Гражданское дело № ******

УИД № ******

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05.09.2025 г.Екатеринбург

Октябрьский районный суд г.Екатеринбурга в составе: председательствующего судьи Козловой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Яниевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Альфа-Банк» к ФИО4 о взыскании задолженности по договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Альфа-Банк» обратилось в суд с вышеназванным иском, в обоснование которого указало, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и «АЛЬФА-БАНК» был заключен Кредитный договор № G050S21053100686 (далее - Кредитный договор) для приобретения путем оплаты по Договору приобретения предмета ипотеки по Договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома № СВ ДД.ММ.ГГГГ.12 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Заемщиком и ООО «Деметра» (Застройщик).

В соответствии с Кредитным договором, Банк предоставил Заемщику кредит в размере 1298000 руб. на срок 38 месяцев под 5,59 % годовых.

Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита — приобретение предмета ипотеки по Договору участия в долевом строительстве путем оплаты по Договору приобретения. Предметом ипотеки является квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в районе пересечения автомобильной дороги <адрес> аэропорт Кольцово и проектируемой <адрес>, № ****** по ПЗУ, строительный номер-«ДД.ММ.ГГГГ.12», общая площадь, 19.08 кв.м., этаж 12.

Обеспечением исполнения обязательства Заемщика по Кредитному договору является Залог прав требования по Договору приобретения на период до оформления права собственности Заемщика на Предмет ипотеки.

Кредитным договором (п. 11) предусмотрена обязанность Заемщика зарегистрировать Залог прав требования по Договору. Ответчик не подал заявление на государственную регистрацию Залога прав требования по договору.

Согласно информации, имеющейся у Банка, заемщик ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Банку неизвестен состав наследственной массы, кроме вышеуказанной квартиры, которая является предметом залога по Кредитному договору № G050S21053100686 от ДД.ММ.ГГГГ.

Заемщик на протяжении длительного времени не исполнял свои обязательства по договору № G050S21053100686.

В связи с изложенным на основании пункта 8.4.1. Правил кредитования, Банк предъявил Заемщику Требование о досрочном возврате суммы кредита, предоставленного в соответствии с Кредитным договором, а также начисленных процентов, неустоек.

Сумма задолженности Договору № G050S21053100686 от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1057743,72 руб. В том числе:

- Просроченный основной долг 1 047 484,25 руб.;

- Начисленные проценты 10 049,86 руб. 86 коп.;

- Штрафы и неустойки 209,61 руб.;

Стоимость Квартиры составляет 1533000 руб.

80% *1533 000 = 1 226 400 руб.

На основании изложенного, истец просит признать ФИО3 фактически принявшей наследство после смей Заемщика ФИО2; взыскать с ФИО4 в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» сумму задолженности по Договору № № ****** от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 057 743,72 руб. (Один миллион пятьдесят семь тысяч семьсот сорок три рубля 72 копейки); обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Екатеринбург, в районе пересечения автомобильной дороги <адрес> аэропорт Кольцо и проектируемой <адрес>, № ****** по ПЗУ, строительный номер-«№ ******», обшей площадь 19.08 кв.м., этаж 12, путем продажи на публичных торгах, установить начальную продажную стоимость в размере 1226400 руб.; взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 25577,44 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик надлежащим образом извещался о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, доказательств уважительности причин неявки суду своевременно не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Суд, в соответствии с п. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

В силу ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа (кредита) в срок и порядке, предусмотренном договором.

П. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и «АЛЬФА-БАНК» был заключен Кредитный договор № № ****** для приобретения путем оплаты по Договору приобретения предмета ипотеки по Договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома № СВ № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Заемщиком и ООО «Деметра» (Застройщик).

В соответствии с Кредитным договором, Банк предоставил Заемщику кредит в размере 1298000 руб. на срок 38 месяцев под 5,59 % годовых.

Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита - приобретение предмета ипотеки по Договору участия в долевом строительстве путем оплаты по Договору приобретения. Предметом ипотеки является квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в районе пересечения автомобильной дороги <адрес> аэропорт Кольцово и проектируемой <адрес>, № ****** по ПЗУ, строительный номер-«ДД.ММ.ГГГГ.12», общая площадь, 19.08 кв.м., этаж 12.

Обеспечением исполнения обязательства Заемщика по Кредитному договору является Залог прав требования по Договору приобретения на период до оформления права собственности Заемщика на Предмет ипотеки.

Кредитным договором (п. 11) предусмотрена обязанность Заемщика зарегистрировать Залог прав требования по Договору, вместе с тем, ФИО2 не подала заявление на государственную регистрацию залога.

Как следует из материалов дела, Банк по выдаче кредита исполнил надлежащим образом. Однако Заемщик на протяжении длительного времени не исполнял свои обязательства по договору № G050S21053100686.

Согласно выписке по счету, заемщик с сентября 2024 года денежные средства в счет погашения задолженности по кредиту не вносила.

На основании пункта 8.4.1. Правил кредитования, Банк предъявил Заемщику Требование о досрочном возврате суммы кредита, предоставленного в соответствии с Кредитным договором, а также начисленных процентов, неустоек.

Сумма задолженности по Договору № G050S21053100686 от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1057743,72 руб. В том числе: просроченный основной долг 1 047 484,25 руб.; начисленные проценты 10 049,86 руб. 86 коп.; штрафы и неустойки 209,61 руб.

Правильность расчетов истца у суда сомнений не вызывает и ответчиком не оспорена.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору либо отсутствия вины в неисполнении заемщиком обязательств ответчиком в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

При таких обстоятельствах суд полагает установленным факт нарушения заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов, в связи, с чем находит требование истца о взыскании суммы задолженности по кредитному договору законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно свидетельству о смерти V-АИ № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

На дату смерти обязательства по кредитному договору № G050S21053100686 от ДД.ММ.ГГГГ Заемщиком исполнены не были.

Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства.

В силу п. 1 ст. 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

В силу п. 3 ст. 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований.

С учетом требований п. 1 ст. 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации законодателем установлено ограничение ответственности наследника, принявшего наследство, по долгам наследодателя в пределах стоимости принятого наследственного имущества.

Согласно материалам наследственного дела № ******, открытого после смерти ФИО2, поступившим от нотариуса города Екатеринбурга Свердловской области ФИО7 в ответ на судебный запрос, наследником по закону после смерти ФИО2, принявшим наследство путем подачи соответствующего заявления нотариусу и в результате отказа от наследства иных наследников, является ее дочь - ФИО3

Наследственная масса, согласно наследственному делу, состоит из: прав и обязанностей по Договору № СВ-ДД.ММ.ГГГГ.12 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2 и ООО «Деметра», прав и обязанностей по договору инвестирования № ****** (16), дополнительному соглашению № ****** к Договору инвестирования № ****** от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройком», ОГРН <***> и ФИО2, прав и обязанностей по Договору № № ****** паевого участия, заключенному между Гаражным кооперативом «Светлый», ОГРН <***> и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, прав и обязанностей по Договору №№ ****** паевого участия, заключенному между Гаражным кооперативом «Светлый», ОГРН <***>, и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, прав на денежные с причитающимися процентами, компенсациями и иными законными начислениями, находящиеся в ПАО Сбербанк, ПАО КБ «УБРиР» Банке ВТБ (ПАО), прав и обязанностей по кредитному договору № № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО2, прав и обязанностей по кредитному договору № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО2; прав на денежные средства с причитающимися процентами, компенсациями и иными законными начислениями, находящиеся в АО «Альфа-Банк», прав и обязанностей по кредитному договору № № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между АО «Альфа-Банк» и ФИО2, прав на денежные средства с причитающимися процентами, компенсациями и иными законными начислениями, находящиеся в АО «Россельхозбанк».

Поскольку ФИО4 выданы свидетельства о праве на наследство по закону на вышеуказанное имущество, она является принявшей наследство, в связи с чем исковое требование истца о признании ФИО4 принявшей наследство удовлетворению не подлежит.

Из материалов дела следует, что исполнение обязательств по кредитному договору № № ****** от ДД.ММ.ГГГГ обеспечено ипотекой в силу закона здание, назначение: жилое, общей площадью 88, 7 кв.м., количество этажей: 2, расположенного по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: блокированные жилые дома с земельными участками, площадью 264, 0 кв.м., кадастровый номер земельного участка: 66:41:0513033:207, расположенного по адресу: <адрес>, приобретенные ответчиком в собственность с использованием кредитных денежных средств.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Возможными формами неисполнения или ненадлежащего исполнения являются неуплата или несвоевременная уплата суммы долга полностью или в части.

В силу п. 1 ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Между тем судом установлено и подтверждается представленными по делу доказательствами, что ФИО2 с сентября 2024 года ежемесячные платежи в счет оплаты кредита не вносила.

С учетом периода неисполнения кредитного обязательства и размера просроченной задолженности, суд приходит к выводу о существенном нарушении обязательств по кредитному договору № № ****** от ДД.ММ.ГГГГ и удовлетворении требований истца об обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Екатеринбург, в районе пересечения автомобильной дороги <адрес> аэропорт Кольцо и проектируемой <адрес>, № ****** по ПЗУ, строительный номер-«№ ******», обшей площадь 19.08 кв.м., этаж 12.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно заключению ООО «Оценка и консалтинг» от ДД.ММ.ГГГГ, имеющемуся в материалах наследственного дела, рыночная стоимость прав и обязанностей по договору № СВ-№ ****** от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1409077 руб.

Таким образом, суд определяет начальную продажную стоимость объекта залога в размере: 1409077 *80% = 1127261,60 руб.

Согласно с ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом при предъявлении иска в установленном законом порядке была уплачена государственная пошлина в сумме 28229, 77 руб., что подтверждается платежным поручением № ****** от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку исковые требования банка судом удовлетворены, судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в размере 25577,444 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «Альфа-Банк» к ФИО4 о взыскании задолженности по договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4 (СНИЛС № ******) в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» сумму задолженности по Договору № № ****** от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 057 743,72 руб. (Один миллион пятьдесят семь тысяч семьсот сорок три рубля 72 копейки).

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Екатеринбург, в районе пересечения автомобильной дороги <адрес> аэропорт Кольцо и проектируемой <адрес>, № ****** по ПЗУ, № ******, строительный номер-«ДД.ММ.ГГГГ.12», обшей площадь 19.08 кв.м., этаж 12, путем продажи на публичных торгах, установить начальную продажную стоимость в размере 1127261,60 руб.

Взыскать с ФИО4 (СНИЛС № ******) в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 25577,44 руб.

В удовлетворении остальных требований - отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.В. Козлова