Решение по делу № 2-1044/2025 от 17.03.2025

<данные изъяты>

Дело № 2-1044/2025

УИД 47RS0005-01-2024-007458-81

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Выборг

3 марта 2025 года

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

судьи Прорубщикова Г.А.,

при ведении протокола помощником судьи Михайловой А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Администрация МО «Выборгский район» Ленинградской области первоначально обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просила взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с Дата по Дата в размере 48 866,83 рублей; пени в размере 33 597,87 рублей; расторгнуть договор аренды земельного участка №.

В обоснование заявленных требований истец указал, что Дата между администрацией МО «Выборгский район» Ленинградской области и ФИО2 заключен договор аренды № земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №. Дата по договору № уступки права аренды земельного участка ФИО2 переуступила права аренды спорного земельного участка ФИО1 Договор аренды и договор уступки права аренды зарегистрированы в установленном законом порядке. В соответствии с договором, истец обязался передать в аренду земельный участок, а ответчик обязался оплачивать арендные платежи за пользование имуществом. Истец свои обязательства по договору выполнил, а ответчик свои обязанности по договору выполняет ненадлежащим образом и имеет задолженность по уплате арендных платежей за период с Дата по Дата.

Представитель истца администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Ответчик в судебное заседание явился, заявил о пропуске срока исковой давности в части задолженности за период с Дата по Дата, в части платежей за период после Дата представил платежные поручения об уплате задолженности на общую сумму 34 626,10 рублей. В случае удовлетворения иска просил снизить заявленный истцом размер неустойки как несоразмерный.

Суд, исследовав доказательства, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Дата между администрацией МО «Выборгский район» Ленинградской области и ФИО2 заключен договор аренды № земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №.

Договор аренды заключен на срок 49 лет.

Дата по договору № уступки права аренды земельного участка ФИО2 переуступила права аренды спорного земельного участка ФИО1

Договор аренды и договор уступки права аренды зарегистрированы в установленном законом порядке.

В соответствии с договором, истец обязался передать в аренду земельный участок в размере, рассчитываемом в соответствии с Постановлениями Правительства Ленинградской области и решениями совета депутатов муниципального, а ответчик обязался оплачивать арендные платежи за пользование имуществом.

Истец свои обязательства по договору выполнил, а ответчик свои обязанности по договору выполняет ненадлежащим образом и имеет задолженность по уплате арендных платежей за период с Дата по Дата в размере 48 866,83 рублей.

В соответствии с п.5.3 Договора № начисляются пени в размере 0,15 % с просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств ответчику насчитаны пени в размере 33 597,87 рублей.

Таким образом, общая задолженность ответчика по арендной плате и пени составляет 82 464,70.

Дата ответчику направлена мотивированная претензия о необходимости погашения задолженности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Ответчик просит суд применить срок исковой давности.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Как указано в пунктах 20, 21, 23 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» отражено, что течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 ГК РФ).

К действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга.

Признание части долга, в том числе путем уплаты его части, не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником.

В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей, и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).

В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Период возникновения задолженности - с Дата по Дата.

Суд считает, что доказательств совершения ответчиком действий, свидетельствующих о признании долга, предоставлено не было, поэтому считает ходатайство о применении сроков исковой давности к заявленным требованиям подлежащими удовлетворению.

По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Признание обязанным лицом основного долга, в том числе в форме его уплаты, само по себе не может служить доказательством, свидетельствующим о признании дополнительных требований кредитора (в частности, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами), а также требований по возмещению убытков, и, соответственно, не может расцениваться как основание перерыва течения срока исковой давности по дополнительным требованиям и требованию о возмещении убытков.

Аналогичным образом исчисляется срок исковой давности по требованию о взыскании процентов на сумму долга за период пользования денежными средствами (статья 317.1 ГК РФ).

Ответчик признал задолженность за период с Дата по Дата и пени, начисленные на задолженность за указанный период.

Задолженность в указанном размере погашена ответчиком, что подтверждается платежными, представленными ответчиком.

Задолженность ответчиком погашена, в связи с чем суд считает требования о расторжении договора аренды и освобождении земельного участка не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении искового заявления администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области - отказать

Решение может быть обжаловано во Ленинградский областной суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Выборгский городской суд Ленинградской области.

Судья

Г.А. Прорубщиков

Мотивированное решение изготовлено 17 марта 2025 года.