Дело № 2-1611/2025

УИД 33RS0019-01-2025-002118-11

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 декабря 2025 года г. Суздаль

Суздальский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Красовской Ю.О.,

при секретаре Поляковой И.С.,

с участием старшего помощника Суздальского межрайонного прокурора Пискуновой Ю.А.,

истца ФИО1, его представителя адвоката Ралль О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Суздале Владимирской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>, снятии ответчика с регистрационного учета по данному адресу.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником жилого дома по адресу: <...>, право собственности зарегистрировано в ЕГРН. ФИО2 обратился к истцу с просьбой предоставить ему временную регистрацию в Суздальском районе, данная регистрация с его слов ему была нужна для покупки жилого дома в Суздальском районе Владимирской области и в дальнейшем в течение месяца он самостоятельно снимется с регистрационного учета и зарегистрируется в своем доме. Истец согласился и 12.08.2025 зарегистрировал ФИО2 в принадлежащем ему доме по адресу: <...>. При этом ФИО2 в данном доме не проживал и не заселялся, своих вещей не привозил, какие-либо платежи, в том числе и коммунальные, не производил, данная регистрация была нужна для покупки им своего жилого дома в Суздальском районе. Через несколько дней после регистрации ФИО2 в телефонном разговоре сообщил истцу, что покупать дом в Суздальском районе он передумал, также сообщил, что он уехал из Владимирской области и возвращаться не собирается, и в связи с этими обстоятельствами просил произвести самостоятельно снятие его с регистрационного учета. На требования истца приехать и добровольно сняться с регистрационного учета ФИО2 ответил отказом и сообщил, что во Владимирскую область он больше не приедет, при этом отказался сообщить свое место нахождение, сказав только, что он уехал очень надолго. Больше на связь ФИО2 не выходил, его место нахождение не известно. Каких-либо договорных обязательств (соглашений) о предоставлении жилого помещения в пользование ответчику заключено не было. Наличие регистрации ответчика препятствует и ограничивает права истца как собственника на владение, пользование и распоряжение имуществом. Без заявления и личного присутствия самого ответчика снять его с регистрационного учета не представляется возможным.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования, пояснил, что он познакомился с ответчиком, когда пришел ему ремонтировать сантехнику, несколько раз общались и в начале 2025 ответчик попросил его прописать в своем доме. Он собирался приобрести земельный участок в Суздальском районе, при этом сказал, что землю продают только тем, кто имеет местную регистрацию. Договорились, что он пропишет ответчика на 2-3 месяца, после чего ответчик обещал выписаться, как оформит участок. В жилое помещение ответчик не вселялся, а проживал на съемной квартире, вещей его в доме нет, жилищно-коммунальные услуги он не платит. Ответчик по телефону сказал ему снимать его с регистрационного учета в судебном порядке. Иск просил удовлетворить.

Представитель истца Ралль О.В., действующий на основании ордера, в судебном заседании поддержал заявленные требования.

Ответчик ФИО2, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, явку в суд представителя не обеспечил, об отложении рассмотрения дела и рассмотрении дела в свое отсутствии не заявлял. В связи с этим суд признает причину неявки ответчика в судебное заседание неуважительной и полагает возможным на основании ч.4 ст.167, ст.233 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица ОВМ ОМВД России по Суздальскому району Владимирской области в судебном заседании участия не принимал, извещен о рассмотрении дела.

Выслушав истца, его представителя, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 и п. 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.В соответствии с частями 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого дома, площадью 129,7 кв.м., расположенного по адресу: <...>, на основании договора купли-продажи земельного участка ### от 01.04.2014. Право собственности ФИО1 на указанное жилое помещение зарегистрировано в ЕГРН 09.02.2022 (л.д. 24-26).

Согласно адресной справки ОВМ ОМВД России по Суздальскому району от 01.10.2025 в жилом помещении по указанному адресу с 12.08.2025 по настоящее время зарегистрирован ФИО2, *** года рождения (л.д. 20).

Из содержания искового заявления и пояснений истца следует, что ответчик его родственником не является, связи с ним не имеется, вещей ответчика в доме нет, расходов по оплате коммунальных платежей он не несет, в дом не приезжает.

Указанные обстоятельства в установленном законом порядке ответчиком не опровергнуты, подтверждены показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО3, ФИО4, ФИО5, пояснивших, что ФИО1 зарегистрировал ФИО2 в своем доме, поскольку тот решил приобрести дом или участок, а без местной регистрации, якобы, ему не продают. ФИО2 в доме не был, не вселялся, вещей его в доме нет, оплату коммунальных платежей он не производит. В добровольном порядке ФИО2 отказался сняться с регистрационного учета.

Оснований не доверять показаниям данных свидетелей не имеется, показания последовательны, не противоречивы, согласуются с материалами дела и установленными судом обстоятельствами.

В соответствии с ч. 1 ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Таким образом, поскольку принадлежащее истцу жилое помещение не является местом жительства ответчика ФИО2, ответчик не является собственником данного жилого помещения, соглашения о сохранении права пользования между истцом и ответчиком не достигнуто, ответчик в жилом помещении не проживает, бремя расходов по его содержанию не несет, а потому право пользования спорным жилым помещением ответчик ФИО2 утратил, в связи с чем суд считает обоснованными исковые требования о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением.

Подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрации учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № 713 от 17 июля 1995 года определено, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Признание ответчика утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2, *** года рождения (ИНН <***>) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>.

Решение является основанием для снятия ФИО2, *** года рождения (ИНН <***>) с регистрационного учета по адресу: <...>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Ю.О. Красовская

Мотивированное решение изготовлено 17 декабря 2025 года