В окончательной форме решение изготовлено:
14 марта 2023 года.
Дело № 2-194/2023, 76RS0011-01-2023-000027-72
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 марта 2023 года г. Углич
Угличский районный суд Ярославской области в составе:
председательствующего судьи Грачевой Н.А.,
при секретаре Тужилкиной Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 в лице представителя по доверенности ФИО4 к Администрации городского поселения Углич о признании права собственности на долю земельного участка,
установил:
ФИО3 в лице представителя по доверенности ФИО4 обратился в суд с настоящим иском к Администрации городского поселения Углич о признании в порядке приобретательной давности права собственности на 1/4 долю в праве на земельный участок из земель населенных пунктов с разрешенным использованием для обслуживания жилого дома с кадастровым номером № площадью 823 кв.м, расположенный по <адрес>.
В обоснование иска указано, что на основании нотариально удостоверенного договора дарения доли земельного участка от 03.11.2020 г. истец является собственником 3/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель населенных пунктов с разрешенным использованием для обслуживания жилого дома с кадастровым номером № площадью 823 кв.м., расположенный по <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. На момент совершения сделки земельный участок был без объектов недвижимости (построек) и свободным от имущественных прав третьих лиц.
Ранее собственником 3/4 доли в праве на указанный земельный участок на основании договора дарения доли от 24.08.2006 г. был ФИО5, что подтверждалось свидетельством о государственной регистрации права от 18.09.2006 г., запись регистрации №.
При этом на сентябрь 2006 года земельный участок также был без объектов недвижимости, так как жилой дом 25.04.2004 г. был уничтожен пожаром, что подтверждается справкой ГУ МЧС России по ЯО от 30.12.2022 г.
Исходя из имеющейся в технической документации информации на жилой дом с инвентарным номером № (технический паспорт по состоянию на 24.01.1990 г.), собственником оставшейся 1/4 доли в праве общей долевой собственности на сгоревший жилой дом была ФИО1 , которая умерла приблизительно в конце ДД.ММ.ГГГГ годов, и после ее смерти в права наследования никто не вступал. Имущество в реестр бесхозяйного либо выморочного включено не было.
После оформления своих прав на долю земельного участка, 08.06.2021 г. истец обратился в Управление муниципального имущества, градостроительства и земельных отношений Администрации УМР с уведомлением о планируемом строительстве, по результатам рассмотрения которого 10.06.2021 г. ему было выдано уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства параметров объекта ИЖС установленным параметрам и допустимости размещения объекта ИЖС на земельном участке.
В настоящее время строительство жилого дома в границах земельного участка с кадастровым номером № истцом завершено. Он обратился к кадастровому инженеру с целью проведения кадастровых работ по подготовке технического плана на построенный жилой дом и получения уведомления об окончании строительства. Однако кадастровый инженер пояснил, что только став собственником всего земельного участка можно оформить соответствующие документы на построенный жилой дом.
При этом даритель ФИО5 пользовался всем земельным участком с лета 2006 года, истец пользуюются этим участком с осени 2020 года, то есть на протяжении более 16 лет, пользовались участком добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным.
За все время пользования земельным участком каких-либо притязаний в его отношении либо совершении действий по владению, пользованию и несению расходов по содержанию участка со стороны наследников либо органа местного самоуправления не поступало.
Зарегистрировать право собственности на построенный истцом в пределах земельного участка жилой дом, невозможно без установления соответствующих прав на весь земельный участок.
В судебное заседание истец ФИО3 не явился, реализовав право на участие в суде через представителя по доверенности ФИО4 Последняя в полном объеме поддержала исковые требования. Дополнительно пояснила, что собственником спорной ? доли была ФИО1 Она умерла ДД.ММ.ГГГГ. На момент смерти жилой дом был уничтожен пожаром. Полагая, что земельный участок свободен, местная администрация распорядилась его частью, предоставив его в собственность гражданам, которые потом распорядились им в пользу ФИО5
Третье лицо ФИО5 исковые требования поддержал, подтвердив обстоятельства, изложенные истцом. Также пояснил, что на земельном участке хотел построить жилой дом, с этой целью получил разрешение на строительство, но ввиду недостатка денежных средств не сделал этого. В 2006 г. он разговаривал с каким-то дальним племянником ФИО1 ., тот пояснил, что не собирается вступать в наследство. С момента приобретения прав на на ? доли указанного участка, он единственный, кто владел и пользовался им как собственным. Затем подарил истцу.
Представитель ответчика Администрации городского поселения Углич в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен, направил отзыв, в котором разрешение требований оставил на усмотрение суда, одновременно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ярославской области не явился, направил отзыв, в котором разрешение требований также оставил на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Судом рассмотрено дело в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание.
Выслушав представителя истца, третье лицо, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3 ст. 218 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником недвижимого имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии с абз. 1 ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Из содержания указанной нормы следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе необеспечение надлежащего содержания имущества, самоустранение от несения бремени собственника, предоставление его в пользу иных лиц.
Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
При этом лицо, ссылающее на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК РФ).
Из материалов дела следует, что ФИО3 является собственником 3/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель населенных пунктов с разрешенным использованием для обслуживания жилого дома с кадастровым номером № площадью 823 кв. м., расположенный по <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Основанием возникновения у истца права собственности является нотариально удостоверенный договор дарения от 03.11.2020 г., заключенный между ФИО5 (дарителем) и ФИО3 (одаряемым).
ФИО5 стал собственником 3/4 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером № площадью 823 кв. м. на основании договора дарения от 24.08.2006 г., заключенного между ФИО2,3,4,5 (дарителями) и ФИО5 (одаряемым). Переход права собственности к ФИО5 был зарегистрирован в ЕГРП 18.09.2006 г.
Право собственности ФИО2,3,4,5 на ? доли в праве на земельный участок возникло на основании постановления главы Угличского муниципального района № 65 от 02.02.2006 г.
До них правообладателями земельного участка являлись ФИО6 (площадь 203 кв.м.), ФИО7 (площадь 203 кв.м. + 203 кв.м.), согласно постановлениям главы администрации города Углича от 16.11.1992 г. № 1153, от 21.12.1992 г. № 1332.
Согласно постановлению главы администрации города Углича от 07.12.1992 г. № 1258 земельный участок площадью 203 кв.м. по <адрес>, был предоставлен ФИО1 .
Всем троим участки были предоставлены в пожизненно наследуемое владение.
В отличие от иных правообладателей ФИО1 право пожизненно наследуемого владения на земельный участок не оформила.
Согласно сохранившейся копии технического паспорта от 24.01.1990 г., собственниками жилого дома, расположенного по <адрес>, являлись ФИО7 – ? доля, ФИО8 – ? доля, ФИО2,9 – ? доля, ФИО1 – ? доля.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 . умерла. Наследников, принявших наследство после ее смерти, не установлено. С заявлениями о принятии наследства наследники не обращались, что подтверждается ответами нотариусов Угличского нотариального округа.
Имевшийся на указанном земельном участке по <адрес> индивидуальный жилой дом 25.04.2004 г. был уничтожен пожаром, согласно справке ГУ МЧС России по ЯО от 30.12.2022 г.
Тем самым, на момент возникновения прав в отношении земельного участка у ФИО5 земельный участок был свободен от объектов недвижимого имущества.
Согласно объяснениям ФИО5, соответствующим указанным выше обстоятельствам и подтвержденным материалами дела, с момента возникновения у него права собственности на земельный участок по <адрес>, то есть с сентября 2006 года, он как собственник владел и пользовался всем земельным участком площадью 823 кв.м., получил разрешение на строительство на этом земельном участке жилого дома, его владение не прерывалось. Затем в ноябре 2020 года передал все права на земельный участок истцу на основании договора дарения.
С момента приобретения ФИО3 прав на указанный земельный участок он продолжил владеть и пользоваться участком, построил на земельном участке жилой дом. В подтверждение законности этих действий 10.06.2021 г. уполномоченным органом в городе Угличе ему было выдано уведомление о соответствии жилого дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта ИЖС на земельном участке. Истец продолжает владеть и пользоваться участком по настоящее время, его владение не прерывалось.
Указанные обстоятельства в совокупности позволяют прийти к выводу о том, что истцом ФИО3 осуществлялось давностное владение той частью земельного участка, которая ему не принадлежала (1/4 доли), а до него правообладателем ФИО5 и осуществлялось добросовестно, при этом являлось открытым и непрерывным, поскольку факт нахождения земельного участка во владении истца, а до него правопредшественником ФИО5 не скрывался и их владение этим имуществом не прекращалось в течение всего срока, который составляет более 15 лет. Какие-либо претензии на протяжении указанного срока к ним не предъявлялись, в том числе со стороны органа местного самоуправления.
Таким образом являются законными и обоснованными требования истца о признании за ним по праву приобретательной давности права собственности на спорную ? долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 823 кв.м., расположенный по <адрес>.
При вынесении решения суд разъясняет, что права на недвижимое имущество, установленные настоящим решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (ст. 58 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за ФИО3 <данные изъяты> право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель населенных пунктов с разрешенным использованием для обслуживания жилого дома с кадастровым номером № площадью 823 кв.м., расположенный по <адрес>.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации возникновения прав ФИО3 в отношении указанного в решении недвижимого имущества.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ярославского областного суда через Угличский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Н.А. Грачева