Дело № 2-974/2022
УИД 67RS0005-01-2022-001143-64
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Гагарин Смоленской области 07 ноября 2022 года
Гагаринский районный суд Смоленской области
в составе председательствующего судьи Нахаева И.Н.,
при секретаре Мусаэлян Т.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 об исправлении кадастровой ошибки,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 об устранении реестровой (кадастровой) ошибки путем исключения сведений о координатах поворотных точек местоположения границ земельных участков, ссылаясь на то, что она на основании договора купли-продажи является собственником земельного участка, площадью 1495 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> который в 2008 году был отмежеван и поставлен на кадастровый учет, согласно правоустанавливающих документов и ему присвоен кадастровый №. Поскольку на данном земельном участке расположен дачный дом, в 2022 году она обратился к кадастровому инженеру за подготовкой технического плана здания. При определении координат расположения вышеуказанного строения кадастровым инженером было обнаружено смещение границ ее земельного участка на соседние земельные участки, т.е. фактические границы ее земельного участка с кадастровым номером № не совпадают со сведениями о границах, содержащихся в ЕГРН. Границы между ее земельным участком и смежными земельными участками сложились исторически более 14 лет назад. Поскольку какой-либо спор о фактических границах ее земельного участка, а также смежных земельных участков отсутствует, в данном случае имеет место реестровая ошибка, которая распространяется на земельный массив СНТ «Сетунь». Просит устранить реестровую ошибку путем исключения сведений о координатах поворотных точек местоположения границ земельных участков ответчиков и внести изменения в ЕГРН относительно координат поворотных точек ее земельного участка, в соответствии с координатами поворотных точек, указанными в ситуационном плане земельного участка, подготовленном кадастровым инженером ФИО7
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представитель истца по доверенности – ФИО6 в судебное заседание не явилась, согласно представленному заявлению просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Ответчики ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, согласно представленному заявлению просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признают в полном объеме.
Ответчики ФИО3 и ФИО8 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещались повестками по месту жительства, что в силу положений ст.20 ГК РФ, ст.165.1 ГК РФ является надлежащим извещением о вызове ответчика в суд. Однако указанное извещение возвращено в суд по истечении срока хранения, то есть судебное извещение не было получено адресатом по обстоятельствам, зависящим от него.
Председатель третьего лица председатель ТСН «Сетунь плюс» ФИО9 в судебное заседание не явилась, согласно принятой телефонограмме, просит рассмотреть дело без ее участия.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Смоленской области в судебное заседание не явился, согласно представленного ходатайства просит рассмотреть дело без его участия и направить копию судебного акта в их адрес.
Представитель, привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, администрации МО «Гагаринский район» Смоленской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (п. 1 ст. 11 ГК РФ).
В силу ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).
В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (ст. 11.2 ЗК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическим лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.
В силу ч. ч. 2, 5, 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее Закон № 218) единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с названным Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 вышеназванного Федерального закона, если иное не установлено вышеназванным Федеральным законом. В кадастр недвижимости вносится в числе основных сведений- описание местоположения объекта недвижимости (ст.8 Закона № 218).
В соответствии с ч. 3 ст. 61 Закона № 218 воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу вышеназванного Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки (п.6).
По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных об объекте, содержащихся в ЕГРН в соответствии с его фактическими характеристиками. Такое исправление допускается в случае отсутствия спора о границах земельных участков, т.е. данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера.
В силу ч. 1 ст. 22 Закона № 218 межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
Межевой план состоит из графической и текстовой частей (ч. 5 ст. 22 Закона № 218).
В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута (ч. 6 ст. 22 Закона № 218).
В соответствии с ч.7 ст.22 Закона № 218 в текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 названной статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 Закона № 218).
Как следует из ч.9 ст.22 Закона № 218 площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с названным Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
Судом установлено и следует из материалов, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1495 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.
При проведении кадастровых работ, в целях уточнения координат и границ фактически занимаемого истцом земельного участка, выявлено, что площадь земельного участка совпадает с правоустанавливающим документом, однако обнаружено пересечение границ данного участка с другими землепользователями СНТ «Сетунь».
Данное обстоятельство явилось препятствием для подготовки межевого плана и внесения обновленных сведений о координатах спорного земельного участка в ЕГРН.
Землепользователями участков, координаты границ которых накладываются на земельный участок, принадлежащий ФИО1, являются ФИО4 и ФИО5, которым принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1221 кв.м., ФИО3, которому принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1201 кв.м., ФИО2, которой на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1486 кв.м.
Как следует из ситуационного плана земельного участка № расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего истцу, при проведении кадастровых работ и дальнейшем внесении координат поворотных точек вышеуказанного земельные участка на кадастровый план территории было выявлено, что земельные участки с кадастровым номерами № имеют пространственное смещение границ и частично накладываются на земельный участок, принадлежащий истцу.
Суд считает, что для устранения имеющегося пересечения земельных участков, необходимо исправить реестровую (кадастровую) ошибку в определении координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №
Наличие спора о фактических границах земельных участков, судом не установлено.
В сложившейся ситуации, суд полагает, что в сведениях о координатах, длинах, дирекционных углах, поворотных точках земельных участков с кадастровыми № допущена реестровая ошибка, что не оспаривается ответчиками.
На основании изложенного суд считает заявленные требования законными и обоснованными и полагает, что нарушенное право истца может быть восстановлено путем снятия с кадастрового учета сведений о границах земельных участков, принадлежащих ответчикам, в отношении которых имеется пересечение границ учтенных в ЕГРН.
При этом суд учитывает, что спора о фактических границах земельных участков между сторонами не имеется.
На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст.194 -198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить. Исправить реестровую (кадастровую) ошибку путем исключения сведений о координатах поворотных точек местоположения границ земельных участков:
- с кадастровым номером №, общей площадью 1221 кв.м., принадлежащего ФИО4 и ФИО5, расположенного по адресу: <адрес>
- с кадастровым номером №, площадью 1201 кв.м., принадлежащего ФИО3, расположенного по адресу: <адрес>
- с кадастровым номером № площадью 1486 кв.м., принадлежащего ФИО2, расположенного по адресу: <адрес>
Внести изменения в ЕГРН относительно координат поворотных точек, принадлежащего ФИО1, земельного участка, с кадастровым номером № установив местоположение границ ее земельного участка в соответствии с координатами поворотных точек, указанными в ситуационном плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО7, признав его неотъемлемой частью решения.
Решение в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Гагаринский районный суд Смоленской области.
Мотивированное решение изготовлено 10 ноября 2022 года.
Судья И.Н. Нахаев