Дело №

УИД: 05RS0№-54

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 декабря 2025 г. <адрес>

Советский районный суд <адрес> Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Халитова К.М., при секретаре судебного заседания ФИО4, в отсутствие сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации ГОсВД «<адрес>» к ФИО2 о прекращении права собственности и снятии жилого дома с кадастрового учёта,

УСТАНОВИЛ:

Представитель по доверенности ФИО6 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о прекращении права собственности и снятии жилого дома с кадастрового учета.

Иск мотивирован тем, что в ходе проверочных мероприятий установлено, что жилой дом с кадастровым номером 05:40:000048:4285, общей площадью 30 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пр-кт Р.Гамзатова <адрес> прекратил свое существование, однако Ответчик по делу не вносит соответствующую запись в ФИО3, а оформляет право собственности на земельный участок общей площадью 93 кв.м. (05:40:000048:4487), якобы расположенный под уничтоженным строением.

Согласно акту осмотра № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному УИЗО <адрес> установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000048:4487 расположено строение, приблизительной площадью по периметру 15 кв.м.

Считают, что право собственности ответчика на жилой дом с кадастровым номером 05.40:000048:4285 подлежит аннулированию.

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными статьей 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными в законе. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения.

Кроме того, согласно сведениям ФИО3, ранее право на жилой дом с кадастровым номером 05:40:000048:4285 принадлежало ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца, Российская Федерация, <адрес>, СНИЛС <***>, паспорт гражданина Российской Федерации серия 82 08 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>, зарегистрирован по адресу: Россия, <адрес>.

Согласно договору купли-продажи жилого дома, передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ, а также исходя из Выписки ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом с кадастровым номером: 05:40:000048:4285 имел площадь 93 кв.м.

Однако согласно полученным сведениям из ФИО3 ФИО1 никогда не принадлежало домостроение с кадастровым номером 05:40:000048:4285, а принадлежало и принадлежит жилой дом с кадастровым номером: 05:40:000048:3231 общей площадью 93 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пр-кт Р.Гамзатова <адрес>.

При этом согласно топографическому плану от ДД.ММ.ГГГГ на данной местности отсутствовало какое-либо строение, однако при всем при этом органами муниципалитета без соответствующей проверки выносится Распоряжение об утверждении схемы и ответчик ставит на государственный кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером 05:40:000048:4487 площадью 93 кв.м.

Соответственно ФИО3 Г.Ж. не осуществил отчуждение жилого дома площадью 93 кв.м., а ФИО2 незаконно осуществил государственный кадастровый учет и регистрацию права собственности на жилой дом площадью 30 кв. м.

На основании изложенного просит суд прекратить право собственности ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером: 05:40:000048:4285, общей площадью 30 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пр-кт Р.Гамзатова <адрес>, установить, что решение является основанием для прекращения права собственности ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером: 05:40:000048:4285 и основанием для снятия жилого дома с кадастровым номером: 05:40:000048:4285 с государственного кадастрового учета.

Стороны, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явились, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщили, истец в исковом заявлении просит рассмотреть дело без их участия в случае неявки.

В соответствии со статьями 167, 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из ст. 35 Конституции Российской Федерации следует, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно положениям п. 6 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом и законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Частью 1 статьи 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ФИО3). Государственная регистрация таких прав в ФИО3 проводится по желанию их обладателей.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено ч. 1, 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся, в том числе: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры (п.1, 2 ч.1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч.2 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (введен Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ) (п.40 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Согласно п.1 ст.235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при гибели или уничтожении имущества. Таким образом, право на вещь не может существовать в отсутствие самой вещи, при этом в случае утраты недвижимостью физических свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности.

В силу п. 3 ч. 3 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п. 7 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся, в том числе, сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

В силу статей 14, 23 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для снятия с государственного кадастрового учета объекта капитального строительства является акт обследования, который представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений ФИО3, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования соответствующего объекта капитального строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости.

Согласно ч. 4.1 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» если иное не установлено федеральным законом, с заявлением о государственном кадастровом учете изменений сведений об объекте недвижимости, находящемся в общей долевой собственности, обращаются все лица, в собственности которых такой объект находится.

Судом установлено, что в ходе проверочных мероприятий проведенных администрацией <адрес> выявлено что жилой дом с кадастровым номером 05:40:000048:4285, общей площадью 30 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пр-кт Р.Гамзатова, <адрес>, прекратил свое существование, однако Ответчик по делу не вносит соответствующую запись в ФИО3, а оформляет право собственности на земельный участок общей площадью 93 кв.м. (05:40:000048:4487) якобы расположенный под уничтоженным строением.

Согласно акту осмотра № от ДД.ММ.ГГГГ составленному Управлением имущественным и земельным отношениям <адрес> следует, что по указанному адресу на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000048:4487 расположено строение приблизительной площадью 15 кв.м. Акт прямо указывает на несоответствие: на участке находится строение иной конфигурации и площади (15 кв.м.), тогда как в ФИО3 учтен жилой дом площадью 30 кв.м.

Согласно договору купли-продажи жилого дома, передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ, а также исходя из Выписки ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом с кадастровым номером: 05:40:000048:4285 имел квадратуру 93 кв.м.

Более того, истец представил топографический план местности от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что на данной территории на указанную дату какие-либо строения отсутствовали.

Материалами дела также установлено, что согласно выписке из ФИО3 ФИО1 никогда не принадлежало домостроение с кадастровым номером 05:40:000048:4285, а принадлежало и принадлежит жилой дом с кадастровым номером 05:40:000048:3231 общей площадью 93 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пр-кт Р. Гамзатова, <адрес>.

Поскольку судом установлено, что объект недвижимости, право на который зарегистрировано за ответчиком, фактически прекратил свое существование (либо никогда не существовал в указанных в ФИО3 характеристиках), сохранение записи о праве собственности в реестре является незаконным и необоснованным.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Определив и исследовав юридически значимые обстоятельства, оценив представленные сторонами доказательства, руководствуясь вышеприведенными положениями законодательства, разрешая спор по существу, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований истца в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

По общему правилу, предусмотренному ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 указанного Кодекса.

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании пп.19 п.1 ст.333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции в качестве истцов или ответчиков.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, то она должна быть взыскана с ответчика ФИО2 не освобожденного от уплаты государственной пошлины, в размере 3 000 рублей в доход местного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 233 - 235 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации городского округа с внутригородским делением «<адрес>» к ФИО2 о прекращении права собственности и снятии жилого дома с кадастрового учета удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 (паспорт серия: 82 06 №) на жилой дом с кадастровым номером: 05:40:000048:4285, общей площадью 30 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пр-кт Р.Гамзатова, <адрес>.

Установить, что настоящее решение является основанием для прекращения права собственности ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером: 05:40:000048:4285 и снятия жилого дома с кадастровым номером: 05:40:000048:4285 с государственного кадастрового учета, также основанием для внесения записи в ФИО3 о прекращении права собственности ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером: 05:40:000048:4285, общей площадью 30 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пр-кт Р. Гамзатова, <адрес>.

Взыскать с ФИО2 (паспорт серия: 82 06 №) в доход местного бюджета (Администрации ГОсВД «<адрес>») государственную пошлину в размере 3 000 (три тысячи) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан через Советский районный суд <адрес> Республики Дагестан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан через Советский районный суд <адрес> Республики Дагестан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.

Судья К.М. Халитов