Решение по делу № 2-505/2023 от 31.01.2023 - о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, взыскании штрафа и судебных расходов.

26RS0№-90

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 января 2023 г. <адрес>

Промышленный районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего судьи Старовойтовой Н.Г.,

при секретаре: Рабаданове И.Г.,

с участием:

представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Проект» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, взыскании штрафа и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Проект» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, взыскании штрафа и судебных расходов, ссылаясь на то, что дата между ООО «Проект» и ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве №. В соответствии с пунктом 1.1. Договора № Застройщик привлекает Участника долевого строительства к финансированию строительства Многоквартирного жилого дома со встроенными офисными помещениями и подземным паркингом в <адрес>. 86 «а», кадастровый номер земельного участка <данные изъяты>, обязуется в предусмотренный Договором срок построитель (создать) и передать соответствующий объект долевого строительства; Участник долевого строительства инвестирует Объект долевого строительства в части одной двухкомнатной <адрес>, находящейся на 8 этаже 2 подъезда, общей площадью 58,50 кв. м., площадь лоджии 3,20 кв.м, в строящемся доме по вышеуказанному адресу и принимает объект долевого строительства. В соответствии с п. 2.1 Договора № срок ввода в эксплуатацию объекта - 3 квартал 2020 года. В соответствии с п. 2.2. Договора № Застройщик обязуется после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию при условии полного выполнения Участником долевого строительства своих обязательств по настоящему договору передать соответствующий объект долевого строительства Участнику долевого строительства. Срок передачи квартиры - в течение шести месяцев после ввода объекта в эксплуатацию. Таким образом, квартира подлежала передаче Истцу не позднее дата. Соглашение об изменении предусмотренного Договором № срока передачи Застройщиком объекта долевого строительства с Участником долевого строительства не заключалось. В соответствии с п. 5.1 Договора № цена договора на дату заключения договора составляет 2 434 050 рублей. По данному договору Истец произвел оплату квартиры в общей сумме 2 434 050 рублей, что подтверждается Чеком-ордером ПАО Сбербанк операции 5018 от дата. Таким образом, денежные средства в указанном размере были в полном объеме внесены Участником долевого строительства. Истец свои финансовые обязательства по Договору № исполнил, однако Ответчик Объект долевого строительства передал с нарушением установленных Договором 204 сроков - дата, что подтверждается Актом приема-передачи недвижимости от дата. Также дата между ООО «Проект» и ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве №. В соответствии с пунктом 1.1. Договора № Застройщик привлекает Участника долевого строительства к финансированию строительства Многоквартирного жилого дома со встроенными офисными помещениями и подземным паркингом в <адрес>. <данные изъяты> кадастровый номер земельного участка <данные изъяты>, обязуется в предусмотренный Договором срок построитель (создать) и передать соответствующий объект долевого строительства; Участник долевого строительства инвестирует Объект долевого строительства в части одного кладового помещения, нежилое помещение №, находящийся на 6 этаже 2 подъезда, 3 этап, общей площадью 3,90 кв.м, в строящемся доме по вышеуказанному адресу и принимает объект долевого строительства. В соответствии с п. 2.1 Договора №, срок ввода в эксплуатацию объекта - 3 квартал 2020 хода. В соответствии с п. 2.2. Договора №, Застройщик обязуется после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию при условии полного выполнения Участником долевого строительства своих обязательств по настоящему договору передать соответствующий объект долевого строительства Участнику долевого строительства. Срок передачи кладовой - в течение шести месяцев после ввода объекта в эксплуатацию. Таким образом, кладовая подлежала передаче Истцу не позднее дата. Соглашение об изменении предусмотренного Договором № срока передачи Застройщиком объекта долевого строительства с Участником долевого строительства не заключалось. В соответствии с п. 5.1 Договора №, цена договора на дату заключения Договора № составляет 150 150 рублей. По данному договору Истец произвел оплату кладовой в общей сумме 150 150 рублей согласно порядка, предусмотренного п. 5.2. Договора №. Таким образом, денежные средства в указанном размере были в полном объеме внесены Участником долевого строительства. Истец свои финансовые обязательства по Договору № исполнил, однако Ответчик Объект долевого строительства передал с нарушением установленных Договором № сроков - дата, что подтверждается Актом приема-передачи недвижимости от дата. Учитывая изложенное, Истец имеет право требовать от ООО «Проект» неустойку за период с дата по дата по Договору № на сумму 2 434 050 рублей и по Договору № на сумму 150 150 рублей, а всего на сумму 2 584 200 рублей по обоим договорам. Согласно расчета с Ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 431 390 рублей. Ответчик не исполнил взятые на себя обязательства по передаче Истцу квартиры в установленный Договором срок, при этом Истец своевременно оплатил полную стоимость квартиры за счет кредитных средств, просрочка по передаче квартиры не позволила произвести ремонт и пользоваться жилым помещением, что не только нарушило имущественные права потребителя, но и причинило ему моральные страдания, переживания по поводу надлежащего исполнения Ответчиком обязательств, при наличии уже возникших кредитных обязательствах Истца. Поскольку Ответчиком допущено нарушение прав Истца на получение имущества, исходя из принципа разумности и справедливости, Истец считает, что взысканию с Ответчика подлежит компенсация морального вреда, размер которой Потребитель оценивает в сумме 50 000 рублей. Истец направил Ответчику претензию потребителя с требованием в течение десяти дней выплатить неустойку за нарушение предусмотренного Договором срока передачи Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства, однако до настоящего времени требования претензии не удовлетворены. Права истца как потребителей были нарушены, обязательства перед истцом по выплате неустойки не были исполнены в добровольном порядке в установленный закон: срок, в связи с чем, с Ответчика в пользу Истца подлежит взысканию штраф в размере 240695 рублей, исходя из расчета 50 процентов от суммы 431 390 рублей неустойки и 50 000 рублей компенсации морального вреда. Истец также понес расходы на оплату услуг лица, оказывающего юридическую помощь (представителя), в размере 50 000 рублей, что подтверждается Договором на оказание юридических услуг от дата, приходным кассовым ордером № от дата. Истец считает, что расходы на оплату услуг представителя подлежат взысканию в указанной сумме 50 000 рублей.

Истец просит суд взыскать с ООО «Проект» в пользу ФИО2 431 390 рублей законной неустойки за период с дата по дата; 50 000 рублей компенсации морального вреда; 240 695 рублей законного штрафа; 50 000 рублей расходов на оплату услуг представителя.

Истец ФИО2, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, реализовав свое право на ведение дела через представителя. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 поддержал исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в иске, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ООО «Проект», зарегистрированный по адресу: <адрес>А<...>, извещался судом по указанному адресу, однако судебное извещение возвращено в адрес суда с пометкой «истек срок хранения». В силу ч.6 ст. 17 Федерального закона «О регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» об изменении места нахождения юридического лица должно быть сообщено в регистрирующий орган (налоговую инспекцию) в течение трех рабочих дней со дня принятия такого решения. Однако в Едином госреестре юридических лиц сведений о смене адреса ООО «Проект» не имеется; сведениями об ином адресе места нахождения ответчика суд не располагает. В силу ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Согласно разъяснениям, изложенным в п. 68 постановления ВС РФ от 23.06.2015г. № статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. Таким образом, ответчик ООО «Проект», по зависящим от него обстоятельствам не получивший судебное извещение, считается извещенным надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, а при таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Согласно ч. 3. ст. 6 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 6 Закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.

Согласно части 2 статьи 6 Закона N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки peфинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По делу установлено, что дата между ФИО2 и ООО «Проект» был заключен договор участия в долевом строительстве №. Объектом долевого строительства по Договору является двухкомнатная <адрес>, расположенная на восьмом этаже второго подъезда, общей площадью 58,50 кв.м., и площадью лоджии 3,20 кв.м, по строительному адресу: <адрес> <данные изъяты>

Согласно п. 5.1 Договора, цена договора составляет 2 434 050 руб. В силу п. 5.2 участник долевого перечисляет денежные средства за объект долевого строительства после регистрации настоящего договора на специальный расчетный счет для контроля расходования средств Застройщика, открытый в Ставропольском отделении № ПАО Сбербанк России в следующем порядке: 366 000 руб. участник долевого строительства оплачивает за счет собственных средств в течении пяти рабочих дней с момента регистрации настоящего договора; 2 068 050 руб. – в течении 5 дней с момента регистрации договора за счет кредитных средств, предоставленных ПАО «Сбербанк России» в соответствии с кредитным договором № от дата.

Согласно чек-ордера № от <данные изъяты>. ФИО2 на счет ООО «Проект» были переведены денежные средства в сумме 2 434 050 руб. в качестве оплаты по договору от <данные изъяты>.

Также по делу установлено, что дата между ФИО2 и ООО «Проект» был заключен договор участия в долевом строительстве №. Объектом долевого строительства по Договору является одно кладовое помещение №, находящееся на шестом этаже второго подъезда, второго этапа, общей площадью 3, 90 кв.м. по строительному адресу: <адрес> <данные изъяты>

Согласно п. 5.1 Договора, цена договора составляет 150 150 руб. В силу п. 5.2 участник долевого перечисляет денежные средства за объект долевого строительства после регистрации настоящего договора на специальный расчетный счет для контроля расходования средств Застройщика, открытый в Ставропольском отделении № ПАО Сбербанк России в следующем порядке: 21 450 рублей Участник долевого строительства оплачивает за счет собственных средств в срок до дата, 21 450 рублей Участник долевого строительства оплачивает за счет собственных средств в срок до дата, 21 450 рублей Участник долевого строительства оплачивает за счет собственных средств в срок до дата, 21 450 рублей Участник долевого строительства оплачивает за счет собственных средств в срок до дата, 21 450 рублей Участник долевого строительства оплачивает за счет собственных средств в срок до дата, 21 450 рублей Участник долевого строительства оплачивает за счет собственных средств в срок до дата, 21 450 рублей Участник долевого строительства оплачивает за счет собственных средств в срок до дата

Согласно акта приема-передачи недвижимости от <данные изъяты>., все расчеты по договору участия в долевом строительстве № от <данные изъяты>. произведены в полном объеме.

Таким образом, участник долевого строительства со своей стороны исполнил обязательства по договорам № и № в полном объеме. Цена по двум договорам составляет 2584200 руб. (2434050руб.+150150руб.)

Согласно п. 2 Договоров № и № застройщик обязуется получить разрешение на ввод объект в эксплуатацию в <данные изъяты> <адрес> получения разрешения на ввод в эксплуатацию при условии полного выполнения Участником долевого строительства своих обязательств по настоящим договорам передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства. Срок передачи квартиры – в течении шести месяцев после ввода объекта в эксплуатацию, то есть не позднее <данные изъяты>.

Однако застройщик нарушил свои обязательства по договору в части соблюдения сроков передачи объектов долевого строительства. Фактически жилое и нежилое помещение были переданы застройщиком истцу <данные изъяты>., что подтверждается актами приема-передачи от <данные изъяты>

дата истцом была подана претензия о нарушении сроков передачи застройщиком объекта долевого строительства. Доказательств того, что ответчиком-застройщиком удовлетворена претензия истца, суду не представлено.

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки по двум договорам долевого участия в строительстве за период с <данные изъяты>. и представлен расчет неустойки за указанный период с <данные изъяты>. по дата, согласно которому размер неустойки составляет 431 390 руб. Однако данный расчет суд не принимает во внимание по следующим основаниям.

На основании Постановления Правительства РФ от дата N 890 "О внесении изменений в Постановление Правительства Российской Федерации от дата N 479" в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до дата включительно.

Постановление Правительства РФ от дата N 890 вступило в силу <данные изъяты>

Таким образом, неустойка за просрочку исполнения обязательств по договорам участия в долевом строительстве № и № подлежит взысканию за период с <данные изъяты> (т.е. со дня, следующего за днем, когда обязательства должны были быть исполнены) и по <данные изъяты>. (т.е. по день, предшествующий дню вступления в силу постановления Правительства РФ от дата N 890), что составляет 362 дня.

По смыслу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от дата N 214-ФЗ при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Согласно статье 190 Гражданского кодекса Российской Федерации установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Согласно пункту 1 Указания Центрального банка Российской Федерации от дата N 3894-У "О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России" с дата значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

Срок передачи объекта долевого строительства определен сторонами в договоре как <данные изъяты>.

В период с <данные изъяты>. ключевая ставка Банка России составляла 4,50 % годовых (Информационное сообщение Банка России от дата).

Исходя из ставки Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства <данные изъяты>.), цены двух договоров в размере 2584200руб. и периода просрочки исполнения обязательств (362дня), размер неустойки за период с <данные изъяты>. составляет 280 644,12 руб. (2 584 200 руб. х 362 дн. х2х1/300 х 4,5%), которые и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, а во взыскании неустойки на сумму 150 745, 88 руб. суд полагает необходимым отказать.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии с ч.2 ст. 1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Ответчиком нарушены права потребителя ФИО2 на получение в установленные договором сроки двух объектов долевого строительства и данное нарушение является достаточным основанием для взыскания с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда.

Решая вопрос о размере компенсации морального вреда, суд учитывает характер нравственных страданий истца в связи с нарушением его прав, как потребителя, на получение в установленный срок объекта долевого строительства, которое является жилым помещением и предназначено для проживания истца. Общая сумма компенсации морального вреда, заявленного ко взысканию, составляет 50 000 руб. Суд полагает данный размер компенсации морального вреда не соответствующим объему нарушенных прав и степени нравственных страданий истца. Учитывая принципы разумности и справедливости, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 10 000 руб., а на сумму 40 000руб. требования истца не подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Федерального закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

На основании пункта 46 Постановления пленума Верховного суда Российской Федерации № от дата при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Исходя из удовлетворенных судом требований о взыскании в пользу истца неустойки в размере 280 644,12 руб. и компенсации морального вреда в размере 10 000 руб., сумма штрафа, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца, составляет 145 322, 06 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом заявлены требования о возмещении расходов на оплату услуг представителя в сумме 50 000 руб. Данные расходы подтверждаются договором на оказания услуг от дата Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от дата ФИО1 получил оплату за оказание юридических услуг по договору от 17.10.2022г. в размере 50 000 руб. С учетом частичного удовлетворения исковых требований, категории дела, которая не является сложной, с учетом количества судебных заседаний, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб., которые суд полагает соответствующими принципу разумности и справедливости, а также объема проделанной представителем истца работы. Во взыскании судебных расходов по оплате услуг представителя на сумму 30 000 руб. суд полагает необходимым отказать.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец в силу ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей», а также в силу ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты госпошлины, госпошлина подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от ее уплаты, в сумме 6 306 руб. с учетом удовлетворенных требований имущественного и неимущественного характера.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Проект» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО2 (<данные изъяты> неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с <данные изъяты>. в размере 280644 руб. 12 коп.; компенсацию морального вреда в сумме 10000руб.; штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 145322 руб. 06 коп.; а также 20000 руб. в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя.

Отказать ФИО2 в удовлетворении требований в части взыскания с ответчика ООО «Проект» неустойки на сумму 150745 руб. 88 коп., компенсации морального вреда на сумму 40 000 руб., а также в возмещении расходов по оплате услуг представителя на сумму 30 000 руб.

Взыскать с ООО «Проект» госпошлину в доход бюджета <адрес> в размере 6306 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено дата.

Судья Н.<адрес>