РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 мая 2023 года Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ерохиной Т.Н., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1039/23 по иску Территориального отдела Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по адрес в адрес в интересах ФИО1 к ООО адрес о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику ООО адрес о защите прав потребителей и просит, с учетом уточнений исковых требований, обязать ООО адрес устранить имеющиеся в квартире расположенной по адресу: адрес недостатки, а именно произвести замену оконных стеклопакетов на новые №1 (кухня) – левое и правое, верхнее и нижнее; комната №2 (спальня) – правое верхнее и нижнее; комната №3 (гостиная) – правое верхнее и нижнее.

Требования мотивированы тем, что 12 августа 2018 г. между истцом ФИО1 и ООО адрес был заключен Договор №СГ-А/1-10-1/57 участия в долевом строительстве, в соответствии с которым истец получила квартиру №945 МКД, расположенного по адресу: адрес. В соответствии с п. 5.1 Договора ответчик обязан передать истцу квартиру, качество которой соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Прием квартиры был осуществлен 15.02.2020 г. Кввартира передавалась в предчистовой отделке. Дефекты в виде царапин и сколов были выявлены после мытья окон. Истец неоднократно обращалась к ответчику с требованием об устранении недостатков. Однако требование осталось без удовлеворения.

Истец ФИО1 и представитель истца Управления Роспотребнадзора фио в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица адрес Фундаментстрой» фио в судебное заседание явился, просил суд в исковых требованиях истца отказать в полном объеме.

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке сторон.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

В соответствии с ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение.

Согласно ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

Соответственно, обязанность доказать соблюдение прав потребителя по делам упомянутой категории согласно закону и руководящим указаниям Пленума Верховного Суда Российской Федерации возлагается именно на застройщика (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей").

Судом установлено, что 12 августа 2018 г. между истцом ФИО1 и ООО адрес был заключен Договор №СГ-А/1-10-1/57 участия в долевом строительстве, в соответствии с которым истец получила квартиру №945 МКД, расположенного по адресу: адрес.

В соответствии с п. 5.1 Договора ответчик обязан передать истцу квартиру, качество которой соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Прием квартиры был осуществлен 15.02.2020 г. Квартира передавалась в предчистовой отделке. Дефекты были выявлены, после мытья окон, а именно на стеклопакетах имеются царапины и сколы.

Истец неоднократно обращалась к застройщику с требованиями об устранении недостатков, зарегистрированные ответчиком за вх. вх. №8911 от 16.10.2020 г.; №5375 от 11.06.2021г.; №1087 от 21.10.2021 г.; №13048 от 02.12.2021 г.

28.05.2021 г. комиссия от застройщика составила акт осмотра №945, где были зафиксированы дефекты на стеклопакетах (царапины и сколы).

Дефекты и недостатки объекта долевого строительства, зафиксированные в акте осмотра №945 от 28.05.2021 г. ответчиком устранены не были.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца об обязании устранить имеющиеся в квартире расположенной по адресу: адрес недостатки, а именно произвести замену оконных стеклопакетов на новые №1 (кухня) – левое и правое, верхнее и нижнее; комната №2 (спальня) – правое верхнее и нижнее; комната №3 (гостиная) – правое верхнее и нижнее подлежат удовлетворению поскольку в соответствии с положениями ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ дает истцу право требовать безвозмездного устранения недостатков либо компенсации расходов на их устранение.

Никаких объективных доказательств соблюдения прав потребителя, отсутствия в объекте долевого строительства строительных недостатков и своевременного устранения выявленных строительных недостатков со стороны застройщика представлено не было.

По смыслу положений ст. 55 ГК РФ, статей 7 - 8 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" получение застройщиком разрешения на ввод жилого комплекса в эксплуатацию само по себе не исключает наличие строительных недостатков в конкретном объекте долевого строительства, являющегося предметом соответствующего договора долевого участия.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и госпошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С учетом изложенного, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета адрес в размере сумма.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Территориального отдела Управления федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по адрес в адрес в интересах ФИО1 (паспортные данные) к ООО адрес о защите прав потребителей – удовлетворить.

Обязать ООО адрес устранить имеющиеся в квартире, расположенной по адресу: адрес недостатки, а именно произвести замену оконных стеклопакетов на новые в комнате № 1 (кухня) – левое и правое, верхнее и нижнее; комната № 2 (спальня) - правое верхнее и нижнее; комната №3 (гостиная) - правое верхнее и нижнее.

Взыскать с ООО адрес в бюджет адрес госпошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.

Судья Т.Н. Ерохина

Решение в окончательной форме изготовлено 19 июня 2023 года.