Решение по делу № 2-1-351/2023 от 28.04.2023

Дело №2-1-351/2023 УИД 40RS0008-01-2023-000131-43

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

28 апреля 2023 года г.Жуков

Жуковский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Васильева Д.Г.,

при ведении протокола секретарем Кошечкиной Т.М.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

31.01.2023г. ФИО1, ФИО3 обратились с иском в суд к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок указывая, что между ФИО1, ФИО3 (Покупатели) и ФИО4 (Продавец), был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 1086 кв.м., с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>153, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <АДРЕС>, Жуковский район, д. <АДРЕС>, <АДРЕС> расположенное на нем жилое домовладение, общей площадью 29,6 кв.м., с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>518, расположенной по адресу: <АДРЕС>, Жуковский район, д. <АДРЕС> <АДРЕС>.

Сделка сторонами исполнена. Стоимость земельного участка и жилого дома составила 2 150 000 рублей и уплачена покупателями продавцу. В связи с тем, что на покупку земельного участка и жилого дома покупатели воспользовались кредитными денежными средствами ПАО «Сбербанк», то земельный участок и жилой дом находятся в залоге у банка.

27 ноября 2022г. истцам пришло письмо из ООО «Землеустроительное кадастровое предприятие «Кадастр» о том, что в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>424, расположенным в д. <АДРЕС>, Жуковского района, <АДРЕС>, и исправлении реестровой ошибки в местоположении и площади земельных участков с кадастровыми номерами <НОМЕР ИЗЪЯТ>353,<НОМЕР ИЗЪЯТ>352, <НОМЕР ИЗЪЯТ>152, <НОМЕР ИЗЪЯТ>153, расположенных по адресу: <АДРЕС>, Жуковский район, д. <АДРЕС> <АДРЕС>.

Истцы обратились в ООО «Землеустроительное кадастровое предприятие «Кадастр», где выяснилось, что земельный участок с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>353, площадью 400 кв.м., по адресу: <АДРЕС>, Жуковский район, д.<АДРЕС>, который использовался как единственный подъезд к участку истцов находится в общей долевой собственности у ФИО4 (ответчик по настоящему делу), ФИО5, ФИО8 ча и ФИО6, на основании Решения Жуковского районного суда <АДРЕС> от 05.08.2008г. по гражданскому делу <НОМЕР ИЗЪЯТ> по иску ФИО7, к ФИО5, ФИО4, ФИО8 об установлении границ и устранении препятствий в пользовании земельным участком.

При продаже им земельного участка и жилого дома ответчик умолчал, что данным проезд является земельным участком и находится в собственности нескольких лиц на основании решения суда. Кроме того, на момент заключения договора купли продажи земельного участка и жилого дома от 23.03.2021г. право общей долевой

собственности (1\4 доля) на данный земельный участок не была зарегистрирована за ответчиком.

В настоящий момент право собственности на 1\4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок (проезд) площадью 400 кв.м, с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>353, по адресу: <АДРЕС>, Жуковский район, д.<АДРЕС> зарегистрировано за ответчиком.

Они неоднократно обращались к ФИО4 с просьбой о переоформлении права собственности на вышеуказанную 1\4 долю на земельный участок, который является подъездом к их земельному участку, но утвердительного ответа они так и не получили. При приобретении земельного участка и дома, ответчик умолчал о решении Жуковского районного суда, показывал данный проезд, как подъезд к участку. То, что это отдельный земельный участок продавец им ничего не говорил. За земельный участок и за дом они заплатили большие деньги, и считают, что данный проезд, а именно 1\4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>353 перешла к ним по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома, и должна была быть включена в договор купли-продажи, иначе бы они просто не стали бы покупать данный земельный участок и оплачивать за него 2 150 000 рублей.

С марта 2021г. они пользуются земельным участком и домовладением, несут бремя расходов по их содержанию, пользуются данным проездом, обрабатывают земельный участок.

В связи с изложенным просили суд признать право собственности за ФИО1 на 1\8 в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>353, площадью 400 кв.м., по адресу: <АДРЕС>, Жуковский район, д.<АДРЕС>. Признать право собственности за ФИО3 на 1\8 в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>353, площадью 400 кв.м., по адресу: <АДРЕС>, Жуковский район, д.<АДРЕС>. Аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 29.10.2022г. №<НОМЕР ИЗЪЯТ>353-40\061\2022-4 о регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>353, площадью 400 кв.м., по адресу: <АДРЕС>, Жуковский район, д.<АДРЕС> за ФИО4 в части 1\4 права общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>353, площадью 400 кв.м., по адресу: <АДРЕС>, Жуковский район, д.<АДРЕС>.

В судебное заседание истцы не явились, будучи надлежащим образом извещенные о дне слушания дела.

Представитель истца ФИО1 - ФИО2 исковые требования просила удовлетворить по доводам письменного искового заявления.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился будучи надлежащим образом извещенный судом по правилам положений ст. 165.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца ФИО2 согласна на рассмотрение дела в отсутствии ответчика с вынесением по делу заочного решения суда.

Привлеченные судом третьи лица ФИО8, ФИО6, ФИО5 в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенные о дне слушания дела.

Выслушав представителя истца ФИО1 - ФИО2, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Из представленных доказательств судом установлено, что между ФИО1, ФИО3 (Покупатели) и ФИО4 (Продавец), был заключен

договор купли-продажи земельного участка, площадью 1086 кв.м., с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>153, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <АДРЕС>, Жуковский район, д. <АДРЕС>, <АДРЕС> расположенное на нем жилое домовладение, общей площадью 29,6 кв.м., с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>518, расположенной по адресу: <АДРЕС>, Жуковский район, д. <АДРЕС> <АДРЕС>.

Сделка сторонами исполнена. Стоимость земельного участка и жилого дома составила 2 150 000 рублей и уплачена покупателями продавцу.

<ДАТА>г. истцам пришло письмо из ООО «Землеустроительное кадастровое предприятие «Кадастр» о том, что в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>424, расположенным в д. <АДРЕС>, Жуковского района, <АДРЕС>, и исправлении реестровой ошибки в местоположении и площади земельных участков с кадастровыми номерами <НОМЕР ИЗЪЯТ>353,<НОМЕР ИЗЪЯТ>352,<НОМЕР ИЗЪЯТ>152, <НОМЕР ИЗЪЯТ>153, расположенных по адресу: <АДРЕС>, Жуковский район, д. <АДРЕС> <АДРЕС>.

Истцы обратились в ООО «Землеустроительное кадастровое предприятие «Кадастр», где выяснилось, что земельный участок с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>353, площадью 400 кв.м., по адресу: <АДРЕС>, Жуковский район, д.<АДРЕС>, который использовался как единственный подъезд к участку истцов находится в общей долевой собственности у ФИО4 (ответчик, ФИО5, ФИО8 ча и ФИО6, на основании Решения Жуковского районного суда Калужской области от 05.08.2008г. по гражданскому делу по иску ФИО7, к ФИО5, ФИО4, ФИО8 об установлении границ и устранении препятствий в пользовании земельным участком.

При продаже земельного участка и жилого дома 23.03.2021г. право общей долевой собственности (1\4 доля) на данный земельный участок не была зарегистрирована за ответчиком.

Согласно выписки из ЕГРН право собственности на земельный участок в размере 1/4 доли с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>353, площадью 400 кв.м., зарегистрировано за ФИО4 29.20.2022г.

Из выписки ЕГРН следует, что право собственности на вышеуказанный земельный участок возникло у ФИО4 на основании Решения Жуковского районного суда <АДРЕС> от 05.08.2008г. по гражданскому делу по иску ФИО7 к ФИО5, ФИО4, ФИО8 об установлении границ и устранении препятствий в пользовании земельным участком.

Согласно указанному решению земельный участок площадью 400 кв.м, оставлен в общей долевой собственности ФИО7, ФИО4, ФИО8, ФИО5, как проезд к земельным участкам, после раздела земельного участка площадью 0,29 га, после смерти ФИО9 ее наследниками ФИО7, ФИО4, ФИО8, ФИО5

Согласно ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации указывает, что право собственности на имущество которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки об

отчуждении этого имущества.

Согласно статье 135 Гражданского кодекса Российской Федерации по общему правилу вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи.

В силу пункта 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов действующим Земельным кодексом Российской Федерации провозглашено в качестве одного из принципов земельного законодательства (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Данный принцип также закреплен в статье 35 Земельного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник (абзац первый). В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком (абзац второй).

Решением Жуковского районного суда Калужской области от 05.08.2008г. определено и установлено правовое положение земельного участка площадью 400 кв.м, с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>353, как проезд необходимый для обслуживания земельных участков находящихся в собственности ФИО7, ФИО5, ФИО4, ФИО8 при разделе земельного участка площадью 0,29 га.

Согласно части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от <ДАТА> N 30-П, пределы действия преюдициальности судебного решения объективно определяются тем, что установленные судом в рамках его предмета рассмотрения по делу факты в их правовой сущности могут иметь иное значение в качестве элемента предмета доказывания по другому делу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности за ФИО1 (паспорт серии 2922 <ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ>) на 1\8 в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>353, площадью 400 кв.м., по адресу: <АДРЕС>, Жуковский район, д.<АДРЕС>.

Признать право собственности за ФИО3 (паспорт

<ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ>) на 1\8 в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>353, площадью 400 кв.м., по адресу: <АДРЕС>, Жуковский район, д.<АДРЕС>.

Аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 29.10.2022г. №<НОМЕР ИЗЪЯТ>353-40\061\2022-4 о регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>353, площадью 400 кв.м., по адресу: <АДРЕС>, Жуковский район, д.<АДРЕС> за ФИО4 в части 1\4 права общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>353, площадью 400 кв.м., по адресу: <АДРЕС>, Жуковский район, д. <АДРЕС>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший решение, заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения им копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение суда изготовлено 05 мая 2023 года.

Судья: Д.Г.Васильев