77RS0030-02-2024-007120-37

Дело № 2-487/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 06 октября 2025 года

Хамовнический районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио, фио,

с участием представителей истца – фио, фио,

представителя ответчика – фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права собственности, признании права собственности, выплате компенсации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

17 октября 2023 г. умер ФИО1 Наследниками к его имуществу по закону, принявшими наследство, являются ФИО1 и фио В состав наследственного имущества вошла квартира по адресу: адрес, 2-й Тружеников <...>. ФИО1 как ко дню открытия наследства, так и в дальнейшем постоянно проживает в указанной квартире. фио в указанной квартире никогда не проживала, зарегистрирована и проживает по адресу: адрес. Существенного интереса в пользовании спорной квартирой фио не имеет. Во внесудебном порядке разрешить вопрос о выкупе доли не представляется возможным.

В этой связи ФИО1 с учетом уточнения иска просил суд прекратить право собственности ФИО2 на 1/2 долю в праве собственности на квартиру по адресу: адрес, 2-й Тружеников <...>; взыскать с ФИО1 в лице законного представителя ФИО3 в пользу ФИО2 компенсацию стоимости доли в размере сумма; признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю в праве собственности на квартиру по адресу: адрес, 2-й Тружеников <...>.

В судебном заседании представители истца уточненные требования поддержали.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Третьи лица - нотариус адрес фио, Управление Росреестра по адрес, - в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1168 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследник, обладавший совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь (статья 133), доля в праве на которую входит в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли вещи, находившейся в общей собственности, перед наследниками, которые ранее не являлись участниками общей собственности, независимо от того, пользовались они этой вещью или нет. Наследник, постоянно пользовавшийся неделимой вещью (статья 133), входящей в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этой вещи перед наследниками, не пользовавшимися этой вещью и не являвшимися ранее участниками общей собственности на нее. Если в состав наследства входит жилое помещение (жилой дом, квартира и тому подобное), раздел которого в натуре невозможен, при разделе наследства наследники, проживавшие в этом жилом помещении ко дню открытия наследства и не имеющие иного жилого помещения, имеют перед другими наследниками, не являющимися собственниками жилого помещения, входящего в состав наследства, преимущественное право на получение в счет их наследственных долей этого жилого помещения.

В силу ст. 1170 Гражданского кодекса Российской Федерации несоразмерность наследственного имущества, о преимущественном праве на получение которого заявляет наследник на основании статьи 1168 или 1169 Кодекса, с наследственной долей этого наследника устраняется передачей этим наследником остальным наследникам другого имущества из состава наследства или предоставлением иной компенсации, в том числе выплатой соответствующей денежной суммы.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Судебным разбирательством установлено следующее.

17 октября 2023 г. умер ФИО4 фио.

Наследниками к его имуществу по закону, принявшими наследство, являются несовершеннолетний сын наследодателя ФИО1, паспортные данные и мать наследодателя фио

В состав наследственного имущества вошла квартира по адресу: адрес, 2-й Тружеников <...>.

Сторонам были выданы свидетельства о праве на наследство по закону в отношении указанной квартиры – по ½ доле в праве собственности каждому.

Указанная квартира общей площадью 60,4 кв. м., жилой площадью 39,1 кв. м., имеет две изолированные комнаты: комната № 1 площадью 18,1 кв. м., комната № 2 площадью 21 кв. м.

Количество комнат и их площадь позволяют сторонам пользоваться квартирой совместно.

Вместе с тем, фио в спорной квартире никогда не проживала.

Допрошенный по ходатайству ФИО2 свидетель фио факт ее проживания в спорной квартире не подтвердил.

фио зарегистрирована и проживает в квартире по адресу: адрес.

Решением Симоновского районного суда адрес от 04 июня 2025 г. по делу № 2-4908/2025 1/8 доля в праве собственности на квартиру по адресу: адрес, принадлежащая ФИО1, была признана малозначительной, право собственности на нее признано за ФИО2

Таким образом, фио в пользовании спорным жилым помещением для проживания фактически не нуждается.

Кроме того, решением Хамовнического районного суда адрес от 03 апреля 2025 г. по делу № 2-1327/2025 в удовлетворении иска ФИО2 к ФИО4 А; А., ФИО3 об обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, передаче ключей, определении порядка пользования жилым помещением по адресу: адрес, 2-й Тружеников <...>, определении долей в оплате жилищно-коммунальных услуг было отказано.

Решение вступило в законную силу 10 сентября 2025 г.

ФИО1, в свою очередь, зарегистрирован по месту жительства и проживает в спорной квартире с рождения.

Стороны также в порядке наследования по закону после смерти фио, умершего 17 октября 2023 г. приобрели право собственности на 67/200 долей в праве собственности на квартиру по адресу: адрес, 2-й Тружеников <...>, каждый. Сособственником указанной квартиры является мать истца фио ФИО3 - 33/100 долей в праве собственности.

Учитывая все изложенные обстоятельства в их совокупности, наличие между сторонами ряда судебных разбирательств по вопросу раздела и пользования жилыми помещениями, тенденцию законодательной и судебной практики к снижению количества коммунальных квартир, суд приходит к выводу о наличии в рассматриваемом случае оснований для прекращения долевой собственности на спорную квартиру и признания права собственности на ½ долю в ней за истцом.

Согласно заключению назначенной по ходатайству ФИО2 судебной экспертизы от 27 февраля 2025 г., выполненной ООО «КЭТРО», рыночная стоимость квартиры составляет сумма, рыночная стоимость 1/2 долю в праве собственности на квартиру с учетом поправочного коэффициента (при продаже доли) составляет сумма

Выводы судебной экспертизы научно обоснованы и не вызывают у суда сомнения.

Законным представителем ФИО1 – ФИО3 на депозитный счет Управления Судебного департамента в адрес были внесены денежные средства в размере сумма

Вместе с тем, учитывая, что истец становится собственником всей спорной квартиры, а не ее доли, суд не находит оснований для применения понижающего коэффициента и считает необходимым в целях соблюдения баланса интересов сторон установить компенсацию в размере половины рыночной стоимости квартиры, что составляет сумма

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в части.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права собственности, признании права собственности, выплате компенсации удовлетворить в части.

Прекратить право собственности ФИО2 (паспортные данные......) на ½ долю в праве собственности на квартиру по адресу: адрес Тружеников, д. 4/19, стр. 2, кв. 80, кадастровый номер 77:01:0005004:1566.

Признать за ФИО1 (свидетельство о рождении <...>) право собственности на ½ долю в праве собственности на квартиру по адресу: адрес Тружеников, д. 4/19, стр. 2, кв. 80, кадастровый номер 77:01:0005004:1566.

Взыскать с ФИО3 (паспортные данные) как с законного представителя ФИО1 в пользу ФИО2 (паспортные данные......) компенсацию стоимости доли в праве собственности в размере сумма, в том числе за счет денежных средств в сумме сумма, внесенных на депозитный счет управления Судебного департамента в адрес, платежные поручения № 627380 от 11.11.2024г., № 363396 от 31.03.2025 г.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Хамовнический районный суд адрес.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 22 октября 2025 г.