.

Дело № 2-2-745/2023

Уникальный идентификатор дела

56RS0038-02-2023-000728-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Октябрьское 02 ноября 2023 года

Сакмарский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Ерюковой Т.Б.,

при секретаре Павловой С.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования Марьевский сельсовет Октябрьского района Оренбургской области о признании договора заключенным, внесении изменений в договор купли-продажи,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Марьевский сельсовет Октябрьского района Оренбургской области о признании договора заключенным, внесении изменений в договор купли-продажи, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и <адрес> заключен договор купли-продажи <.....> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в Марьевском сельсовете ДД.ММ.ГГГГ за №. В договоре ошибочно указана ? доля жилого дома, так как предметом купли-продажи должна быть квартира. Ей принадлежит на праве собственности земельный участок, общей площадью <.....> кв.м., разрешенное использование: <адрес> с кадастровым номером № Согласно заключению кадастрового инженера и технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: <адрес> имеет площадь <.....> кв.м. Провести регистрацию права она не может, так как в договоре неверно указан предмет продажи и его характеристики.

ФИО2 просит суд признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенным между <адрес> и ФИО2 Внести изменения в договор от ДД.ММ.ГГГГ, указав адрес: <адрес> площадь квартиры <.....> кв.м.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить, пояснил, что договор купли-продажи был заключен между его <.....> и <адрес> В настоящее время этой организации не существует. Это двухквартирный дом, присвоен почтовый адрес. <.....> не может оформить квартиру.

Представитель ответчика администрации МО Марьевский сельсовет Октябрьского района Оренбургской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных истца, представителя ответчика, третьих лиц.

Исследовав представленные документы, суд приходит к следующему.

Как следует из ч. 1 ст. 420 ГК Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ч. 1 ст. 421 ГК Российской Федерации).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ч. 1 ст. 432 ГК Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 451 ГК Российской Федерации, суд вправе изменить договор по заявлению лиц, чьи права и законные интересы он затрагивает.

Изменение существенных условий договора допускается по решению суда.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключила с АО имени <адрес> договор купли-продажи жилого дома (<.....>), находящийся в <адрес>, общей полезной площадью <.....> кв.м., жилой – <.....> кв.м., расположенный на земельном участке <.....> Указанный жилой дом продан за <.....> руб. Договор зарегистрирован в Марьевском сельсовете в реестре № ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке администрации муниципального образования Марьевский сельсовет Октябрьского района Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ №, <адрес> в <адрес> принадлежит ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, земельный участок, общей площадью <.....> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО2

Постановлением администрации муниципального образования Марьевский сельсовет Октябрьского района Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ № о присвоении почтового адреса, жилой квартире, расположенной на земельном участке с кадастровым номером №, присвоен почтовый адрес: <адрес>, имеет площадь <.....> кв.м.

Согласно технического плана помещения от ДД.ММ.ГГГГ, помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, имеет площадь <.....> кв.м.

Из сообщения филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> усматривается, что по сведениям ЕГРН объект недвижимости с местоположением: <адрес> на государственном кадастровым учете не состоит.

Согласно архивной справке от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи жилого помещения между <адрес> и ФИО2 в управление культуры и архивного отдела на хранение не поступали, местонахождение неизвестно.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что собственником <адрес> жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> на момент продажи данного объекта являлось <адрес>. Между ФИО3 и <адрес> ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры, при этом истец оплатила стоимость квартиры, то есть сделка купли-продажи квартиры фактически была полностью исполнена сторонами. Таким образом, имеется письменный документ (договор), подтверждающий факт передачи квартиры и получения за нее денег.

Факт заключения договора купли-продажи квартиры, а не доли подтвержден в судебном заседании сведениями администрации МО Марьевский сельсовет.

Суд приходит к выводу, что в договоре от ДД.ММ.ГГГГ ошибочно указано, что продавалась <.....> часть жилого дома, поскольку предметом договора квартиры выступает квартира, площадью <.....> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Установленные обстоятельства суд признает существенными, поскольку они изменились настолько, что если бы истец мог разумно предвидеть эти обстоятельства, то договор на таких условиях, на которых он заключен, не был бы заключен, а был бы заключен на тех условиях, на которые ссылается ФИО2

Между тем, договор купли-продажи надлежащим образом в соответствии с требованиями законодательства не оформлен.

С учетом изложенного суд считает, что исковые требования ФИО2 обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к администрации муниципального образования Марьевский сельсовет Октябрьского района Оренбургской области о признании договора заключенным, внесении изменений в договор купли-продажи - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и <адрес> в отношении квартиры, общей площадью <.....> кв. м, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сакмарский районный суд Оренбургской области.

Председательствующий . Т.Б. Ерюкова

Решение в окончательной форме изготовлено 07 ноября 2023 года

.

.