быть признан многоквартирным домом и является домом блокированной застройки.
Таким образом, учитывая сложившийся порядок пользования, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования.
Руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 и Нежмединова Сульмана к администрации МО Крымский район о признании дома домом блокированной застройки и признании права собственности – удовлетворить.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости земельного участка с кадастровым №, в графе площадь указать 347 кв.м., согласно координат:
Имя
Х(м)
У(м)
1
458973,85
1290597,67
2
458987,58
1290598,93
3
459001,23
1290601,55
4
459006,51
1290602,61
6
459006,02
1290605,19
4
459003,21
1290612,82
5
459003,17
1290612,81
3
458998,66
1290611,95
2
458990,49
1290610,14
н1
458987,11
1290609,83
н2
458987,1
1290609,96
н3
458976,06
1290609,63
н4
458973,78
1290609,59
11
458973,78
1290608,49
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости земельного участка с кадастровым №, в графе площадь указать 387 кв.м., согласно координат:
Имя
Х(м)
У(м)
н1
458973,78
1290609,59
н2
458976,06
1290609,63
н3
458987,1
1290609,96
н4
458987,11
1290609,83
2
458990,49
1290610,14
3
458998,66
1290611,95
5
459003,17
1290612,81
4
458998,62
1290625,04
3
458997,94
1290626,08
7
458991,95
1290625,25
8
458987,65
1290624,64
9
458984,08
1290624,21
10
458973,77
1290623,31
Признать жилой дом общей площадью 207,6 кв.м., расположенный по адресу: , домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных жилых блоков жилой блок № площадью 121,7 кв.м, и жилой блок № 2 площадью 121,5 кв.м.
Признать за ФИО1 право собственности на блок № 1 в двухэтажном жилом доме блокированной застройки, расположенным по адресу: , на земельном участке с кадастровым №.
Признать за Нежмединовым Сульманом право собственности на блок № 2 в двухэтажном жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: , на земельном участке с кадастровым №.
Данное решение является основанием для изготовления технического плана и постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права на:
- блок № 1 двухэтажный жилой дом блокированной застройки, 1981 года постройки, материал стен – черепица, кирпич, общей площадью 121,7 кв.м., на земельном участке площадью 347 кв.м, с кадастровым №, по адресу: ;
- блок № 2 двухэтажный жилой дом блокированной застройки, 1981 года постройки, материал стен – черепица, кирпич, общей площадью 121,5 кв.м., на земельном участке площадью 387 кв.м, с кадастровым номером 23:15:1002017:485, по адресу: .
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Крымский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.
Судья: Ю.В. Савкин