Решение по делу № 2-290/2023 от 12.04.2023

Дело № 2-290/2023

Решение

Именем Российской Федерации

12 апреля 2023 года город Бежецк

Бежецкий межрайонный суд Тверской области в составе председательствующего судьи Смирновой В.Е.,

при секретаре судебного заседания Дымовой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Хольцпласт» в лице конкурсного управляющего ФИО1 к ФИО2 о взыскании убытков,

установил:

ООО «Хольцпласт» в лице конкурсного управляющего ФИО1 обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании убытков.

В обоснование требований указано, что 18.07.2015 Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области (Арендодатель) и ООО «Хольцпласт» (Арендатор, Общество) заключили договор аренды земельного участка № 050-з/15 (Договор), по условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером №, площадью 30600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>).

Срок аренды участка установлен сторонами с 05 июня 2015 года по 04 июня 2025 года.

Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН в отношении названного земельного участка, согласно которой лицом, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости по договору аренды земельного участка № 050-з/15 от 18 июня 2015 года, является ООО «Хольцпласт».

Решением Арбитражного суда Тверской области по делу № А66-9583/2016 от 17.08.2017 ООО «Хольцпласт» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утверждена ФИО1

Право аренды ООО «Хольцпласт» на Участок было учтено в акте инвентаризации и выставлено на торги в соответствии с требованиями Закона о банкротстве.

В газете «Коммерсантъ» №12010261029 стр. 161/№39 (7001) от 06.03.2021 опубликованы сведения о проведении торгов. Предмет торгов: право аренды земельного участка КН: №, пл. 30600 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>

По результатам торгов победителем признан ФИО2 (сообщение в газете «Коммерсантъ» № 12010275002 стр. 201/№l04 (7066) от 19.06.2021), <данные изъяты>

05.07.2021 ООО «Хольцпласт» и ФИО2 подписали Договор купли-продажи права аренды на Участок.

05.08.2021 ФИО2 произвел оплату по договору купли-продажи права аренды на Участок на расчетный счет ООО «Холыдпласт».

Условиями указанного договора предусмотрена его регистрация в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, а также переход к покупателю всех прав и обязанностей, предусмотренных договором аренды № 050-3/15 от 18 июня 2015 года.

В частности, согласно п. 4.4.2 договора аренды земельного участка № 050-з/15 от 18 июня 2015 года арендатор обязан в установленном порядке зарегистрировать настоящий договор, а также изменения и дополнения к нему в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, на ФИО2 возложена обязанность по обращению в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области с заявлением как о регистрации договора купли-продажи права аренды на земельный участок от 05 июля 2021 года, так и для внесения в Единый государственный реестр недвижимости изменений в сведения об арендаторе указанного земельного участка.

Между тем, от обращения в регистрирующий орган с соответствующим заявлением ФИО2 уклонялся, что послужило для конкурсного управляющего ООО «Хольцпласт» основанием для обращения в суд с требованием о регистрации в ЕГРН перехода права аренды земельного участка на ФИО2, а также взыскания с последнего убытков.

Апелляционным определением Тверского областного суда от 20.12.2022 по делу №33-3881/2022 с ФИО2 в пользу ООО «Хольцпласт» взысканы убытки в размере 779 028 (Семьсот семьдесят девять тысяч двадцать восемь) рублей 38 копеек, а также определено произвести государственную регистрацию договора купли-продажи права аренды № 16 ПА от 05 июля 2021 года, заключенного между ООО «Хольцпласт» и ФИО2, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 30600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Уклонение ответчика от подачи заявления в Росреестр для регистрации договора купли-продажи права аренды и внесения соответствующих изменений в договор аренды привело к взысканию арендной платы с ООО «Хольцпласт».

Решением Арбитражного суда Тверской области от 16.02.2023 по делу А66-16561/2022 с ООО «Хольцпласт» в пользу Администрации города Твери взыскана задолженность по договору аренды №050-з/15 от 18.06.2015 в сумме 723 818, 72 рублей, в том числе 463 458 рублей основного долга за период с 01.01.2022 по 30.06.2022 и 260 360,72 рублей - пени за период с 16.04.2022 по 30.09.2022.

Указанные суммы являются убытками истца, вызванные бездействием ФИО2, поскольку своевременное обращение последнего в регистрирующий орган с соответствующим заявлением прекратили бы обязательства истца по уплате арендных платежей по договору аренды и исключили бы ответственность ООО «Хольцпласт» перед арендодателем.

Таким образом, не исполнение истцом решения суда о взыскании денежных средств не лишает его права требовать возмещения убытков, поскольку применение указанной меры гражданско-правовой ответственности допустимо при любом умалении имущественной сферы участника оборота, в том числе, выразившемся в возникновении долговых обязательств по обстоятельствам, которые не должны были возникнуть при надлежащем (добросовестном) исполнении обязательств другой стороной договора.

На основании изложенного, ссылаясь на п.2 ст. 15, п.3 ст.165 ГК РФ, п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с действующим законодательством просит взыскать с ФИО2 (<данные изъяты>) в пользу ООО «Хольцпласт» (ИНН <***>) убытки в размере 723 818 рублей 72 копейки.

Определением судьи от 06.03.2023 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: администрация г. Твери, Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о его времени и месте извещался по месту регистрации судом неоднократно, надлежащим образом, от получения судебной корреспонденции отказывается, об отложении слушания дела не ходатайствовал.

Представители третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: администрации г. Твери, Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного разбирательства, не просили об отложении судебного разбирательства.

На основании положений ст. 167 ГПК РФ настоящее гражданское дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела в совокупности, суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ч. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Из ч. 2 ст. 609 ГК РФ следует, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.п. 1 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению лица, право которого на объект недвижимости возникает (за исключением случаев, при которых в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно) или прекращается, - при государственной регистрации возникновения или прекращения соответствующего права;

Согласно п. 4 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Пункт 5 ст. 1 данного закона указывает, что государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права аренды.

Согласно ч. 2, ч. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В случаях, предусмотренных пунктами 1 и 2 настоящей статьи, сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при разрешении споров, связанных с возмещением убытков, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Из материалов дела установлено, что 18 июня 2015 года между Министерством имущественных и земельных отношений Тверской области (арендодатель) и ООО «Хольцпласт» (арендатор, общество) был заключен договор аренды земельного участка № 050-з/15 (договор), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером №, площадью 30600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> Срок аренды участка установлен сторонами с 05.06.2015 по 04.06.2025 г. Земельный участок с кадастровым номером № относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, с 01.03.2015 относится к полномочиям Администрации города Твери.

Согласно пункту 1.3 договора от 18.06.2015 № 050-з/15 на земельном участке отсутствуют объекты недвижимого имущества. Участок предоставлен для целей проектирования и строительства производственно-складского комплекса (расширение производства строительных и отделочных материалов).

Пунктом 4.4.2 договора аренды земельного участка № 050-з/15 от 18.06.2015 предусмотрено, что арендатор обязан в установленном порядке зарегистрировать настоящий договор, а также изменения и дополнения к нему в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости на земельный участок с кадастровым номером № от 08.03.2023 г. следует, что лицом, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости по договору аренды земельного участка № 050-з/15 от 18.06.2015, является ООО «Хольцпласт».

Решением Арбитражного суда Тверской области по делу № А66-9583/2016 от 17.08.2017 г. ООО «ХОЛЬЦПЛАСТ» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утверждена ФИО1

Право аренды ООО «Хольцпласт» на участок было проинвентаризировано и выставлено на торги в соответствии с требованиями Закона о банкротстве. В газете «Коммерсантъ» № 12010261029 стр. 161/№39(7001) от 06.03.2021 опубликованы сведения о проведении торгов. Предмет торгов право аренды земельного участка КН: № пл. 310600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Результаты торгов опубликованы в газете «Коммерсантъ» № 12010275002 стр. 201/№104(7066) от 19.06.2021. Победителем признан ФИО2 на основании Агентского договора № 10-06/21 от 10.06.2021.

05.07.2021 между ООО «Хольцпласт» и ФИО2 заключен договор № 16 ПА купли-продажи права аренды на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 30600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Условиями указанного договора предусмотрено, что после регистрации настоящего договора в УФС Государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области Покупатель принимает на себя все права и обязанности, предусмотренные договором аренды № 050-3/15 от 18.06.2015 г. в пределах срока его действия (п. 3.1); в случае уклонения одной из сторон от заключения договора купли-продажи другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от его заключения (п. 5.1); за несоблюдение условий настоящего договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим гражданским законодательством (п. 5.2); настоящий договор действует с момента его подписания Сторонами (п. 6.1); с момента подписания настоящего договора стороны исполняют взятые на себя по настоящему договору обязательства (п. 6.2); настоящий договор действует до момента полного выполнения сторонами взятых на себя обязательств (п. 6.3); при не урегулировании в процессе переговоров спорных вопросов, споры разрешаются в судебном порядке, предусмотренном действующим законодательством (п. 8.2).

Поскольку срок действия договора аренды установлен его сторонами свыше одного года, договор в силу п. 2 ст. 651 ГК РФ подлежит государственной регистрации.

Правом на подачу заявления в Росреестр для регистрации изменений сведений об арендаторе в договоре аренды земельного участка № 050-з/15 на основании договора купли-продажи права аренды от 05.07.2021 обладает ответчик.

Исходя из условий договора № 16 ПА купли-продажи права аренды на земельный участок от 05.07.2021, ФИО2 с 05.07.2021 уклоняется от подачи заявления в Росреестр для внесения соответствующих изменений в договор аренды, что послужило для конкурсного управляющего ООО «Хольцпласт» основанием для обращения в суд с требованием о регистрации в ЕГРН перехода права аренды земельного участка на ФИО2, а также взыскания с последнего убытков.

Так, решением Арбитражного суда Тверской области от 16.02.2023 по делу А66-16561/2022 с ООО «Хольцпласт» в пользу Администрации города Твери взыскана задолженность по договору аренды №050-з/15 от 18.06.2015 в сумме 723 818, 72 рублей, в том числе 463 458 рублей основного долга за период с 01.01.2022 по 30.06.2022 и 260 360,72 рублей - пени за период с 16.04.2022 по 30.09.2022. Решение не обжаловано, вступило в законную силу 17.03.2023 г.

На основании изложенного, в силу приведенных выше норм права и условий договора, ФИО2 обязан был подать заявление в Росреестр для внесения соответствующих изменений в договор аренды земельного участка, однако уклонился от совершения указанного действия, в связи с чем с момента подписания договора № 16 ПА купли-продажи права аренды на земельный участок от 05.07.2021 сторонами несет ответственность за причинение истцу убытков, вызванных задержкой в совершении или регистрации сделки.

Проведение ФИО2 государственной регистрации изменений в договоре аренды земельного участка в части замены арендатора в установленный срок прекратили бы обязательства истца по уплате арендных платежей по договору аренды, в связи с чем уклонение ответчика от такой регистрации повлекло причинение истцу убытков, связанных с необходимостью внесения арендной платы за заявленный период, в размере 723 818 рублей 72 копеек.

Факт несения истцом убытков и их размер подтверждается вступившим в законную силу решением суда.

При таких обстоятельствах иск ООО «Хольцпласт» в лице конкурсного управляющего ФИО1 к ФИО2 о взыскании убытков подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 293 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «Хольцпласт» в лице конкурсного управляющего ФИО1 к ФИО2 о взыскании убытков - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (<данные изъяты> в пользу ООО «Хольцпласт» (ИНН <***>) убытки в размере 723818 (семьсот двадцать три тысячи восемьсот восемнадцать) рублей 72 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд с подачей апелляционной жалобы через Бежецкий межрайонный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 18 апреля 2023 года.

Председательствующий В.Е. Смирнова