Гражданское дело № 2-2450/2023 (№ 2-4539/2023)

УИД 47RS0005-01-2022-005695-03

(УИД 47RS0005-01-2023-004296-45)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 октября 2023 года гор. Выборг

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Мазурова Д.Н.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества "Выборгтеплоэнерго" к ФИО2 о взыскании задолженности за содержание жилья, общего имущества, по оплате коммунальных услуг, пени, компенсации расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Истец Акционерное общество «Выборгтеплоэнерго» обратился в Выборгский городской суд Ленинградской области с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.03.2015 года по 31.01.2020 года в размере 42453,54 рублей, пени в размере 35651,67 рублей и расходов по оплате государственной пошлины в размере 2543,16 рублей.

К настоящему гражданскому делу присоединено гражданское дело № 2-4539/2023 УИД 47RS0005-01-2023-004296-45, по которому истец Акционерное общество «Выборгтеплоэнерго» обратился в Выборгский городской суд Ленинградской области с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.02.2020 года по 31.03.2022 года в размере 47729,18 рублей, пени в размере 9 634,01 рублей и расходов по оплате государственной пошлины в размере 1 920 рублей.

Истец Акционерное общество «Выборгтеплоэнерго» обратился в Выборгский городской суд Ленинградской области по объединенному делу с уточненным иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.04.2017 года по 31.03.2022 года в размере 84 003,93 рублей, пени в размере 49 277,65 рублей и расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 865,63 рублей, вернуть излишне уплаченную государственную пошлину в размере 598,43 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО2 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> согласно свидетельству о праве на наследство №

10 сентября 2018 года ОАО «Управляющая компания по ЖКХ» реорганизовано в форме присоединения к АО «Выборгтеплоэнерго», о чем 10 сентября 2018 года ИФНС по Выборгскому району Ленинградской области внесена запись в ЕГРЮЛ о прекращении деятельности юридического лица ОАО «Управляющая компания по ЖКХ» путем реорганизации в форме присоединения. В соответствии с ч. 2 ст. 58 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) АО «Выборгтеплоэнерго» является правопреемником ОАО «Управляющая компания по ЖКХ», все права и обязанности ОАО «Управляющая компания по ЖКХ» в полном объеме переходят к АО «Выборгтеплоэнерго».

Ответчик неоднократно предупреждался о необходимости погашения задолженности, ежемесячно направлялись счета-извещения, в которых детально прописываются расчеты оплаты за каждый вид услуги.

По данным Управления Выборгского района АО «ЕИРЦ ЛО» оплата за жилье и коммунальные услуги ответчиком не производилась в полном объеме, и за период с 01.04.2017 года по 31.03.2022 года образовалась указанная задолженность.

В судебное заседание представитель истца, надлежащим образом извещенный о судебном разбирательстве, не явился, не возражал против рассмотрения дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражала против размера взыскания, указав на сроки давности и несоразмерность неустойки.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Суд, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ответчик зарегистрирована и является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>

Согласно данным ТУ АО «ЕИРЦ ЛО» ответчик является владельцем лицевого счета, на который производятся начисления платы за жилое помещение и коммунальные услуги, однако оплата за жилое помещение и коммунальные услуги не производится, в результате чего образовалась указанная задолженность.

Ответчику ежемесячно направлялись счета-извещения, в которых детально прописывались расчеты за каждый вид услуги и отражена текущая задолженность.

Ответчик не исполняет обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем, предупреждался о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в судебном порядке.

Однако оплату ответчик добровольно и в полном объеме не внес.

Управление вышеуказанным многоквартирным домом осуществляло ОАО «Управляющая компания по ЖКХ», которое 10 сентября 2018 года реорганизовано в форме присоединения к АО «Выборгтеплоэнерго». В соответствии с ч. 2 ст. 58 ГК РФ АО «Выборгтеплоэнерго» является правопреемником ОАО «Управляющая компания по ЖКХ», все права и обязанности ОАО «Управляющая компания по ЖКХ» в полном объеме переходят к АО «Выборгтеплоэнерго».

В соответствии со ст. ст. 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим.

Пунктами 14, 35 Постановления Правительства РФ № 307 от 23 мая 2006 года «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» установлено, что плата за коммунальные услуги вносятся ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата. Расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В соответствии с п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя: - плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме); - плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (п. 2, 3 ч. 1, п. 1, 3 ч. 2, ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Как предусмотрено п. 12, вышеуказанного постановления, наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 36, п. 2 ч. 1 и п. 1 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158, ч. 1 ст. 162 ЖК РФ).

К тому же в п. 29 Постановления указано, что собственник, а также дееспособные и ограниченные в дееспособности члены его семьи исполняют обязанность по внесению платы за коммунальные услуги солидарно, если иное не предусмотрено соглашением (ч. 3 ст. 31 и ст. 153 ЖК РФ).

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (ст. 30, 158 ЖК РФ и ст. 210 Гражданского кодекса РФ).

Судом установлено, что оплата за жилищно-коммунальные услуги не производилась ответчиком в полном объеме и своевременно. Это привело к образованию за период с 01.04.2017 года по 31.03.2022 года указанной в иске задолженности, которая подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

Расчет задолженности и пени ответчиком не опровергнут.

Доказательств того, что указанная задолженность в настоящее время погашена, ответчиком суду не представлено.

Доводы истца о пропуске срока исковой давности учтены истцом при подаче уточненного искового заявления.

Доводы истца о невозможности пользования квартирой на разрешение настоящего спора влияние не оказывает, так как собственник несет обременение по содержанию жилого помещения и общего имущества вне зависимости от его фактического использования.

Доказательств обращения к поставщикам коммунальных услуг о перерасчете коммунальных платежей истцом не представлено.

На основании вышеизложенного, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, но частично, с уменьшением подлежащей уплате сумме неустойки – пени до 20 000,00 рублей.

В соответствии с требованиями ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд находит возможным удовлетворить требование ответчика об уменьшении суммы, подлежащей уплате неустойки – пени в связи с её несоразмерностью последствиям нарушения обязательства по уплате задолженности по полученным и неоплаченным жилищно-коммунальным услугам.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Как следует из материалов дела, истец, при предъявлении искового заявления оплатил госпошлину, и суд считает возможным удовлетворить требование истца о взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины с ответчика в подлежащем уплате размере с возвращением излишне уплаченной государственной пошлины истцу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск акционерного общества "Выборгтеплоэнерго" к ФИО2 о взыскании задолженности за содержание жилья, общего имущества, по оплате коммунальных услуг, пени, компенсации расходов по оплате государственной пошлины – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, <данные изъяты> в пользу АО «Выборгтеплоэнерго» (ИНН <***>) задолженность за содержание жилья, общего имущества, по оплате коммунальных услуг в размере 84 003,93 рублей, пени в размере 20 000,00 рублей и компенсацию расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 280,08 рублей.

Излишне уплаченную государственную пошлину в размере 1 184,03 рублей возвратить истцу АО «Выборгтеплоэнерго».

На решение суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд Ленинградской области.

Судья: Д.Н. Мазуров

Мотивированное решение в окончательной форме

изготовлено 27 октября 2023 года.