УИД 77RS0034-02-2023-018792-04
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 декабря 2024 года адрес
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
№ 2-946/2024 по иску фио к фио об установлении границ земельного участка, устранении препятствий в пользовании,
по встречному иску фио к фио об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец фио обратился в суд с настоящим иском, в котором просит с учетом уточнений признать установить границы земельного участка площадью 660 кв.м., с кадастровым номером 50:27:0020410:371; обязать ответчика устранить препятствия в пользовании частью земельного участком с кадастровым номером 50:27:0020410:371, по адресу: адрес. вн. тер. г. адрес, адрес. д.65, путем сноса (переноса) хозблока с навесом, расположенного, в западной части участка 50:27:0020410:371 на расстоянии 2,0 м от южной границы земельного участка, и вывезти мусор в течение 45 дней со дня вступления решения в законную силу.
Требования мотивированы тем, что является собственником земельного участка площадью 600 кв.м., кадастровый номер 50:27:0020410:371, по адресу: адрес, вн.тер.г.поселение Рязановское, адрес. д.65 на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 04.12.2017, выданного нотариусом нотариального округа адрес фио 04.12.2017. Пo заказy истца кaдaстровым инженером фио в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка были выполнены кадастровые работы, в результате которых был изготовлен межевой план от 10.02.2023. B результате обработки полевых измерений, площадь земельного участка составила 660 кв.м., что соответствует фактической площади земельного участка. B 2009-2010 годах собственник смежного земельного yчастка с кадастровым номером 50:27:0020410:3699, без согласия истца и eго правопредшественника вместо небольшого деревянного сарая возвел на земельном участке истца капитальное сооружение из блоков, хозяйственную постройку на фундаменте с навесом, при этом не только самовольно захватив часть земельного участка истца, но и завалил хламом, оставив минимальным проход к нему. В настоящее время имеет место спор между истцом и ответчиком по вопросу установления местоположения границ земельного участка истца, в том числе по проходу на земельный участок ответчика, который осуществляется по земельному участку истца, a также самовольное занятие ответчиком части принадлежащего истцу земельного участка с возведением на запользованной части капитальных строений, и захламлением, чем нарушены интересы и права истца.
фио обратился со встречным иском, в котором просит установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020410:369по адресу: адрес, адрес.
Требования мотивированы тем, что Постановлением Главы Администрации Рязановского Совете Народных Депутатов адрес от 31.05.1993 года №101 фио был предоставлен земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 50:27:0020410:369 по адресу: адрес, адрес. 22 октябpя 2020 года фио умерла. 18 мая 2021 года фио получено свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020410:369, границы которого в настоящее время не установлены. Ha земельных участках с кадастровыми номерами 50:27:0020410:369, 50:27:0020410:371 расположен жилой общей площадью 126,3 кв.адрес собственности на жилой дом не зарегистрировано в установленном порядке. 1/3 доли жилого дома №65 в адрес принадлежала фио на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию. Поскольку право собственности наследодателя на 1/3 доли жилого дома зарегистрировано не было истец не смог получить свидетельство o праве на наследство по закону на данное имущество, однако пользуется домом, несет расходы по его содержанию. адрес с кадастровым номером 77:20:0020410:285 принадлежит на праве собственности фио. адрес с кадастровым номером 50:27:0020410:595 принадлежит на праве собственности фио
Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя по доверенности фио, которая в судебном заседании требования иска поддержала, против удовлетворения встречного иска не возражала.
Ответчик, его представитель по доверенности фио в судебное заседание явились, доводы встречного иска поддержали.
Третье лицо фио в судебное заседание явилась, удовлетворение требований сторон оставила на усмотрение суда.
Третьи лица фио, Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав явившиеся стороны, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что истец фио является собственником земельного участка площадью 600 кв.м., кадастровый номер 50:27:0020410:371, по адресу: адрес, вн.тер.г.поселение Рязановское, адрес. д.65 на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 04.12.2017, выданного нотариусом нотариального округа адрес фио 04.12.2017.
Постановлением Главы Администрации Рязановского Совете Народных Депутатов адрес от 31.05.1993 года №101 фио был предоставлен земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 50:27:0020410:369 по адресу: адрес, адрес.
22 октябpя 2020 года фио умерла.
18 мая 2021 года фио получено свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020410:369, границы которого в настоящее время не установлены.
Ha земельных участках с кадастровыми номерами 50:27:0020410:369, 50:27:0020410:371 расположен жилой общей площадью 126,3 кв.адрес собственности на жилой дом не зарегистрировано в установленном порядке.
1/3 доли жилого дома №65 в адрес принадлежала фио на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию.
Как указал фио, поскольку право собственности наследодателя на 1/3 доли жилого дома зарегистрировано не было истец не смог получить свидетельство o праве на наследство по закону на данное имущество, однако пользуется домом, несет расходы по его содержанию.
адрес с кадастровым номером 77:20:0020410:285 принадлежит на праве собственности фио.
адрес с кадастровым номером 50:27:0020410:595 принадлежит на праве собственности фио
Пo заказy истца кaдaстровым инженером фио в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка были выполнены кадастровые работы, в результате которых был изготовлен межевой план от 10.02.2023.
B результате обработки полевых измерений, площадь земельного участка составила 660 кв.м., что соответствует фактической площади земельного участка.
Согласно искового заявления фио, в 2009-2010 годах собственник смежного земельного yчастка с кадастровым номером 50:27:0020410:3699, без согласия истца и eго правопредшественника вместо небольшого деревянного сарая возвел на земельном участке истца капитальное сооружение из блоков, хозяйственную постройку на фундаменте с навесом, при этом не только самовольно захватив часть земельного участка истца, но и завалил хламом, оставив минимальным проход к нему.
В настоящее время имеет место спор между истцом и ответчиком по вопросу установления местоположения границ земельного участка истца.
Согласно ч.4, 4.1, 4.2 ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее – кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее – кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее – кадастровый инженер).
Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также – объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.
В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.
Право собственности сторон на указанные выше земельные участки зарегистрировано в установленном порядке, о чем в материалы дела представлены выписки из ЕГРН, и не оспаривалось в ходе рассмотрения данного дела.
Согласно п.п. 1, 2, 5 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее – согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее – заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.
Согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности или без установления границ земельных участков на местности.
Заинтересованное лицо вправе потребовать согласования местоположения границ с их установлением на местности. В этом случае такое согласование осуществляется с установлением соответствующих границ на местности, за исключением предусмотренных частью 6 настоящей статьи случаев.
Как установлено п. 1 ст. 79 Гражданского процессуального кодекса РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.
Определением Щербинского районного суда адрес от 06.02.2024 по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Вектор».
Согласно выводам Заключения эксперта, территория земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0020410:371 и 50:27:0020410:369 используется собственниками как единое пространство, визуально различимые закрепления, позволяющие однозначно и четко определить границы каждого из земельныx yчаcтков на местности отсутствуют.
На местности имеется закрепление границ земельного участка, в состав которого входят спорные земельные участки, объектами искусственного происхождения в виде конструктивных элементов строений и ограждений, установленных по внешнему периметру участка. То есть, границы общего земельного участка, в состав которого входят земельные участки с кадастровыми номерами 50:27:0020410:371 и 50:27:0020410:369 четко распознаются на местности.
адрес общего земельного участка, расположенного по адресу: адрес, адрес составляет 1592 кв.м.
адресH. с кадастровым номером 50:27:0020410:371 - порядка 737 кв.м., в том числе участок при части дома 61 кв.м.; огород 579 кв.м.; участок в прeдeлax которого расположено хозяйственное строение 97 кв.м.
адрес M.B. с кадастровым номером 50:27:0020410:369 - порядка 720 кв.м., в том числе, участок при части дома и огород 595 кв.м.; участок в пределах которого расположено хозяйственное строение 125 кв.м.
Территория, находящаяся в общем пользовании сторон - порядка 135 кв.м.
адрес земельных участков c кадастровыми номерами 50:27:0020410:371 и 50:27:0020410:369 не соответствует площади по правоустанавливающим документам и данным ЕГРH.
Нecоответствие местоположения учтенных границ земeльного участка с кадастровым номером 77:20:0020410:285 фактическому землепользованию, в том чиcлe в части прохождения под исследуемым жилым домом носит характер реестровой ошибки и подлежит исправлению в порядке, предусмотренным ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
По результатам натурного обследования, установлено, что часть домовладения, находящаяся в фактическом пользовании фио, расположена в пределах зeмельного адрес по правоустанавливающим документам, в то время как хозяйственная постройка, находящаяся в фактическом пользовании фио расположена в пределах земельного адресH. пo правоустанавливающим документам. Tо есть, имеeт меcто пeрeceчeниe (наложение) фактических границ земельных участков, находящихся в пользовании сторон с границами, установленными Планами на участок земли, отведенный в собственность по состоянию на 31.05.1993.
Несоответствие фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0020410:371 и 50:27:0020410:369 границам по правоустанавливающим документам является следствием ошибки, допущенной при составлении Планов, а также следствием некорректного освоения территории-хозяйственное строение, находящееся в пользовании фио расположено в пределах земельного адресН по правоустанавливающим документам.
Устранить выявленное несоответствие возможно путем определения границ спорных земельных участков с учетом расположенных на участках строений и сооружений, находящихся в пользовании сторон.
Экспертом представлены варианты установления границ земельных участков сторон и исправления реестровой ошибки.
Факт запользования земельногo участка с кадастровым номером 50:27:0020410:371, co стороны земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020410:369 не установлен. Вмecтe с тем, исследованиeм paнee установлено-хозяйственная постройка, находящаяся в фактическом пользовании фио расположена в пределах земельного адресН. по правоустанавливающим документам.
Заключение судебной экспертизы отвечает требованиям ст.86 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержит подробное описание проведенных исследований, в обоснование сделанного вывода эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении документов, основывается на объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы.
Суд полностью доверяет заключению судебной экспертизы, поскольку экспертиза проведена на основании определений суда, в установленном законом порядке эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. В порядке ст.86 Гражданского процессуального кодекса РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам оценки доказательств. В данном случае выводы экспертного заключения суд признает достаточно мотивированными и обоснованными.
Судебная экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от 31.05.2001 №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» на основании определения суда о поручении проведения экспертизы экспертам данной организации в соответствии с профилем деятельности, определенным выданной им лицензией, содержит необходимые расчеты, ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при производстве экспертизы. Квалификация эксперта сомнений не вызывает. Суд принимает во внимание данное заключение как достоверное, достаточно обоснованное, и кладет его в основу принятого по делу решения.
При таких обстоятельствах экспертное заключение отвечает признакам относимости и допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют.
В силу ст.60 Земельного кодекса РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.
Таким образом, при разрешении настоящего спора юридически значимым и подлежащим доказыванию обстоятельством является установление обстоятельств, связанных с нарушением прав истца действиями ответчика.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии с положениями Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», границы участка должны быть описаны и удостоверены в установленном земельным законодательством порядке, в том числе посредством проведения кадастровых работ.
В силу ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Удовлетворяя исковые требования сторон, суд принимает во внимание выводы проведенных по делу судебной экспертизы.
Исковое требование об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ.
При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования сторон об установлении границ земельных участков обоснованными и подлежащими удовлетворению по схеме 18 заключения эксперта ООО «Вектор».
Поскольку в ходе рассмотрения дела факт запользования земельногo участка с кадастровым номером 50:27:0020410:371, co стороны земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020410:369 не установлен, а доводы первоначального иска о наличии со стороны ответчика препятствии в пользовании земельным участком не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения данного дела, требования фио об обязании ответчика устранить препятствия в пользовании частью земельного участком с кадастровым номером 50:27:0020410:371, по адресу: адрес. вн. тер. г. адрес, адрес. д.65, путем сноса (переноса) хозблока с навесом, расположенного, в западной части участка 50:27:0020410:371 на расстоянии 2,0 м от южной границы земельного участка, и вывезти мусор в течение 45 дней со дня вступления решения в законную силу подлежат отклонению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования фио к фио об установлении границ земельного участка, устранении препятствий в пользовании, встречные исковые требования фио к фио об установлении границ земельного участка – удовлетворить частично.
Устранить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 77:20:0020410:285, путем внесения изменений в данные ЕГРН, в координатах характерных точек границ по схеме № 18 заключения эксперта ООО «Вектор» в следующих координатах:
Обозначение характерных точек границ
Координата Х, м
Координата Y, м
Средняя квадратическая погрешность положения межевого знака, м
1
-25531.30
1853.60
-
2
-25530.76
1859.13
-
3
-25527.18
1881.38
-
4
-25519.47
1914.82
-
5
-25519.36
1920.26
-
6
-25523.86
1921.01
-
7
-25532.60
1922.49
-
8
-25535.30
1902.80
-
9
-25538.80
1883.10
-
н1
-25539.29
1878.05
0.10
н2
-25538.81
1878.02
0.10
н3
-25539.27
1873.61
0.10
н4
-25539.13
1873.60
0.10
н5
-25539.26
1872.28
0.10
н6
-25539.74
1867.29
0.10
н7
-25539.54
1867.27
0.10
10
-25539.80
1863.40
-
11
-25544.50
1863.60
-
12
-25545.00
1854.50
-
13
-25544.70
1853.90
-
Установить границы земельного участка, принадлежащего на праве собственности фио, с кадастровым номером 50:27:0020410:371 расположенного по адресу: адрес, адрес, площадью 660 кв.м., в координатах характерных точек границ по схеме № 18 заключения эксперта ООО «Вектор»:
Обозначение характерных точек границ
Координата Х, м
Координата Y, м
Средняя квадратическая погрешность положения межевого знака, м
Контур 1 (под частью дома) – 63 кв.м.
1
-25539.80
1863.40
0.10
2
-25539.54
1867.27
0.10
3
-25539.74
1867.29
0.10
4
-25539.26
1872.28
0.10
5
-25542.36
1872.59
0.10
6
-25542.44
1871.69
0.10
7
-25546.61
1872.04
0.10
8
-25547.24
1865.92
0.10
9
-25546.95
1863.80
0.10
10
-25544.50
1863.60
0.10
Контур 2 (под хозяйственным строением) 126 кв.м.
11
-25546.99
1856.67
0.10
12
-25548.24
1865.79
0.10
13
-25547.60
1872.13
0.10
14
-25553.98
1872.67
0.10
15
-25554.01
1871.55
0.10
16
-25554.52
1864.92
0.10
17
-25556.06
1859.56
0.10
18
-25554.73
1857.13
0.10
19
-25551.69
1852.65
0.10
Контур 3 (огород) – 471 кв.м.
20
-25546.32
1887.62
0.10
21
-25545.33
1887.53
0.10
22
-25540.99
1934.84
0.10
23
-25552.39
1936.24
0.10
24
-25555.18
1916.86
0.10
25
-25554.53
1916.92
0.10
26
-25551.86
1908.95
0.10
27
-25552.25
1892.50
0.10
28
-25552.90
1888.21
0.10
Установить границы земельного участка, принадлежащего на праве собственности фио, с кадастровым номером 50:27:0020410:369 расположенного по адресу: адрес, адрес, площадью 660 кв.м., в координатах характерных точек границ по схеме № 18 заключения эксперта ООО «Вектор»:
Обозначение характерных точек границ
Координата Х, м
Координата Y, м
Средняя квадратическая погрешность положения межевого знака, м
Контур 1 (под частью дома) – 5623 кв.м.
1
-25539.26
1872.28
0.10
2
-25539.13
1873.60
0.10
3
-25539.27
1873.61
0.10
4
-25538.81
1878.02
0.10
5
-25539.29
1878.05
0.10
6
-25538.80
1883.10
0.10
7
-25535.30
1902.80
0.10
8
-25532.60
1922.49
0.10
9
-25530.50
1937.22
0.10
10
-25540.66
1938.42
0.10
11
-25540.99
1934.84
0.10
12
-25545.33
1887.53
0.10
13
-25546.61
1872.04
0.10
14
-25542.44
1871.69
0.10
15
-25542.36
1872.59
0.10
Контур 2 (под хозяйственным строением) – 98 кв.м.
16
-25547.60
1872.13
0.10
17
-25546.32
1887.62
0.10
18
-25552.90
1888.21
0.10
19
-25553.21
1876.05
0.10
20
-25553.90
1875.99
0.10
21
-25553.98
1872.67
0.10
Решение является основанием для проведения государственного кадастрового учета и внесения в Единый государственный реестр недвижимости по адрес сведений о границах и площади земельных участков.
В удовлетворении остальной части иска фио, встречного иска фио – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 30 апреля 2025 года
Судья: фио