Мотивированное решение изготовлено 4 августа 2023 года
78RS0002-01-2022-011867-77
Дело № 2-2360/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Санкт-Петербург 5 июля 2023 года
Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Колесник А.Н.,
с участием:
представителя истца ФИО1,
при помощнике ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о расторжении договора, взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4 о расторжении заключенного сторонами 26.01.2020 договора найма жилого помещения, взыскании задолженности по указанному договору по состоянию на 01.09.2022 в размере 1 069 572 руб., процентов за период с 01.04.2021 по 13.09.2022 в размере 265 500 руб.
Одновременно истцом заявлено требование о возмещении судебных расходов по уплате государственной пошлины.
В обоснование заявленных требований истец сослалась на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по заключенному сторонами 26.01.2020 договору найма жилого помещения по адресу: <адрес> по внесению арендной платы, а также оплате коммунальных услуг, интернета, электроэнергии и водоснабжения.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, доверив представление своих интересов ФИО1, которая в судебном заседании заявленные требования поддержала.
Ответчик ФИО4 о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в судебном заседании 18.05.2023 указал, что проживал в спорной квартире с 2015 года, освободил жилое помещение 30.09.2022, начиная с 2020 года в связи с пандемией коронавируса исполнять обязательства по оплате стало сложно, частично оплату производил.
Судом в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) постановлено определение о рассмотрении дела в отсутствие не вившихся участников процесса.
Выслушав объяснения явившегося участника процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
26.01.2020 между ФИО3 (наймодатель) и ФИО4 (наниматель) заключен договор найма жилого помещения по адресу: <адрес>, по условиям которого ответчик обязался уплачивать истцу арендную плату в размере 35 000 руб. в месяц не позднее 10 числа каждого наступающего месяца, а также производить оплату коммунальных услуг, интернета, электроэнергии и водоснабжения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В силу пункта 3 статьи 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения (пункты 1, 3 статьи 682 ГК РФ).
Согласно статьям 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно объяснениям сторон ответчик освободил спорное жилое помещение 30.09.2022.
Учитывая, что ответчик освободил жилое помещение на основании уведомления истца о расторжении договора в одностороннем порядке в связи с невнесением платы в порядке пункта 9.2 договоре. В этой связи у суда отсутствуют основания для расторжения спорного договора в судебном порядке.
Из искового заявления, объяснений представителя истца следует, и ответчиком не оспаривается, что задолженность ответчика перед истцом по внесению платы за жилое помещение была оформлена сторонами договором займа от 01.02.2021 и по состоянию на 01.02.2021 составила 500 000 руб.
Обязательство ответчика перед истцом по внесению платы за жилое помещение за период с 01.03.2021 до 01.09.2022 (18 месяцев) составило 630 000 руб.
Доказательства исполнения обязательств по договору найма в полном объеме или в большем размере, чем указано истцом, суду со стороны ответчика не представлены. В этой связи суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по спорному договору найма в пределах заявленных требований 1 069 572 руб. (часть 3 статьи 196 ГПК РФ), а также процентов в порядке статьи 395 ГК РФ (учитывая, что задолженность ответчика перед истцом по внесению платы за жилое помещение была оформлена сторонами договором займа от 01.02.2021, то основания для взыскания процентов в предусмотренном договором займа размере отсутствуют) за заявленный к спору период с 01.04.2021 по 13.09.2022 в размере 65 308 руб. 22 коп. согласно следующему расчету:
Период
Дней
в периоде
Ставка, %
Дней
в году
Проценты
01.04.2021 – 25.04.2021
25
4,5
365
1 541,10
26.04.2021 – 14.06.2021
50
5
365
3 424,66
15.06.2021 – 25.07.2021
41
5,5
365
3 089,04
26.07.2021 – 12.09.2021
49
6,5
365
4 363,01
13.09.2021 – 24.10.2021
42
6,75
365
3 883,56
25.10.2021 – 19.12.2021
56
7,5
365
5 753,42
20.12.2021 – 13.02.2022
56
8,5
365
6 520,55
14.02.2022 – 27.02.2022
14
9,5
365
1 821,92
28.02.2022 – 10.04.2022
42
20
365
11 506,85
11.04.2022 – 03.05.2022
23
17
365
5 356,16
04.05.2022 – 26.05.2022
23
14
365
4 410,96
27.05.2022 – 13.06.2022
18
11
365
2 712,33
14.06.2022 – 24.07.2022
41
9,5
365
5 335,62
25.07.2022 – 13.09.2022
51
8
365
5 589,04
Итого сумма процентов: 65 308 руб. 22 коп.
Частичное удовлетворение требований истца сопряжено с наличием предусмотренных статьей 98 ГПК РФ оснований для взыскания с ответчика в пользу истца судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 13 548 руб.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в пользу ФИО3 денежные средства в размере 1 069 572 руб., проценты в размере 65 308 руб. 22 коп., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 548 руб.
В удовлетворении остальной части требований ФИО3 отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья (подпись)
Копия верна. Судья