77RS0004-02-2022-013879-21
Заочное решение
именем Российской Федерации
14 апреля 2023 года адрес
Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Черныш Е.М., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-680/2023 по иску Акционерного общества Банк «Северный морской путь» к ФИО1, ФИО2 о понуждении к составлению закладной,
установил:
Истец адрес морской путь» обратился с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2 о понуждении к составлению закладной. В обоснование заявленных требований указал следующие обстоятельства: 19.10.2018 г. между адрес морской путь» и ФИО2, ФИО1 был заключен кредитный договор <***> о предоставлении ответчикам денежных средств в размере сумма сроком на 240 месяцев с процентной ставкой 9,29% годовых. Кредит предоставлялся для целевого использования, для приобретения недвижимости, расположенной по адресу: адрес, адрес поселок, адрес Фонтэ», д. 68, по договору участия в долевом строительстве N 19-10-16-68/ПФ, подписанному 19.10.2018 г. между ООО «Терра Ди Инканти» и ответчиками ФИО2, ФИО1, стоимостью сумма адрес морской путь» исполнило свои обязательства по кредитному договору и перечислило ответчикам денежные средства на счет. При этом ответчики уклоняются от составления и подписания закладной и дальнейшей ее регистрации в Росреестре. 16.06.2022 г. истец направил ответчикам требование с предложением подписать закладную и передать ее в МФЦ для регистрации залога Росреестром, которое оставлено без удовлетворения. В связи с чем, истец просит обязать ответчиков ФИО1 и ФИО2 составить и подписать закладную на условиях, указанных в кредитном договоре <***> от 19.10.2018 и передать ее в МФЦ для государственной регистрации залога Росреестром, а также взыскать государственную пошлину в размере сумма
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
В судебное заседание ответчики не явились, причину неявки суду не сообщили, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали, письменный отзыв не представили, дело подлежит рассмотрению в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица ООО «Терра Ди Инканти» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Представил письменный отзыв, в котором указал, что квартира была передана ФИО1 и ФИО2 по акту от 18.10.2021 г. Рассмотрение дела не затрагивает права и интересы компании.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело по существу при указанной явке.
Суд, огласив доводы иска, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в совокупности, приходит к следующему.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Согласно ч. 4 ст. 445 ГПК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.
Согласно п. 1 ст. 13 ФЗ N 102 от 16.07.1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)», права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.
Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что 19.10.2018 г. между адрес морской путь» и ФИО2, ФИО1 был заключен кредитный договор <***> о предоставлении ответчикам денежных средств в размере сумма сроком на 240 месяцев с процентной ставкой 9,29% годовых.
Кредит предоставлялся для целевого использования, для приобретения недвижимости, расположенной по адресу: адрес, адрес поселок, адрес Фонтэ», д. 68, по договору участия в долевом строительстве N 19-10-16-68/ПФ, подписанному 19.10.2018 г. между ООО «Терра Ди Инканти» и ответчиками ФИО2, ФИО1, стоимостью сумма
адрес морской путь» исполнило свои обязательства по кредитному договору и перечислило ответчикам денежные средства на счет. При этом ответчики уклоняются от составления и подписания закладной и дальнейшей ее регистрации в Росреестре.
Согласно условиям кредитного договора заемщик обязуется в срок не позднее 30 рабочих дней с даты подписания документа о передаче заемщику завершенного строительством объекта недвижимости произвести оценку объекта, передаваемого в залог банку, у независимого оценщика, удовлетворяющего требованиям кредитора, а также составить закладную по форме, согласованной с кредитором и передать ее и иные необходимые документы для проведения государственной регистрации права собственности заемщика на объект недвижимости, передаваемый в залог банку, и ипотеки в пользу Банка в орган государственной регистрации прав.
Со стороны ООО «Терра Ди Инканто» предоставлен акт от 18.10.2021 г. приема-передачи объекта долевого строительства ФИО1 и ФИО2
При этом в адрес ответчиков были направлены письма с требованием обеспечить исполнение условий договора. Однако ФИО1 и ФИО2 на письма не ответили, закладную в банк не представили.
Учитывая изложенные обстоятельства, тот факт, что ответчиками не представлено суду каких – либо доказательств, опровергающих позицию истца, а также каких-либо документов, подтверждающих исполнение своих обязательств, суд не находит оснований для отказа истцу в заявленных исковых требованиях и полагает возможным их удовлетворить.
Учитывая обоснованность предъявленного иска с ответчиков в пользу истца в соответствии со статьями 94, 98 ГПК РФ подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 233-225 ГПК РФ,
решил:
Обязать ФИО1, ФИО2 составить и подписать закладную на условиях кредитного договора <***> от 19.10.2018 г. и передать ее в компетентные органы для государственной регистрации залога.
Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу Акционерного общества Банк «Северный морской путь» госпошлину в размере сумма
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
решение изготовлено в окончательной форме 21 апреля 2023 года
Судья Е.М.Черныш