№ 2-1-74/2025 Мотивированное решение изготовлено 23.01.2025

66RS0035-01-2024-001972-21

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 января 2025 года г. Красноуфимск

Красноуфимский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Хомутинниковой Е.Ю., с участием представителя истца ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО3, при секретаре Медведевой М.Д. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Строитель-11» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Строитель-11» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3, в котором просит взыскать с ответчика ФИО2 сумму задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги с в размере 21 104 руб. 29 коп.; сумму пени в размере 18 552 руб. 24 коп., взыскать с ответчика ФИО3 сумму задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги с в размере 101 378 руб. 79 коп.; сумму пени в размере 49 544 руб. 37 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб. 00 коп.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ООО «Строитель-11» является управляющей организацией, осуществляющей надлежащее содержание и ремонт мест общего пользования многоквартирного дома по адресу: <адрес>, согласно Протокола оценки и сопоставления конкурсных заявок от «<дата> г. Согласно вышеуказанного протокола и списка домов, находящихся под управлением ООО «Строитель-11», дом, расположенный по адресу: д. <адрес>, находится на территории, обслуживаемой ООО «Строитель-11».

ФИО2, ФИО3 являются нанимателями жилого помещения по адресу: <адрес>.

Однако обязанность по своевременной оплате жилищно-коммунальных услуг должником не исполняется.

В настоящее время задолженность Ответчиков по состоянию на <дата> составляет 122 483 руб. 08 коп. Задолженность образовалась за период: <дата>, что составляет 20 месяцев.

Таким образом, взысканию с Должников подлежит сумма пени в размере 68 096 руб. 62 коп

В судебном заседании представитель истца ООО «Строитель-11» ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала.

В судебном заседании ответчик ФИО2 с требованиями согласилась.

В судебном заседании ответчик ФИО3 требования не признала, пояснила, что жилым помещением не пользовалась, не проживала в нем.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Каждый имеет право на жилище (ч. 1 ст. 40 Конституции РФ).

В силу положений ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от <дата>, ФИО2, ФИО3 являются собственниками жилого помещения – <адрес>, расположенной в многоквартирном доме по адресу <адрес>.

Таким образом, у ответчиков в спорный период с <дата> возникла обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 3 ст. 31 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственником жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ст. 171 настоящего кодекса (ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с ч. 1.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом. И предусмотренного ч. 3 ст. 200 настоящего Кодекса случая.

Частью 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ).

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (ч. 9 ст. 161 Жилищного кодекса РФ).

Из материалов дела следует и не оспаривалось ответчиками, что ООО «Строитель-11» осуществляет управление многоквартирным домом №1-109/2014 по <адрес> в д. <адрес>.

Лигитимность ООО «Строитель-11» в качестве управляющей организации осуществляющей управление многоквартирным домом №1-109/2014 по <адрес> в д. <адрес> подтверждается и сведениями, размещенными в свободном доступе в сети Интернет на официальном портале государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, в соответствии с которыми ООО «Строитель-11» имеет лицензию на управление многоквартирными домами, в том числе и многоквартирным домом №1-109/2014 по <адрес>.

Доказательств выбора иного способа управления многоквартирным домом либо иной управляющей компании ответчиками в материалы дела не представлено.

Таким образом, у ФИО2, ФИО3 возникла обязанность по внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги за спорный период ООО «Строитель-11».

В соответствии с ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В месте с тем, в силу ч. 4 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления с учетом методических рекомендаций, утвержденных федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Доказательств принятия собственниками помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> на их общем собрании решения об установлении размера платы за содержание жилого помещения не представлено.

Согласно выписок по лицевому счету, открытому в отношении <адрес>. 6 по <адрес> в д. <адрес> плата за жилое помещение начислялась в соответствии с размерами устанавливаемыми постановлениями Главы городского округа Красноуфимск «Об установлении тарифов на содержание жилья для собственников помещений в многоквартирных домах в городском округе Красноуфимск, не принявших решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения».

Так же из выписок по лицевому счету следует, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывался в соответствии с тарифами установленными решениями Думы ГО Красноуфимск и РЭК Свердловской области, на соответствующие периоды.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги истцом осуществлялись в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Согласно выписок по лицевому счету, представленных в материалы дела за спорный период, с учетом внесенных платежей, размер задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги составил 122 483 руб. 08 коп.

Размер задолженности судом был проверен.

Доказательств погашения образовавшейся задолженности, как в спорный период, так и по состоянию на момент рассмотрения спора судом, ответчики не представили. Доказательств внесения платежей, не учтенных управляющей компанией, также не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования ООО «Строитель-11» о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ООО «Строитель-11» данные расходы подлежат взысканию в пользу истца с ответчиков в сумме 4000 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Строитель-11» удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 (паспорт серия №1-109/2014) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Строитель-11» (ИНН <***>) задолженность за потребленные жилищно-коммунальные услуги в размере 101 378 руб. 79 коп., сумму пени в размере 49 544 руб. 37 коп.

Взыскать с ФИО2 (паспорт серия №1-109/2014) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Строитель-11» (ИНН <***>) задолженность за потребленные жилищно-коммунальные услуги в размере 21 104 руб. 29 коп., сумму пени в размере 18 552 руб. 24 коп.,

Взыскать с ФИО3, ФИО2 пользу Общества с ограниченной ответственностью «Строитель-11» расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Красноуфимский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.Ю. Хомутинникова