К делу № 2-1038/2023 УИД 23RS0010-01-2023-000974-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Выселки 27 сентября 2023 года

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе

судьи Коба Л.Н.,

при секретаре Коломиец В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации муниципального образования Выселковский район, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 об установлении границ и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации МО Выселковский район об установлении границ земельного участка, мотивируя свои требования тем, что является правообладателем земельного участка площадью 450 кв.м., с кадастровым номером ..., категория земель: земля сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводство, расположенного по адресу ... на праве собственности, на основании Договора купли продажи земельного участка, выданного 06.12.2021г. о чем сделана регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках зарегистрированных правах от 08.12.2021г. ...

В ходе проведения кадастровых работ было выдано заключение от 09.03.2023г. ... о невозможности продолжения кадастровых работ в отношении земельного участка, расположенного по адресу: ..., с/т ... ..., по причине отсутствия документа подтверждающего местоположение границ земельного участка на местности и выявленном пересечении границ земельного участка.

Для согласования границ земельного участка ..., расположенного по адресу: ..., ... ... с границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами ..., расположенного по адресу: ..., ...", ..., ..., расположенного по TOC \o "1-5" \h \z адресу: ..., ..., ... и ..., расположенного по адресу: ..., ... ... была подана публикация в газету «Власть Советов» от 03.02.2023г. № (10584). Возражений в течение срока не поступило, собственники (заинтересованные лица) смежных земельных участков не объявились. Местоположение границы считается согласованным. Споры по меже отсутствуют.

В ходе проведения кадастровых работ было выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., ... ..., с границами не смежного земельного участка кадастровым номером ..., расположенного по адресу: край ... ... ... границы которого, по сведениям ЕГРН не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, площадь является декларированной. В рамках межевого плана по уточнению описания местоположения границы и площади земельного участка кадастровым номером ..., расположенного по адресу ... ... ..., уточнение местоположение границы и площади земельного участка с кадастровым номером ..., не представляется возможным.

Просит суд установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., ... ..., площадью 478 кв.м., в соответствии координатами, отраженными в схеме сложившихся границ земельного участка 09.03.2023г. б/н, подготовленной кадастровым инженером ФИО1, квалификационный аттестат кадастрового инженера 23-11-672. Признать сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... ... – ошибочными. Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... ....

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, в заявлении, поступившем до начала судебного заседания, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Представитель ответчика – администрации МО Выселковский район – ФИО11 - в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования признает.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, в заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, не возражал против заявленных требований.

Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, о слушании дела были извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю ФИО12 в судебное заседание не явилась, выражая свое мнение о принятии решения на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Филиала ППК «Роскадастр» ФИО13 в судебное заседание не явилась, в поступившем ходатайстве просит дело рассмотреть в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ч.3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В ч.1 ст. 61 ФЗ № 218 от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» указано, что техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

В соответствии с частью 2 статьи 43 Федерального закона от 13.07. 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и (или) площади смежных с ним земельных участков (если описание местоположения их границ соответствует установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом требованиям), орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Правила настоящей части применяются также в случае, если в связи с образованием земельных участков одновременно осуществлено уточнение местоположения части (частей) границ других земельных участков, которая является общей частью (которые являются общими частями) границ образуемого земельного участка.

Согласно п.1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

В соответствии с п.7 ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона).

Согласно выписке ЕГРН от (__)____, собственником земельного участка с кадастровым номером, ..., категория земель: земля сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводство расположенного по адресу: ..., ..., ... на праве собственности, на основании Договора купли продажи земельного участка, выданного 06.12.2021г. о чем сделана регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках зарегистрированных правах от 08.12.2021г. ..., является ФИО2

Согласно выписки из ЕНГРН от (__)____ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу ..., ... ... не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Из заключения кадастрового инженера ФИО14 следует, что в ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что границы уточняемого земельного участка земельного участка с кадастровым номером, ... пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером: ..., расположенного по адресу: ..., ... .... Границы земельного участка с кадастровым номером ..., согласно выписке из ЕГРН от 09.12.2021 г, не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства и не соответствуют своему фактическому местоположению. Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ данного земельного участка в выписке из ЕГРН отсутствует. В связи с этим кадастровый инженер считает данные о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ... ошибочными. Кроме того отсутствует документ, подтверждающий местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет. Рекомендовано обратиться в суд.

Из сообщения Межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому району №25-13/774 следует, что государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, не зарегистрированы документы определяющие в соответствии с законодательством РФ местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ...

Согласно информации администрации Выселковского сельского поселения Выселковского района от 11.04.2022 г., предоставить документы, определяющие(подтверждающие) местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 23:05:0602004:89 на местности 15 лет и более, не представляется возможным в связи с их отсутствием.

Из акта согласования следует, что местоположение границ земельного участка ... согласовано путем публикации извещения в газете «Власть Советов» от 03.02.2023.

Таким образом, графические данные земельного участка с кадастровым номером ... указан в нарушение требований Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости», в связи с чем, требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к администрации муниципального образования Выселковский район, Федосову Б..А, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 об установлении границ и площади земельного участка- удовлетворить.

Установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу ... ... ..., площадью 478 кв.м., в соответствии координатами, отраженными в схеме сложившихся границ земельного участка 09.03.2023г. б/н, подготовленной кадастровым инженером ФИО14, квалификационный аттестат кадастрового инженера 23-11-672.

Признать сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу ..., ..." ... – ошибочными.

Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., ... ...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Выселковский районный суд.

Судья: