Дело № 2-1600/2023

УИД 47RS0006-01-2022-008327-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Гатчина 28 марта 2023 года

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

Председательствующего судьи Литвиновой Е.Б.,

при секретаре Бойковой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на гараж. В обоснование требований указал, что постановлением администрации Пригородной волости Гатчинского района Ленинградской области от 12.07.1996 №196 Гатчинскому Райсовету ВОА для первичной организации ВОА КАС «Новый Свет» был предоставлен земельный участок площадью 3,9 га, в соответствии с которым за счет членов указанной первичной организации ВОА осуществлялось освоение земельного участка, оборудование и сооружение гаражей. Постановлением №161 от 27.03.2009 земельному участку, предоставленному ВОА КАС «Новый Свет» на основании Постановления №196 от 12.07.1996, присвоен адрес: <адрес>. указанный земельный участок стоит на кадастровом учете с кадастровым номером №, земли населенных пунктов, общей площадью 33851 кв.м. по адресу: <адрес>. Истец является членом ВОА, уплачивает соответствующие взносы. На основании решения гаражной комиссии горрайорганизации ВОА истцу был выдан паспорт гаража, удостоверяющий право личной собственности истца на кирпичный гараж №, ДД.ММ.ГГГГ года постройки. Кроме того, на протяжении многих лет ФИО1, как и другие собственники гаражей, вкладывал личные средства в обустройство выделенного под строительство гаражей земельного участка, в постройку административного здания, ремонтного бокса, ограждения, электрификации гаражей, строительство дорог и подъездов к гаражам и т.д. Истцу было отказано в утверждении схемы земельного участка под существующим гаражом в связи с отсутствием у него полного пакета документов, необходимых в соответствии со ст. 3.7 ФЗ от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ». В то же время администрацией Гатчинского муниципального района Ленинградской области разъяснено, что формирование земельных участков и дальнейшее их предоставление за плату урегулировано статьями 39.3, 39.20 ЗК РФ, в соответствии с которыми с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка и о предварительном согласовании предоставления испрашиваемого земельного участка может обратиться собственник объекта недвижимости. Отсутствие государственной регистрации права собственности на гараж лишает истца возможности дальнейшего оформления права собственности на земельный участок.

Истец, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 66), направил в суд своего представителя – З.А.А., который настаивал на заявленных требованиях, подтвердив доводы, изложенные в иске.

Представитель ответчика, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом, в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).

Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, установил следующее.

На основании Постановления Главы администрации Пригородной волости Гатчинского района Ленинградской области от 12.07.1996 №196 Гатчинскому Горрайсовету ВОА для первичной организации ВОА КАС «Новый Свет» был предоставлен земельный участок площадью 3,9 га (л.д. 30).

Постановлением Администрации Новосветского сельского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области №161 от 27.03.2009 (л.д. 31) земельному участку, предоставленному ВОА КАС «Новый Свет», был присвоен адрес: <адрес>.

Указанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением ему кадастрового номера № (л.д. 45-50).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был выдан паспорт на гараж №, расположенный в ВОА КАС «Новый Свет» (л.д. 29).

Право собственности на гараж №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, за истцом не зарегистрировано, кадастровый учет объекта не осуществлен.

Техническим планом, составленным кадастровым инженером С.Р.А., подтверждается, что спорный гараж является сооружением – объектом капитального строительства, перемещение которого невозможно без разрушения. Это одноэтажное сооружение, расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (л.д. 33-44).

Согласно ст. ст. 8.1, 131 и 219 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законом.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Статьей 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с п. 2 ст. 40 указанного закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение осуществляются также в случае, если на момент государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на созданные здание, сооружение истек срок действия договора аренды земельного участка, предоставленного для цели строительства указанных объектов недвижимости, или договора безвозмездного пользования таким земельным участком, при этом на момент ввода в эксплуатацию указанных объектов недвижимости срок действия соответствующего договора не истек. В случае, если для строительства линейного объекта, в том числе расположенного на нескольких земельных участках, в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности не требуется разрешение на строительство, истечение срока действия договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком, на котором полностью или частично расположен такой линейный объект, не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении такого линейного объекта при условии, что на момент окончания строительства (этапа строительства) такого линейного объекта на данном земельном участке срок действия соответствующего договора не истек.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о приобретении истцом права собственности на гараж.

Настоящее решение суда является основанием для кадастрового учета нежилого сооружения и внесения в ЕГРН соответствующих записей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на нежилое сооружение – одноэтажный кирпичный гараж № площадью застройки 21 +/- 0,1 кв.м., год постройки №, расположенный по адресу: <адрес>, номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости: №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Гатчинский городской суд Ленинградской области.

Судья:

Мотивированное решение составлено 29.03.2023

Подлинный документ находится в материалах

гражданского дела № 2-1600/2023

УИД 47RS0006-01-2022-008327-08

Гатчинского городского суда Ленинградской области