РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 декабря 2025 года г. Нестеров
Нестеровский районный суд Калининградской области в составе
председательствующего судьи Кравец И.В.,
при секретаре Горбач И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к администрации МО «Нестеровский муниципальный округ Калининградской области», ФИО6, ФИО8, ФИО9, АО «Пушкино» о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
С 1989 года истец ФИО5 и её семья зарегистрированы и проживают в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 66,8 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ решением правления АО «Пушкино» указанный дом был продан ФИО5 за 15 000 рублей.
В связи с реорганизацией Общества и сменой его руководства договор купли-продажи истцу не передавался, государственная регистрация данной сделки не произведена.
Поскольку истец более 30 лет добросовестно, открыто, непрерывно владеет и пользуется спорным имуществом, просит суд признать право собственности на жилой дом площадью 66,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в силу приобретательной давности.
В судебное заседание истец ФИО5 и её представитель ФИО10, извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились, ранее в судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объёме, просил их удовлетворить.
Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО1, представители ответчиков администрации МО «Нестеровский муниципальный округ Калининградской области», АО «Пушкино», извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились.
Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК РФ).
Согласно ст. 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причинестатья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Материалами дела установлено, что истец ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.
Как следует из поквартирной карточки, нанимателем спорного объекта недвижимости значилась ФИО5
В нем также имеют регистрацию с ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> ФИО3, <данные изъяты> ФИО4, с ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> ФИО1 и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ имел регистрацию <данные изъяты> ФИО7
Аналогичные сведения указаны в выписке из похозяйственной книги от 30 сентября 2025 на указанный дом, представленной МБУ «Пригородный территориальный отдел» Нестеровского района Калининградской области.
Согласно сведениям технического паспорта, составленного Гусевским бюро технической инвентаризации по состоянию на 24 декабря 2002 года, индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, имеет полезную площадь 66,8 кв.м., в том числе жилую 39,3 кв.м., состоит из шести помещений на первом этаже, сведения о собственниках спорного объекта недвижимости не указаны.
Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадью 66,8 кв.м., имеет кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости отсутствуют.
Согласно выписке из решения правления АО «Пушкино» Нестеровского района Калининградской области от ДД.ММ.ГГГГ по итогам рассмотрения заявления ФИО5 решением общего собрания акционеров от ДД.ММ.ГГГГ решили продать дом ФИО2 по адресу: <адрес> за 15 000 рублей.
Из технической характеристики здания, составленного Гусевским бюро технической инвентаризации от 23 января 2003 года, следует, что <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит ЗАО «Пушкино», общая площадь дома 66,8 кв.м.
Из справки, выданной ЗАО «Пушкино», следует, что жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, в уставной фонд ЗАО «Пушкино» не включен.
По сведениям администрации МО «Нестеровский муниципальный округ Калининградской области» от 09 декабря 2025 года №-НМО, следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, собственностью муниципального образования не является и в реестре муниципального имущества не значится.
Присутствующий ранее в судебном заседании представитель истца ФИО10 поддержал доводы искового заявления, дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что
отношения по сделке купли-продажи спорного недвижимого имущества состоялись, однако истец не успела оформить право собственности на указанный дом. На протяжении 30 лет претензий по поводу недвижимого имущества не было, другие лица, зарегистрированные и проживающие в нем, притязаний на него не имеют.
Как установлено в ходе рассмотрения настоящего искового заявления, истец открыто, непрерывно и добросовестно более 30 лет пользуется спорным жилым домом, несет бремя расходов на его содержание, сведения о принадлежности жилого дома кому-либо отсутствуют, что свидетельствует о добросовестности владения.
Правопреемником ЗАО «Пушкино» АО «Пушкино» было принято решение о продаже жилого помещения в собственность истца, в связи с чем она имела право на покупку спорного жилья и оформления его в собственность.
При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования ФИО5 о признании права собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, общей площадью 66,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО5 удовлетворить.
Признать за ФИО5 (<данные изъяты>) право собственности на жилой дом, площадью 66,8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Нестеровский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Кравец И.В.
В окончательной форме решение изготовлено 26 декабря 2025 года.